??房屋交易合同違約怎么辦？

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• 137****8014

  合同里面寫違約多少就是多少了，私了不行就只能用法律手段了。

  查看全文↓ 2018-10-22 22:07:06
• 153****3035

  要求承擔(dān)違約責(zé)任。
  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
  其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  

  查看全文↓ 2018-10-22 22:05:46
• 158****3797

  材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
  

  查看全文↓ 2018-10-22 22:05:36
• 156****9810

  （1）合同上簽字的賣家是否是房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否有全部產(chǎn)權(quán)人的簽字（配偶不是產(chǎn)權(quán)人的情況下，當(dāng)?shù)刭u房是否一定要征得配偶同意，如果是，則合同上還要有產(chǎn)權(quán)人配偶的簽字），或有相關(guān)授權(quán)委托書，假如此條不夠充分，則簽字賣方無相應(yīng)處分權(quán)，此合同不成立，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任（你因為該合同導(dǎo)致的損失和相應(yīng)賠償）
  
  
  （2）合同是否有除（1）外其他導(dǎo)致合同不成立或者可撤銷、可變更的情節(jié)，比如欺詐等
  
  
  （3）如果合同一切OK，賣方仍然違約，則你可以追究[1]定金法則：即賠償你一萬元（定金已交付為準(zhǔn)，假如合同約定的定金超過一萬，但因你只支付一萬定金，所以按定金法則你也只能拿回1萬元另加一萬賠償金）[2]違約責(zé)任：合同中可能約定由相關(guān)違約責(zé)任，比如房價的20%（20%是上限，超過部分，即使約定，也無效）
  
  
  上述責(zé)任你只可以追究一個，不過你有選擇權(quán)，如果違約責(zé)任不足以賠償你的損失，你還可以向人民法院申訴更多和里賠償
  
  
  （4）基本上你有絕對勝算，即使是第一種情況（很可能就是第一種情況，不過當(dāng)?shù)靥幚砜赡軟]有我所得苛刻）你也會因?qū)Ψ骄喖s過失而獲得賠償
  
  

  查看全文↓ 2018-10-22 22:05:25

相關(guān)問題

• 問 房屋交易違約怎么辦？怎么處理比較好？
  答

  房屋買賣和交易是要按照房屋交易規(guī)定來進(jìn)行的，要注意一下具體的買賣流程。如果遇到了，賣方違約的現(xiàn)象的話，一定要及時的處理，要根據(jù)房屋政策規(guī)定來進(jìn)行。那么房產(chǎn)交易如果違約怎么辦?如何處理?針對這個問題，我們來看看小編的相關(guān)介紹與講述吧。房產(chǎn)交易如果違約怎么辦1、賣房家庭意見不一，買賣雙方簽訂的預(yù)約合同(包括定金、居間合同等)，出賣方往往只有部分產(chǎn)權(quán)人出面簽約，事后，其他共有人以未征得同意為由提出訴訟，要求確認(rèn)預(yù)約合同無效。2、“包購糾紛”不是違約，下家認(rèn)為既然與中介簽訂合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數(shù)額的意向金或預(yù)付了部分房款，**后未能買到房子，即是中介違約了。3、房子“不吉利”要退房，一般來說，法律不會考慮迷信因素。但是，在一些特殊情況下，可能對購房者的心理影響特別大，法官也會參酌這些因素，進(jìn)行利益考量。4、“跳單交易”買賣方違約，中介公司有如實向客戶提供房屋真實情況的義務(wù)，承擔(dān)賠償責(zé)任必須要看客戶損失和中介公司的行為是否相當(dāng)，是否能夠構(gòu)成拒付理由。一旦因為中介公司的隱瞞行為或者虛假信息，造成了客戶重大損失，那么中介公司要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5、彌補(bǔ)房屋漲幅差價，首先根據(jù)當(dāng)事人在合同中具體的約定，判斷意向金是不是可以退，如果意向金具有定金或者預(yù)付款性質(zhì)，那么理應(yīng)不能退還。如何處理賣方違約案件1、咨詢專業(yè)的律師介紹說,在房屋買賣合同糾紛中，出現(xiàn)違約的情況還是比較多的,主要是因為，一方面，房屋價格高，稍微有點波動，對買賣雙方中的一方都會產(chǎn)生不小的誘惑，其次，房屋是一種特殊的商品，買賣過程相對復(fù)雜，付款方式多，付款步驟長。2、在這程序中，稍微有一個步驟不對，就會出現(xiàn)糾紛，繼而引發(fā)違約的情況。首先，在簽訂了合法有效的房屋買賣合同，買賣雙方都應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，即使一方違約，此外，我國房屋實行登記制度，賣方需要為買方協(xié)助辦理過戶手續(xù)，而且辦理時，一般雙方都需要到場。3、了解了房屋交易合同違約的實質(zhì)以及專業(yè)律師的建議后，如何避免此類糾紛，守約方也可以通過訴訟，要求違約方繼續(xù)履行。在無特殊情況下，法院會支持守約方的訴訟請求。買房子是重要的事情，如果遇到了買房違約的情況，建議大家要拿起法律武器來捍衛(wèi)自己的權(quán)益，避免影響了自己房屋的買賣。以上就是小編關(guān)于房產(chǎn)交易如果違約怎么辦?如何處理?的相關(guān)介紹，希望對于一些房產(chǎn)交易中遇到賣家違約的朋友們是有一定的幫助。

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• 問 ??房屋交易違約怎么辦？如何處理比較好？
  答

  房產(chǎn)交易如果違約怎么辦1、賣房家庭意見不一，買賣雙方簽訂的預(yù)約合同(包括定金、居間合同等)，出賣方往往只有部分產(chǎn)權(quán)人出面簽約，事后，其他共有人以未征得同意為由提出訴訟，要求確認(rèn)預(yù)約合同無效。2、“包購糾紛”不是違約，下家認(rèn)為既然與中介簽訂合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數(shù)額的意向金或預(yù)付了部分房款，**后未能買到房子，即是中介違約了。3、房子“不吉利”要退房，一般來說，法律不會考慮迷信因素。但是，在一些特殊情況下，可能對購房者的心理影響特別大，法官也會參酌這些因素，進(jìn)行利益考量。4、“跳單交易”買賣方違約，中介公司有如實向客戶提供房屋真實情況的義務(wù)，承擔(dān)賠償責(zé)任必須要看客戶損失和中介公司的行為是否相當(dāng)，是否能夠構(gòu)成拒付理由。一旦因為中介公司的隱瞞行為或者虛假信息，造成了客戶重大損失，那么中介公司要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5、彌補(bǔ)房屋漲幅差價，首先根據(jù)當(dāng)事人在合同中具體的約定，判斷意向金是不是可以退，如果意向金具有定金或者預(yù)付款性質(zhì)，那么理應(yīng)不能退還。如何處理賣方違約案件1、咨詢專業(yè)的律師介紹說,在房屋買賣合同糾紛中，出現(xiàn)違約的情況還是比較多的,主要是因為，一方面，房屋價格高，稍微有點波動，對買賣雙方中的一方都會產(chǎn)生不小的誘惑，其次，房屋是一種特殊的商品，買賣過程相對復(fù)雜，付款方式多，付款步驟長。2、在這程序中，稍微有一個步驟不對，就會出現(xiàn)糾紛，繼而引發(fā)違約的情況。首先，在簽訂了合法有效的房屋買賣合同，買賣雙方都應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，即使一方違約，此外，我國房屋實行登記制度，賣方需要為買方協(xié)助辦理過戶手續(xù)，而且辦理時，一般雙方都需要到場。3、了解了房屋交易合同違約的實質(zhì)以及專業(yè)律師的建議后，如何避免此類糾紛，守約方也可以通過訴訟，要求違約方繼續(xù)履行。在無特殊情況下，法院會支持守約方的訴訟請求。買房子是重要的事情，如果遇到了買房違約的情況，建議大家要拿起法律武器來捍衛(wèi)自己的權(quán)益，避免影響了自己房屋的買賣。以上就是小編關(guān)于房產(chǎn)交易如果違約怎么辦?如何處理?的相關(guān)介紹，希望對于一些房產(chǎn)交易中遇到賣家違約的朋友們是有一定的幫助。

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• 問 問下大家房屋交易中賣家合同違約怎么賠償買家
  答

  合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 房屋交易后維修基金怎么辦？
  答

  房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確表述房屋維修基金由誰承擔(dān)。如果房屋維修基金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，可能會導(dǎo)致在維修資金使用過程中出現(xiàn)不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時，買賣雙方應(yīng)約定好辦理房屋維修基金過戶。

• 問 房產(chǎn)買賣糾紛：賣方違約，不履行合同，違約金價格中介只寫了2萬，比較低，但是這兩個月房價已提升很多。
  答

  合同解除主要看合同關(guān)于解除方面的約定以及法定解除情形，如合同約定買方遲延付款一個月賣方有權(quán)解除合同等。否則如果買方僅僅是一般的違約行為，很難解除只能要求繼續(xù)履行。因此要看約定和違約情形及性質(zhì)。僅供參考。

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