接房時房子面積大幾個平方要怎么辦?

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• 143****8328

  合同一般會寫的。超過一定的平方可以不要房子，或者協(xié)商補(bǔ)償， 比如合同里面寫100平，實(shí)際可能存在2平的誤差，多了2平或者少了2平，都屬于補(bǔ)交錢或者退錢就OK，如果超過了2平或者少了2平以上，那就表示房屋存在潛在質(zhì)量問題，可以退房，或者要求開發(fā)商支付補(bǔ)償金

  查看全文↓ 2018-10-23 14:31:03
• 147****2077

  對于商品房，房屋建筑面積是要經(jīng)過房產(chǎn)局復(fù)核的，有存在略增加、有略減少的，一般差很小一點(diǎn)面積，不是開發(fā)商說了算的，如果面積多了點(diǎn)，就補(bǔ)房款。
  一般出現(xiàn)誤差的較少，也差很少，均在一平米以內(nèi)，即零點(diǎn)幾個面積。

  查看全文↓ 2018-10-23 14:30:44
• 152****6958

  如誤差不超過3%，需照實(shí)補(bǔ)齊差價；如果誤差超過3%，可以退房并要求開發(fā)商進(jìn)行必要的賠償；或只補(bǔ)齊3%部分差價，超過3%部分不予補(bǔ)齊。
  《商品房買賣合同》中應(yīng)有“面積確認(rèn)及面積差異處理”
  ① 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；
  ② 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
  面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%。

  查看全文↓ 2018-10-23 14:30:15

相關(guān)問題

• 問 交房時面積大了怎么辦
  答

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計變更造成的實(shí)測房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算房款；2、面積誤差比絕對值超出3%，購房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款，由購房人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3%部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還買受人

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• 問 ??交房時開發(fā)商說房子多出幾個平方怎么辦，合理嗎？
  答

  如誤差不超過3%，需照實(shí)補(bǔ)齊差價；如果誤差超過3%，可以退房并要求開發(fā)商進(jìn)行必要的賠償；或只補(bǔ)齊3%部分差價，超過3%部分不予補(bǔ)齊?！渡唐贩抠I賣合同》中應(yīng)有“面積確認(rèn)及面積差異處理”① 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；② 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%。

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• 問 ??交房時面積大了怎么辦，誤差超過3%怎么辦？
  答

  　可以拒絕交房?！　【芙^收房條件1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；　　拒絕收房條件2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；　　拒絕收房條件3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；　　拒絕收房條件4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；　　拒絕收房條件5、合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；　　拒絕收房條件6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；　　拒絕收房條件7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；　　拒絕收房條件8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬?；　　拒絕收房條件9、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實(shí)測數(shù)據(jù)的。

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• 問 ?? 驗(yàn)房時房子面積少了怎么辦
  答

  面積誤差是如何產(chǎn)生的1.圖紙測算和現(xiàn)房測量由于測量對象實(shí)體不同可能會產(chǎn)生誤差購房人在購房時(主要指期房)拿到的面積叫“預(yù)測面積”,它主要是測量單位根據(jù)圖紙得來;而購房人在入住時拿到的面積叫“實(shí)測面積”,是由測繪單位在項(xiàng)目竣工以后實(shí)地測出的。這樣,從圖紙到現(xiàn)房,本身就出現(xiàn)了產(chǎn)生誤差的環(huán)節(jié)。2.開發(fā)商在施工過程中可能會修改圖紙,這可能會造成原始預(yù)測面積與實(shí)測面積較大差異3.政策的不完善也是產(chǎn)生測量誤差的一個重要原因

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• 問 驗(yàn)房時房子面積少了怎么辦?
  答

  如果面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，不能退房；超過的，可以要求退房。 購房者購買期房，房屋建筑面積與約定面積有誤差是常見的情況。 首先，買房人收房時，要向開發(fā)商索要《住戶驗(yàn)房交接表》等文件，并要求出示《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》(簡稱“兩書一表”)。對房屋質(zhì)量、面積等有異議的，交房時不要急于接過鑰匙，可先要求開發(fā)商出示相關(guān)材料、委托相關(guān)測繪單位對面積重測后再交接。 其次，對于面積有誤差的情況，按**高法院有關(guān)司法解釋，房屋建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算；面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商自行補(bǔ)足，或由開發(fā)商雙倍退還給購房者。“合同中有約定的按照約定來，因此一定要看清合同中的面積條款?！焙贤?xì)微差別將會影響具體賠償責(zé)任及金額。購房合同上要注明面積超出多少買房者可以要求退房、公攤部位在什么地方、公攤面積的尺寸或比例是多少、違約責(zé)任如何承擔(dān)等。 購房者在簽訂合同時，要仔細(xì)看關(guān)于面積的約定。**好能與開發(fā)商簽訂關(guān)于面積的補(bǔ)充協(xié)議，比如可以簽訂當(dāng)實(shí)際交房的面積與原購買面積超過3%或者5%以上，超出的部分由開發(fā)商來買單。 知道一下：面積誤差比＝(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積)/合同約定面積×100％

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