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按照房產測量規(guī)范和各省測繪細則，套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。
全部5個回答>請問套內使用面積算不算陽臺？
159****1450 | 2018-10-23 16:52:37
已有4個回答
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146****0111
你好 首先回答您陽臺是計入建筑面積的計算的，一套房子的建筑面積包含三部分：套內使用面積、套內墻體面和陽臺建筑面積。陽臺的建筑面積如何計算？按照下面的原則： （一）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；
查看全文↓ 2018-10-23 16:54:42
（二）挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；
（三）凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；
（四）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。
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143****5862
套內建筑面積是指由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成的面積.
查看全文↓ 2018-10-23 16:53:36
套內墻體面積包括兩個部分：一部分是公用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。公用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積;非公用墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
套內墻體面積是套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,有共用墻體和非共用墻體兩種.其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積，套內自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計入套內墻體面積。 -
155****6626
陽臺有頂蓋的、不封閉的算一半面積； 封閉的算全面積； 沒有門的、用于放空調外機等設備的工作陽臺不算面積；
查看全文↓ 2018-10-23 16:53:14
1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。
2 建筑物內的設備管道夾層。
3 建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。
4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。
5 建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。
6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在 2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。
7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
8 自動扶梯、自動人行道．
9 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。
因此，陽臺不能計算建筑面積。 -
144****4601
你好：
查看全文↓ 2018-10-23 16:52:58
不算，陽臺是屬于公攤面積，價錢只是套內面積的一半
房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。內墻面裝修厚度計入使用面積。
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陽臺有頂蓋的、不封閉的算一半面積；封閉的算全面積；沒有門的、用于放空調外機等設備的工作陽臺不算面積；你這個應該是高層中間套吧，得房率在78%，高層的住宅差不多都是這點得房率；物業(yè)費按建筑面積計算的，也就是按112平方計算，如果你的陽臺面積寫出是16.8平方，那物業(yè)費也就是按這個面積收取的
全部5個回答> -
答
陽臺分為：內陽臺和外陽臺國家規(guī)定：內陽臺全部算 建筑面積，外陽臺算一半面積
全部4個回答> -
答
套內使用面積是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。按照建設部《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，套內使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不同的計算規(guī)范。其中，住宅的套內使用面積的計算方法為：①套內使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內面積的總和；②躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；③不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；④內墻面裝修厚度均計入使用面積。住宅之外的其他建筑或專有建筑套內使用面積的計算可參照住宅或按專用建筑設計規(guī)范的規(guī)定進行。
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答
陽臺有頂蓋的、不封閉的算一半面積；封閉的算全面積；沒有門的、用于放空調外機等設備的工作陽臺不算面積；
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