如何買(mǎi)一手房

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• 138****1237

  買(mǎi)一手新房該交的稅：
  
  1、契稅：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對(duì)個(gè)人你首次購(gòu)買(mǎi)90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無(wú)論面積大小，契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%；
  
  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米X建筑面積；
  
  3、合同印花稅：總房款X0.05%；
  
  4、交易登記費(fèi)：80元/套；
  
  5、配圖費(fèi)：25元/張；
  
  6、權(quán)證印花稅：5元/本；
  
  7、抵押登記費(fèi)：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；
  
  8、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：如是貸款購(gòu)房者，涉及到一項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)，是非必要繳納費(fèi)用，繳納此項(xiàng)費(fèi)用時(shí)需要明確這一點(diǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)按照所貸款額度進(jìn)行計(jì)算。
  
  9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目的具體情況而定；

  查看全文↓ 2018-10-26 00:46:14
• 157****7679

  手續(xù)如下：
  
  1、先檢查“七證”再簽訂認(rèn)購(gòu)合同書(shū)。
  
  2、簽訂合同并登記備案。
  
  3、選擇付款方式。
  
  4、保險(xiǎn)與公證。
  
  買(mǎi)房注意事項(xiàng)：
  
  1、很多的年輕人都喜歡買(mǎi)一些小戶(hù)型的房子，不僅僅只是因?yàn)樽约旱馁Y金有限，更為主要的原因就是身在異地打工，一般都是夫妻兩個(gè)人居住，購(gòu)買(mǎi)太大戶(hù)型的房子不僅浪費(fèi)，而且還會(huì)支付更多的費(fèi)用。
  
  2、市中心的房子比較貴，很多人都喜歡選擇郊區(qū)周邊的大房子。購(gòu)買(mǎi)這樣的房子，價(jià)格不僅便宜，二期房子的戶(hù)型也比較好，但是在購(gòu)買(mǎi)這種房子的時(shí)候也就還應(yīng)該注意自己居住周?chē)骞镏畠?nèi)的生活圈。
  
  3、買(mǎi)房子注意事項(xiàng)中**主要就是收房的時(shí)間，一般在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，銷(xiāo)售人員都會(huì)告訴你一個(gè)收房的時(shí)間，如果真的過(guò)了這個(gè)收房的時(shí)間，房子還沒(méi)有交工的話(huà)，**好是做好提前準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2018-10-26 00:46:06
• 133****7893

  一手房買(mǎi)賣(mài)流程是：
  
  第1步：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)：
  
  一手房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。銷(xiāo)售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。
  
  當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。
  
  第2步：簽訂買(mǎi)賣(mài)契約：
  
  購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷(xiāo)一手房銷(xiāo)售契約、內(nèi)銷(xiāo)一手房預(yù)售契約、外銷(xiāo)一手房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)一手房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。
  
  簽訂買(mǎi)賣(mài)契約是整個(gè)購(gòu)房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷(xiāo)售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)各壹份。
  
  第三步：預(yù)售登記：
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。
  
  第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)：
  
  當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住。
  
  第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，領(lǐng)房產(chǎn)證。
  
  簽約須知主要內(nèi)容包括：
  
  1、項(xiàng)目法律文件：國(guó)有土地使用證號(hào)、銷(xiāo)售許可證。
  
  2、購(gòu)房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。
  
  3、房款支付方式。
  
  4、購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說(shuō)明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：
  
  1、開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、地址、電話(huà)；銷(xiāo)售代理商名稱(chēng)、地址、電話(huà)；認(rèn)購(gòu)方名稱(chēng)、地址、電話(huà)、身份證件；指定律師所名稱(chēng)、地址、電話(huà)。
  
  2、認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層；戶(hù)型；房號(hào)；面積。
  
  3、房?jī)r(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。
  
  4、付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
  
  5、認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶(hù)，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。

  查看全文↓ 2018-10-26 00:46:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么買(mǎi)一手房?買(mǎi)一手房如何談價(jià)格?
  答

  可以的一開(kāi)盤(pán)前提前認(rèn)購(gòu)幾乎所有樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前都要經(jīng)過(guò)一個(gè)儲(chǔ)客的過(guò)程這個(gè)過(guò)程中有許多拿到**低折扣的機(jī)會(huì)通常來(lái)講此時(shí)開(kāi)發(fā)商雖然還沒(méi)有**終確定售價(jià)但由于對(duì)市場(chǎng)反映心里沒(méi)底會(huì)為前期登記的買(mǎi)家提供一定幅度的折扣通常的廣告語(yǔ)是現(xiàn)VIP登記開(kāi)盤(pán)可享額外折二參加各種名義的團(tuán)購(gòu)團(tuán)購(gòu)在去年下半年曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)而各大機(jī)關(guān)單位銀行俱樂(lè)部更是成為各大開(kāi)發(fā)商追捧的優(yōu)質(zhì)團(tuán)購(gòu)資源團(tuán)購(gòu)折扣價(jià)理論上秘而不宣三買(mǎi)尾貨特價(jià)房細(xì)心的買(mǎi)家就能夠發(fā)現(xiàn)不少樓盤(pán)都會(huì)階段性地推出某些優(yōu)惠單位例如清尾貨時(shí)的優(yōu)惠等有時(shí)候以一口價(jià)的形式出現(xiàn)頗為實(shí)惠一直以來(lái)尾房給人的直觀(guān)感覺(jué)就是被人挑到**后剩下的而事實(shí)卻并非如此專(zhuān)家認(rèn)為當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到%以后開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠四找舊業(yè)主介紹買(mǎi)樓砍價(jià)打折找老業(yè)主介紹也是一條可行之道目前許多樓盤(pán)賣(mài)樓都有推出老業(yè)主介紹額外折扣并免買(mǎi)家和介紹人一定年限物業(yè)管理費(fèi)贈(zèng)送其他形式大禮包等優(yōu)惠盡管節(jié)省的絕對(duì)數(shù)額對(duì)于總價(jià)來(lái)說(shuō)并不算多但對(duì)于買(mǎi)家和介紹人而言這都是實(shí)實(shí)在在的好處并且也是老業(yè)主樂(lè)于接受的購(gòu)房者可以向發(fā)展商詳細(xì)咨詢(xún)老業(yè)主買(mǎi)樓可能獲得的詳盡優(yōu)惠并爭(zhēng)取將折扣和優(yōu)惠全部拿到手五找開(kāi)發(fā)商高層謀額外優(yōu)惠人脈關(guān)系的折扣也是買(mǎi)樓常用到的另一種砍價(jià)方法例如認(rèn)識(shí)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士通?？梢酝ㄟ^(guò)其獲得額外的優(yōu)惠像項(xiàng)目經(jīng)理銷(xiāo)售經(jīng)理等甚至更高級(jí)的管理層人士手上往往握有更大的購(gòu)房折扣審批權(quán)六找銷(xiāo)售人員談?lì)~外折扣要想買(mǎi)到便宜房子找銷(xiāo)售人員磨倒是不錯(cuò)的渠道當(dāng)然向銷(xiāo)售人員要折扣買(mǎi)家一定要表現(xiàn)出適當(dāng)?shù)馁?gòu)買(mǎi)熱情既要表現(xiàn)出對(duì)樓盤(pán)的鐘又要有對(duì)價(jià)格等因素猶豫不決的樣子如果你是七一次性付款買(mǎi)房選擇一次性付款時(shí)折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)一般來(lái)說(shuō)可以從銷(xiāo)售方那里得到%%左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠對(duì)于現(xiàn)金十分充裕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)一次性付款對(duì)于其并無(wú)太大影響八找急售的業(yè)主和急于成交的中介急售的業(yè)主通常是急需資金只要買(mǎi)家愿意快速成交并一次性付款價(jià)格會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低%左右另外也別忽視了中介人員的砍價(jià)功能通常一套單位通過(guò)中介砍價(jià)%是沒(méi)有問(wèn)題的中介為了促成成交也會(huì)為買(mǎi)家爭(zhēng)取更多的價(jià)格優(yōu)惠如果買(mǎi)家恰好碰到了這樣的單位一定要快準(zhǔn)狠地摸清業(yè)主的心理價(jià)位

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• 問(wèn) ??如何買(mǎi)一手房?買(mǎi)一手房的手續(xù)都有哪些?
  答

  一手房買(mǎi)賣(mài)流程：1、購(gòu)買(mǎi)一手房需要準(zhǔn)備的資料購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容：國(guó)有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷(xiāo)售的許可證。 “二書(shū)”是指住宅質(zhì)量的保證書(shū)、住宅的使用的說(shuō)明書(shū)。2、支付方式的確認(rèn)在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)向開(kāi)發(fā)商核實(shí)支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的還款期限**長(zhǎng)能夠有多少？特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢(qián)**好找一個(gè)在銀行工作的朋友幫忙計(jì)算一下，是否如售樓處人員計(jì)算的一致。3、認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂檢查核實(shí)完以上情況后，并且看完房子無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，可以簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向銷(xiāo)售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問(wèn)清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金或預(yù)付款，定金各開(kāi)發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬(wàn)的都有，一般與商品房?jī)r(jià)格成正比。4、購(gòu)房合同的簽訂在合同中，購(gòu)房者必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說(shuō)出，但是實(shí)際交付的時(shí)候，很可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，引起糾紛。開(kāi)發(fā)商會(huì)推翻先前的承諾，合同中沒(méi)有。因此千萬(wàn)不能疏忽大意，任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何購(gòu)買(mǎi)一手房?買(mǎi)一手房要注意什么?
  答

  首先，要了解下開(kāi)發(fā)商以前開(kāi)發(fā)過(guò)程中是否出現(xiàn)有爛尾樓或者存在安全隱患樓盤(pán)的情況，是否出現(xiàn)土地證和產(chǎn)權(quán)證遲遲沒(méi)有辦理下來(lái)的情況。其次，你要辦理按揭的話(huà)需要了解下你是否具備辦理按揭的資格。第三，你所在的城市是否有限購(gòu)令，你是否在限購(gòu)令范圍內(nèi)。第四，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)是不是有土地證和產(chǎn)權(quán)證，能不能在網(wǎng)上查到備案。土地證年限多少，兩證下來(lái)的時(shí)間。第五，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的區(qū)域規(guī)劃。第六，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的項(xiàng)目規(guī)劃。第七，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的房屋朝向、戶(hù)型、結(jié)構(gòu)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何購(gòu)買(mǎi)一手房?買(mǎi)一手房要注意哪些?
  答

  買(mǎi)一手房應(yīng)該注意以下問(wèn)題：1、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力背景2、房子是否5證齊全3、需要辦理房貸業(yè)務(wù)的需要提前考察個(gè)人征信狀況4、實(shí)地考察房子的戶(hù)型采光情況5、提前確定收入是否滿(mǎn)足月供（收入是月供的2倍）6、提前了解所在地的購(gòu)房和房貸政策

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么買(mǎi)一手房?買(mǎi)一手房如何談價(jià)格?
  答

  第一招：不要表露對(duì)物業(yè)有好感，讓對(duì)手不知道你的意圖，無(wú)法爭(zhēng)取主動(dòng)。到售樓現(xiàn)場(chǎng)后要多聽(tīng)售樓人員的介紹，不要打斷對(duì)方的介紹并馬上進(jìn)行洽談；另外多看模型、樣板房、說(shuō)明書(shū)，充分了解產(chǎn)品；等到洽談時(shí)要多提問(wèn)（可以事先準(zhǔn)備提問(wèn)內(nèi)容），售樓人員回答不準(zhǔn)確或比較含糊時(shí)，要緊追不舍，不要輕易放過(guò)。第二招：告知對(duì)方已看中其他物業(yè)并付定金，看對(duì)手是否愿意開(kāi)出更有吸引力的價(jià)格，是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已付出不能退還的定金。第三招：告知準(zhǔn)備一次性付款，要求**優(yōu)惠的價(jià)，這樣也可以試探出底價(jià)。然后再找些理由說(shuō)暫時(shí)不能付款，爭(zhēng)取付款方式可以松動(dòng)一些。第四招：告知對(duì)方已購(gòu)置物業(yè)，但要等現(xiàn)有物業(yè)出售后才能買(mǎi)，因此要求賣(mài)方在付款方法上再優(yōu)惠些。如果實(shí)在談不下來(lái)，那么抬腿就走，讓賣(mài)方擔(dān)心失去你這個(gè)有強(qiáng)烈購(gòu)買(mǎi)欲的客戶(hù)；也許走不了多遠(yuǎn)，他會(huì)請(qǐng)你回來(lái)，如果他不請(qǐng)你回來(lái)，你自己要有回來(lái)的勇氣。第五招：有經(jīng)驗(yàn)的售樓人員一般喜歡充分了解購(gòu)房者的需求，知己知彼后加以引導(dǎo)，這樣購(gòu)房者往往比較被動(dòng)，所以購(gòu)房者在洽談時(shí)要盡量保持沉默，讓售樓人員多講話(huà)、多介紹，而不將自己的底牌過(guò)早亮出，這樣可以始終處于比較有利的位置。根據(jù)售樓人員說(shuō)的內(nèi)容，不停地找物業(yè)的缺點(diǎn)，要求降價(jià)。第六招：告知自己很滿(mǎn)意，但家人有其他的想法，如果房?jī)r(jià)便宜則可以解決問(wèn)題；或者表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購(gòu)買(mǎi)欲望，迫使對(duì)方降價(jià)格。遇到比較滿(mǎn)意的房子，可以讓家人一起參與，但需分別前往洽談。和家人在不同時(shí)間分別和不同的銷(xiāo)售人員談，往往可以得到不同的信息、不同的優(yōu)惠，這樣就可以**理想的價(jià)格成交。第七招：銷(xiāo)售人員往往會(huì)提出選擇性的問(wèn)題來(lái)讓購(gòu)房者回答，而往往任何一種回答對(duì)你都不是很有利，因此購(gòu)房者要學(xué)會(huì)說(shuō)“不”。有時(shí)購(gòu)房者會(huì)因?yàn)殇N(xiāo)售人員不知疲倦的熱情服務(wù)而覺(jué)得欠了對(duì)方的人情，而在談判中不斷讓步，其實(shí)顧客才永遠(yuǎn)是上帝。第八招：告知資金在外地或外國(guó)，購(gòu)房款需慢慢支付，以爭(zhēng)取更優(yōu)惠的付款條件?；蛘咄虏畚飿I(yè)管理費(fèi)太貴，不能支付，要求送物業(yè)管理費(fèi)。第九招：如果實(shí)在談不下去，不防抬腿就走，讓賣(mài)方擔(dān)心失去你這個(gè)有強(qiáng)烈購(gòu)買(mǎi)欲的客戶(hù)。經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到購(gòu)房者說(shuō)：“我的房子是漲價(jià)前買(mǎi)到的?！蹦壳傲餍械匿N(xiāo)售技巧中，漲價(jià)成了促使顧客盡快成交的手段之一。這時(shí)候要分析一下了，首先，購(gòu)房者要看一下是否真漲；其次要看一下漲多少。有些發(fā)展商明著漲價(jià)，其實(shí)暗中給折扣。第十招：與其他物業(yè)的價(jià)格作比較，要求對(duì)方再降價(jià)。購(gòu)房是人生大事，誰(shuí)也不會(huì)感情用事地去搶購(gòu)，當(dāng)購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)搶購(gòu)現(xiàn)象時(shí)，購(gòu)房者尤其要冷靜，要以自己為中心，不要輕信搶購(gòu)，多坐一會(huì)，也要和周邊的樓盤(pán)對(duì)比一下，看個(gè)究竟。第十一招：告知從朋友處已知有多少優(yōu)惠，要求同樣的待遇。如果銷(xiāo)售人員向買(mǎi)方出示客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)記錄、購(gòu)房意向書(shū)等，說(shuō)明多少人來(lái)看樓、多少人有購(gòu)房意向，公開(kāi)掛出售樓成績(jī)表，說(shuō)明哪些已簽約售出、哪些已付定金即將成交。這時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)設(shè)法取得聯(lián)系，了解這個(gè)樓盤(pán)過(guò)去的成交價(jià)或意向定價(jià)以及房屋情況，并與自己意欲購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行比較。如有可能，則與他們結(jié)成同盟，共同向賣(mài)方施壓。第十二招：告知自己沒(méi)有找代理行，直接與開(kāi)發(fā)商交易希望能免傭金。人脈關(guān)系的折扣也是買(mǎi)樓常用到的另一種砍價(jià)方法。例如認(rèn)識(shí)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士，通?？梢酝ㄟ^(guò)其獲得額外的優(yōu)惠。像項(xiàng)目經(jīng)理、銷(xiāo)售經(jīng)理等甚至更高級(jí)的管理層人士手上，往往握有更大的購(gòu)房折扣審批權(quán)。第十三招：與談判人員、銷(xiāo)售人員成為朋友，憑交情爭(zhēng)取拿到該項(xiàng)目的**優(yōu)惠的價(jià)格。找多位不同的中介人員中介公司，試探房子的**低價(jià)，或聲東擊西，探知更便宜的價(jià)格。第十四招：要求開(kāi)發(fā)商給毛坯房的價(jià)，同意后再要求提供裝修。或者先選一個(gè)比較次一些的單元把價(jià)格談好，再要求以同樣的價(jià)格買(mǎi)更好的單元。第十五招：告知自己買(mǎi)此物業(yè)主要想用于出租，但因自己不在國(guó)內(nèi)也沒(méi)有時(shí)間，借此提出是否能幫助出租事宜，并要求送裝修及家電。告知自己有不少朋友也會(huì)跟著自己買(mǎi)，只有**優(yōu)惠的價(jià)格才能帶來(lái)更多買(mǎi)家。第十六招：買(mǎi)房砍價(jià)在上午還是下午，正常上班時(shí)間還是雙休日談判，效果也有差別。一大早就上門(mén)，說(shuō)明買(mǎi)方的誠(chéng)意，但也暴露出急切的心理。一般第一次正式談判不要安排在上午，因?yàn)樯衔缡蹣侨藛T精力充沛，期望也高，不容易遷就買(mǎi)方。在雙休日、節(jié)假日也不要進(jìn)行關(guān)鍵場(chǎng)次的談判，這個(gè)時(shí)間賣(mài)方?jīng)Q策人物可能不在場(chǎng)，賣(mài)方不會(huì)在拍板人不在時(shí)作出**大的讓步。

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