房地產(chǎn)房貸的問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。

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• 136****1942

  如果你們還沒(méi)有結(jié)婚的話 只可以用一個(gè)人的公積金 然后再婚后的話可以用兩個(gè)人的公積金余額沖還貸 公積金能貸多少的話 這個(gè)**主要是看房屋的總價(jià)和單價(jià) 然后還有公積金的總額和每月繳款額 不知道你是在哪里 在上海的話**多是可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的8成 但是相對(duì)房齡要新 客戶資質(zhì)要好 才可以貸到8成 基本上如果是首次購(gòu)房的話7成還是問(wèn)題不大的 呵呵買(mǎi)不成房子 也可以先租啊 婚還是要結(jié)的 一般公積金是**高貸款30萬(wàn) 如果有補(bǔ)充的話**多40萬(wàn) 你們這個(gè)貸款額度還是**好先查詢 如果要貸到30年的話 公積金是有個(gè)明文規(guī)定 那就是房齡是在5年之內(nèi)的次新房才可以貸到30年。

  查看全文↓ 2018-10-26 16:53:14
• 145****4245

  貸款90%任何時(shí)候都是不可能的，即使以前較寬松時(shí)也至多只能貸到80%，現(xiàn)在估計(jì)能給你辦到這個(gè)數(shù)已經(jīng)很不容易了，一般估計(jì)只能在70%左右了。
  你們只要有公積金，連續(xù)繳滿六個(gè)月或一年以上，就有資格申請(qǐng)公積金貸款了。但你們現(xiàn)在若還沒(méi)結(jié)婚的話，那么估計(jì)只能一個(gè)人貸款了，這樣貸款額度肯定要小很多，等結(jié)婚后才可以用兩個(gè)人的公積金一起還貸。所以，先別指望著能貸多少，首先得準(zhǔn)備至少30%的**房款，當(dāng)然實(shí)際可能還要多些，因?yàn)檫€有一些購(gòu)房的后期付款，比如契稅行政收費(fèi)等，這至少也要二、三萬(wàn)元吧；其次還得考慮以后的月供壓力

  查看全文↓ 2018-10-26 16:53:06
• 145****1025

  一是要看房子的產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)是否為私人所有,公產(chǎn)房了私房在價(jià)位以及后期追加的成本上有很大區(qū)別.
  二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你還可以住多少年.
  三是要細(xì)化分析房子周邊配套,離**啊,醫(yī)院啊,市場(chǎng)之類(lèi)的都是多遠(yuǎn),如果家里有小孩或以后會(huì)有,那么要考慮就學(xué)的問(wèn)題是吧.
  四是要看小區(qū)的配套，有沒(méi)有小區(qū)的物業(yè)管理等等

  查看全文↓ 2018-10-26 16:52:58

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)房?jī)r(jià)什么決定？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  當(dāng)?shù)氐亩愂?，還有建材的價(jià)格，跟勞工的工資等因素決定。

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• 問(wèn) 精裝修房地產(chǎn)問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  購(gòu)房時(shí)合同需約定細(xì)則。如果你已經(jīng)決定購(gòu)買(mǎi)這套精裝房了，那么在擬定合同時(shí)一定要盡可能的詳細(xì)，尤其要注意裝修材料的等級(jí)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、保修期、環(huán)保級(jí)別、賠償責(zé)任認(rèn)定、換房和退房等約定。

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• 問(wèn) 二手房地產(chǎn)費(fèi)用問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)交易：1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)值5‰。2、契稅：90平方米以上按2%，140平方米以上按4%，140平方米以上另交個(gè)稅1%。3、營(yíng)業(yè)稅：5.76%，交易兩年以內(nèi)征收，兩年以上免征。4、個(gè)稅：140平方米以下1%，140平方米以上2%。6、手續(xù)費(fèi)：6元/平方米。7、登記費(fèi)：80元。8、提檔費(fèi)：70元。9、印花稅：50-100元。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)二手房過(guò)戶問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易大廳去辦理。測(cè)繪、簽協(xié)議等等，一般需要一個(gè)月時(shí)間，辦的人很多，好辦。

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• 問(wèn) 辦理房地產(chǎn)暫定資質(zhì)是什么？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)。2、《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。3、自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。4、第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。5、第八條 申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。6、第九條 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

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