房地產(chǎn)房價什么決定？誰知道詳細說說唄。

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• 153****3465

  當?shù)氐亩愂眨€有建材的價格，跟勞工的工資等因素決定。

  查看全文↓ 2018-11-03 22:45:29
• 132****9139

  核心的公式：房產(chǎn)價格=土地價值+房屋價值+流動性溢價+風險偏好
  1、土地價值。土地的價值是確定的，包括區(qū)位、使用年限、性質(zhì)等因素，土地價值是可以計算出來的。
  2、房屋價值。房屋價值包括成本。
  3、流動性溢價就是政府廣義貨幣供應(yīng)量在逐年遞增的同時，在國內(nèi)信用資產(chǎn)緊缺的情況下，資產(chǎn)所體現(xiàn)出來的高于應(yīng)有價值的價格。
  4、為什么這兩年三四線城市要去庫存，房價反而呈現(xiàn)下跌趨勢呢？那就引出另外一個因素?風險偏好。
  資金都是趨利避害的，城鎮(zhèn)化后大城市是第一受益方！持續(xù)數(shù)十年的人口紅利的大收益者，想不漲都不行。開發(fā)商也都是明白人，尤其是近兩年趨勢越來越明顯，大品牌開發(fā)商擠著挺近一線城市，因為他們知道現(xiàn)在只有一線城市才是風險小的，只有限購城市才是風險低的。

  查看全文↓ 2018-11-03 22:45:16
• 153****4358

  這些年來，增長過快的房價，導(dǎo)致了地價的大幅上漲，而地價的上漲又反過來拉動了房價上漲。政府在從地價增值中獲益的同時，也為經(jīng)濟發(fā)展埋下了一定的危機。 據(jù)此看來，真正決定商品房價格的因素就只有兩個，一個是房產(chǎn)商，另一個是政府。 而此次加息無疑是政府對房地產(chǎn)業(yè)降溫的措施之一，**終的結(jié)果如何，我們只能拭目以待。但一個良性發(fā)展的產(chǎn)業(yè)既離不開政府的宏觀調(diào)控，也要還市場以真正的作用力。而對于普通消費者來講，搞清楚決定或影響房價的真正因素，至少能有助于我們對商品房的消費行為做更為理性的判斷。

  查看全文↓ 2018-11-03 22:45:10

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)房貸的問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  如果你們還沒有結(jié)婚的話 只可以用一個人的公積金 然后再婚后的話可以用兩個人的公積金余額沖還貸 公積金能貸多少的話 這個**主要是看房屋的總價和單價 然后還有公積金的總額和每月繳款額 不知道你是在哪里 在上海的話**多是可以貸到房屋評估價的8成 但是相對房齡要新 客戶資質(zhì)要好 才可以貸到8成 基本上如果是首次購房的話7成還是問題不大的 呵呵買不成房子 也可以先租啊 婚還是要結(jié)的 一般公積金是**高貸款30萬 如果有補充的話**多40萬 你們這個貸款額度還是**好先查詢 如果要貸到30年的話 公積金是有個明文規(guī)定 那就是房齡是在5年之內(nèi)的次新房才可以貸到30年。

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• 問 辦理房地產(chǎn)暫定資質(zhì)是什么？誰知道詳細說說唄。
  答

  1、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)。2、《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。3、自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。4、第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。5、第八條 申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。6、第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

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• 問 精裝修房地產(chǎn)問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  購房時合同需約定細則。如果你已經(jīng)決定購買這套精裝房了，那么在擬定合同時一定要盡可能的詳細，尤其要注意裝修材料的等級、裝修標準、保修期、環(huán)保級別、賠償責任認定、換房和退房等約定。

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• 問 房地產(chǎn)二手房信息？誰知道詳細說說唄。
  答

  看房過程中不要跟業(yè)主談價格切忌直接在房子里和業(yè)主談價格，那樣的話很難實現(xiàn)您的目標，價格方面**好能坐下來慢慢談，也許商量的余地會更大。

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• 問 二手房地產(chǎn)費用問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  房屋買賣交易：1、評估費：評估價值5‰。2、契稅：90平方米以上按2%，140平方米以上按4%，140平方米以上另交個稅1%。3、營業(yè)稅：5.76%，交易兩年以內(nèi)征收，兩年以上免征。4、個稅：140平方米以下1%，140平方米以上2%。6、手續(xù)費：6元/平方米。7、登記費：80元。8、提檔費：70元。9、印花稅：50-100元。

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