房產(chǎn)交易中注意問(wèn)題？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線(xiàn)等。謝謝哈！

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• 153****9142

  1、首先要確定房屋的所有權(quán)是誰(shuí)的，要查驗(yàn)對(duì)方的《身份證》和《房屋所有權(quán)證》（**好還有《土地使用權(quán)證》），必須是原件。
  2、了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利記載），是否查封，是否被行政機(jī)關(guān)或者司法機(jī)關(guān)限制等，如果抵押，抵押權(quán)人是否有同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；
  3、是否出租，如果出租，租賃人是否放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；
  4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:35:03
• 133****8076

  二手房交易雙方一般很難判斷中介公司是否存在欺詐行為。二手房產(chǎn)權(quán)交易方面由于交易期較長(zhǎng)、相關(guān)手續(xù)的辦理需要通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)的審核等原因，相對(duì)租賃業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)，產(chǎn)生不安全交易的情況較少。
  但房屋產(chǎn)權(quán)交易因涉及房屋產(chǎn)權(quán)人大額售房款安全回收、房屋購(gòu)買(mǎi)人安全辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的原因，在交易過(guò)程中更加謹(jǐn)小慎微。
  對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)人來(lái)說(shuō)，除了安全拿到房款之外，還要考慮到自己的房產(chǎn)是否能上市進(jìn)行交易、證件是否齊全、物業(yè)費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清等問(wèn)題；
  對(duì)于房屋購(gòu)買(mǎi)人來(lái)說(shuō)，看房是否要交看房費(fèi)、簽署購(gòu)房協(xié)議是否可以辦理退購(gòu)、房屋交易價(jià)格一般會(huì)涵蓋哪些內(nèi)容、物業(yè)交割**好在哪個(gè)時(shí)間段辦理、貸款要面臨哪些問(wèn)題等等；
  買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中需要關(guān)注的內(nèi)容、雙方如何辦理物業(yè)交割、買(mǎi)方因?yàn)橘J款如何與賣(mài)方協(xié)商交付房款等問(wèn)題，這些問(wèn)題在交易過(guò)程中如果不明確，輕者導(dǎo)致交易期延長(zhǎng)，嚴(yán)重的導(dǎo)致交易雙方蒙受經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:34:55
• 155****4333

  在賣(mài)方是此房產(chǎn)的所有權(quán)人（并是獨(dú)自所有或者其它共有權(quán)人也同意賣(mài)房）的前提下。
  
  
  第一，他只是提出要你交那8000多元錢(qián)，而不是由某樣?xùn)|西來(lái)逼使你出那批錢(qián)，也不是說(shuō)這錢(qián)必須你出，你是可以拒絕的。
  
  
  第二，營(yíng)業(yè)稅在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)地稅局那塊來(lái)說(shuō)是應(yīng)該由賣(mài)家承擔(dān)的。
  
  
  有上兩點(diǎn)，我想你能夠分辯出這錢(qián)到底由誰(shuí)出。但有一個(gè)前提條件是，你們?cè)诮灰缀贤蠜](méi)有寫(xiě)：“過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用全部由買(mǎi)家承擔(dān)?！边@句話(huà)。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:34:46
• 155****8354

  在中國(guó)土地都是國(guó)有制，土地只能是“出讓性質(zhì)”，不可能是買(mǎi)賣(mài)性質(zhì)。 只能說(shuō)你朋友周把土地出讓給高。 根據(jù)你的描述，如果只是簡(jiǎn)單一份協(xié)議，而并沒(méi)在土地局備案的話(huà)，那這塊地不能算是高的，而且諸多地方都不能絕對(duì)證明這塊地現(xiàn)在的使用權(quán)是高老板。
  你可以咨詢(xún)下當(dāng)?shù)氐慕?jīng)紀(jì)人（擁有國(guó)家經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)）或者律師咨詢(xún)一下相關(guān)法律信息。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:34:30
• 133****4986

  所有過(guò)程有點(diǎn)不符合法律保護(hù)範(fàn)圍，有雙方簽訂的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，如果出售或轉(zhuǎn)讓?zhuān)镶啡藨?yīng)該互相了解情況，否則過(guò)失屬於未告知對(duì)方的那一方，打官司能得到補(bǔ)償?shù)?，中?guó)的法律是誰(shuí)主張誰(shuí)舉證，**好多準(zhǔn)備點(diǎn)有利材料。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:34:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房交易問(wèn)題？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線(xiàn)等。謝謝哈！
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  立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)問(wèn)題？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線(xiàn)等。謝謝哈！
  答

  看了一下你的情況應(yīng)該是集體土地，如你所說(shuō)的情況是可以建房的。理由是：多子女戶(hù)，有子女達(dá)到法定婚齡，無(wú)房結(jié)婚的可以申請(qǐng)分戶(hù)，但其父母須隨其中一個(gè)子女居住。具體流程：1在所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)劃、國(guó)土站領(lǐng)取申請(qǐng)表。2在所在的小組取得三分之二以上農(nóng)戶(hù)通過(guò)并簽字后，在村委會(huì)簽署意見(jiàn)，再報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行審批。3所在市的國(guó)土部門(mén)對(duì)建房主體資格進(jìn)行審查，合格后核發(fā)《建房資格認(rèn)定書(shū)》。4持資格認(rèn)定書(shū)到市規(guī)劃部門(mén)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，之后到國(guó)土局辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，再持《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》以及建筑單體方案到規(guī)劃申請(qǐng)劃線(xiàn)，領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本。5房子竣工驗(yàn)收合格后，向國(guó)土、規(guī)劃、房管部門(mén)申請(qǐng)換發(fā)《土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本《房產(chǎn)證》。希望對(duì)你有幫助。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)分配問(wèn)題？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線(xiàn)等。謝謝哈！
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  要看具體案情，繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！　　吨腥A人民共和國(guó)繼承法》　　第五條 繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！　〉诙路ǘɡ^承　　第九條 繼承權(quán)男女平等。　　第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：　　第一順序：配偶、子女、父母?！　〉诙樞颍盒值芙忝?、祖父母、外祖父母。　　繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。　　本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

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• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)房交易問(wèn)題？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線(xiàn)等。謝謝哈！
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  房子到處都是，向這樣有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的房子**好還是別買(mǎi)。無(wú)論是什么樣的形式購(gòu)買(mǎi)都是給自己留下后遺癥。

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• 問(wèn) 父母房產(chǎn)分配問(wèn)題？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線(xiàn)等。謝謝哈！
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  1，沒(méi)有遺囑按法定繼承，第一順序繼承人的繼承人父母、子女、配偶2，你母親去世，沒(méi)有遺囑的話(huà)，就有你外公、外婆、你父親、你、還有你妹妹共同繼承，要是想把房子過(guò)戶(hù)你名下，需要其他繼承人簽字同意。3，你父親百年后也是一樣，沒(méi)有遺囑按法定繼承，就由你爺爺奶奶、你和你妹妹共同繼承，要是你父親再婚的話(huà)，他的妻子也一樣有繼承權(quán)。

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