辦理房地產(chǎn)暫定資質(zhì)是什么？誰(shuí)知道詳細(xì)說說唄。

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• 152****2101

  1、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)。
  2、《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過2年。
  3、自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無(wú)開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。
  4、第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。
  5、第八條 申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。
  6、第九條 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

  查看全文↓ 2018-11-02 16:58:29
• 132****4060

  如果當(dāng)?shù)貓?zhí)行的原政策可以按原政策進(jìn)行申請(qǐng)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，準(zhǔn)備好以下對(duì)應(yīng)資料，向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)或國(guó)土資源管理局申請(qǐng)。
  一級(jí)
  （1）注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上，由專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理出資；
  （2）有5名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和5名以上取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員資格的人員，10名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書》并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理；
  （3）年經(jīng)營(yíng)、代理交易房地產(chǎn)價(jià)值1000萬(wàn)元以上；
  （4）固定辦公場(chǎng)地300平方米以上，并建有計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，設(shè)有兩個(gè)以上分支經(jīng)營(yíng)點(diǎn)；
  （5）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作三年以上。

  查看全文↓ 2018-11-02 16:58:17
• 147****7632

  國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項(xiàng)目等事項(xiàng)的決定》。其中，將取消《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格的許可和認(rèn)定。將執(zhí)業(yè)資格下放地方主管單位和協(xié)會(huì)管理，以重慶地區(qū)為例，機(jī)構(gòu)資質(zhì)的辦理還是執(zhí)行的原政策，準(zhǔn)備以下資料向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)申請(qǐng)辦理，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試方案還未出臺(tái)。

  查看全文↓ 2018-11-02 16:58:03
• 132****8886

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)核定（延期）資料明細(xì)：
  1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；
  2、申請(qǐng)報(bào)告；
  3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件、原件，原件校驗(yàn)后退還）；
  4、股東單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件、原件，原件校驗(yàn)后退還）及自然人（股東）身份證復(fù)印件；
  5、近一年內(nèi)法定驗(yàn)資部門出具的驗(yàn)資報(bào)告（原驗(yàn)資或?qū)徲?jì)單位蓋公章及騎縫章）；
  6、企業(yè)章程（全體股東簽字、復(fù)印件加蓋企業(yè)公章）；
  7、法人代表、總經(jīng)理的任職文件（復(fù)印件加蓋企業(yè)公章）及身份證復(fù)印件；
  8、確定董事長(zhǎng)、董事、監(jiān)事的董事會(huì)決議或證明文件；
  9、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件；
  10、企業(yè)從業(yè)人員花名冊(cè)；
  11、從業(yè)人員勞動(dòng)合同（經(jīng)勞動(dòng)部門鑒證，復(fù)印件、原件，原件校驗(yàn)后退還）；
  12、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件（復(fù)印件、原件，原件校驗(yàn)后退還）；
  13、企業(yè)規(guī)章制度；
  14、建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)證；
  15、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
  16、房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案（含電子版）。

  查看全文↓ 2018-11-02 16:57:18
• 148****6046

  新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的同級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：
  (一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
  (二)企業(yè)章程；
  (三)驗(yàn)資報(bào)告；
  (四)企業(yè)法定代表人的身份證明：
  (五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；
  (六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

  查看全文↓ 2018-11-02 16:57:06

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• 問 房地產(chǎn)房?jī)r(jià)什么決定？誰(shuí)知道詳細(xì)說說唄。
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  當(dāng)?shù)氐亩愂眨€有建材的價(jià)格，跟勞工的工資等因素決定。

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  如果你們還沒有結(jié)婚的話 只可以用一個(gè)人的公積金 然后再婚后的話可以用兩個(gè)人的公積金余額沖還貸 公積金能貸多少的話 這個(gè)**主要是看房屋的總價(jià)和單價(jià) 然后還有公積金的總額和每月繳款額 不知道你是在哪里 在上海的話**多是可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的8成 但是相對(duì)房齡要新 客戶資質(zhì)要好 才可以貸到8成 基本上如果是首次購(gòu)房的話7成還是問題不大的 呵呵買不成房子 也可以先租啊 婚還是要結(jié)的 一般公積金是**高貸款30萬(wàn) 如果有補(bǔ)充的話**多40萬(wàn) 你們這個(gè)貸款額度還是**好先查詢 如果要貸到30年的話 公積金是有個(gè)明文規(guī)定 那就是房齡是在5年之內(nèi)的次新房才可以貸到30年。

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• 問 精裝修房地產(chǎn)問題？誰(shuí)知道詳細(xì)說說唄。
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  購(gòu)房時(shí)合同需約定細(xì)則。如果你已經(jīng)決定購(gòu)買這套精裝房了，那么在擬定合同時(shí)一定要盡可能的詳細(xì)，尤其要注意裝修材料的等級(jí)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、保修期、環(huán)保級(jí)別、賠償責(zé)任認(rèn)定、換房和退房等約定。

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  看房過程中不要跟業(yè)主談價(jià)格切忌直接在房子里和業(yè)主談價(jià)格，那樣的話很難實(shí)現(xiàn)您的目標(biāo)，價(jià)格方面**好能坐下來慢慢談，也許商量的余地會(huì)更大。

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• 問 二手房地產(chǎn)費(fèi)用問題？誰(shuí)知道詳細(xì)說說唄。
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  房屋買賣交易：1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)值5‰。2、契稅：90平方米以上按2%，140平方米以上按4%，140平方米以上另交個(gè)稅1%。3、營(yíng)業(yè)稅：5.76%，交易兩年以內(nèi)征收，兩年以上免征。4、個(gè)稅：140平方米以下1%，140平方米以上2%。6、手續(xù)費(fèi)：6元/平方米。7、登記費(fèi)：80元。8、提檔費(fèi)：70元。9、印花稅：50-100元。

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