一般房屋面積是怎么計算的？

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• 132****0477

  房子面積計算方法:
  
  面積=長×寬（單位：米）
  不規(guī)則房屋面積需劃分成規(guī)格長方形分別計算后求和。

  查看全文↓ 2018-10-25 15:13:18
• 145****4007

  計算房屋的建筑面積的方法如下：
  關于房屋總建筑面積怎么算，具體有以下8個方面：
  1、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
  2、地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
  3、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建設面積。
  4、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。
  5、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  6、用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  7、封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
  8、住宅建筑內(nèi)的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-10-25 15:13:08
• 148****1116

  房屋面積計算方法
  
  整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。
  
  房屋面積測量方法
  房屋面積測量標準
  
  1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。
  
  商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。
  
  2、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  
  (1)套(單元)內(nèi)的使用面積；
  
  (2)套內(nèi)墻體面積；
  
  (3)陽臺建筑面積。
  
  3、套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：
  
  (1)套(單元)內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96—86)規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。
  
  (2)套內(nèi)墻體面積
  
  商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。
  
  商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  
  非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  
  (3)陽臺建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
  
  (4)套內(nèi)建筑面積的計算公式為：
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積?
  
  4、公用建筑面積由以下兩部分組成：
  
  (1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積；
  
  (2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  
  5、公用建筑面積計算原則?
  
  凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
  
  公用建筑面積按以下方法計算：
  
  整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
  
  6、公用建筑面積分攤系數(shù)計算
  
  將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。
  
  公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和
  
  7、公用建筑面積分攤計算
  
  各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。
  
  分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積

  查看全文↓ 2018-10-25 15:12:57

相關問題

• 問 房屋面積怎么計算? 房屋面積怎么算？一般戶型是多少乘多少的？
  答

  臥室長X寬 +客廳的長X寬 + 廁所的長X寬 +廚房的長X寬=房屋面積估計這么算出來比你家房本上的要小，因為還有公攤的面積，樓道和電梯等公共設施是平均分配到每戶的。向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)擴展資料用房屋的總面積 減去公用面積 就是房屋的實際面積。而窗戶的窗是按照長X寬來算面積的。有些做門窗的商家是拆開來算就是玻璃怎么算、邊框怎么算，有些商家是按照整體平方來算。

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• 問 關于房屋面積的誤差，一般是怎么處理的？
  答

  合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （2）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

• 問 購房合同中，房屋面積一般是怎么約定的？
  答

  商品房銷售通常以建筑面積作為銷售單位并計算房款。建筑面積由套內(nèi)建筑面積與公攤面積兩部分組成，如果按建筑面積計算房款，在簽訂《商品房買賣合同》時，應在合同中分別約定套內(nèi)建筑面積和分攤面積的多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)面積均發(fā)生誤差的處理方法（通常不超過合同約定面積的3%）。

• 問 公租房的房屋面積和戶型一般是多大的？
  答

  面積：新建的成套公租房，建筑面積嚴格控制在60平方米以內(nèi)。由政府投資或補貼的新建公租房單套建筑面積以40平方米為主。以購買、改造、租賃等方式籌集的成套公租房，參照以上控制標準，應滿足基本住房需求。戶型：公租房建筑面積與申請人的保障面積相對應，一人和二人戶以一室戶型為主，三人及三人以上戶以二室戶型為主。

• 問 房屋面積怎么計算
  答

  計算房屋的建筑面積的方法如下：關于房屋總建筑面積怎么算，具體有以下8個方面：1、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。2、地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。3、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建設面積。4、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。5、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。6、用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。7、封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。8、住宅建筑內(nèi)的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。

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