1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;3、在首套房的情況下,購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%;個(gè)人所得稅:1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年,并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;2、面積超過(guò)144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;3、面積不超過(guò)144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
全部5個(gè)回答>房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則是什么?有誰(shuí)知道,可以分享下嗎,謝謝!
152****1302 | 2018-10-27 17:48:33
已有3個(gè)回答
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134****7770
GB/T 50353-2005《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》是**新**權(quán)威的建筑面積計(jì)算依據(jù),與此前其他規(guī)則、通知的規(guī)定,有沖突之處,應(yīng)該以國(guó)家規(guī)范為準(zhǔn)。
查看全文↓ 2018-10-27 17:49:01
規(guī)范的法律等級(jí)在其他試行規(guī)則、規(guī)定之上。除非你計(jì)算的是使用面積。商品房銷(xiāo)售可以按建筑面積計(jì)價(jià),也可以按使用面積計(jì)價(jià);還可以按套計(jì)價(jià)。 -
141****5358
面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算。分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類(lèi),其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。
查看全文↓ 2018-10-27 17:48:55
其中房屋建筑面積指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.2米以上(2.2米)的永久性建筑;
房屋共有建設(shè)面積指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積;房屋產(chǎn)權(quán)面積指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定;房屋使用面積系指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積,按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。各類(lèi)面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次,其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以?xún)?nèi),取中數(shù)作為**后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位,取至0.01平方米。 -
147****9662
01、房屋的建筑面積:
查看全文↓ 2018-10-27 17:48:49
指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。
02、房屋的使用面積:
房屋使用面積系指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積,按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。
03、房屋的產(chǎn)權(quán)面積:
房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。
04、房屋共有建筑面積:
房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積.
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貸款辦理流程:1、向當(dāng)?shù)劂y行或者貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng);2、準(zhǔn)備貸款所需的各種資料;3、面簽銀行或貸款機(jī)構(gòu);4、銀行審核貸款人資質(zhì);5、審核通過(guò)、成功放款。
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房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。 如果是成套住宅:房屋登記面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e;如果是獨(dú)立住宅如:別墅或平房等,房屋登記面積=房屋勒腳以上的長(zhǎng)*寬*層數(shù)?! 》康禺a(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋面積是按建筑面積計(jì)算的,要包括公攤面積(陽(yáng)臺(tái)、樓梯間、走道、管道間……),陽(yáng)臺(tái)一般是按一半的面積來(lái)計(jì)算的。樓梯間的公共面積都要公攤的,目前有一個(gè)可以用來(lái)考量的概念,即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和,然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù),就可以得出各套房屋的公攤面積。其中,需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。
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房屋分?jǐn)偯娣e包含的主要是樓梯、走道和外墻等,具體可以參閱房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范。因房屋的設(shè)計(jì)形狀不盡相同,所以分?jǐn)偙壤裏o(wú)固定標(biāo)準(zhǔn)。一般測(cè)繪機(jī)構(gòu)是按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范獨(dú)立完成測(cè)繪的,對(duì)測(cè)繪成果報(bào)告有異議,當(dāng)事人可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)及時(shí)反映。
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1、走廊套內(nèi)設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)倪^(guò)道,可能會(huì)達(dá)5至10平方米。按現(xiàn)在設(shè)計(jì)的過(guò)道寬度,除了走路,基本上沒(méi)有什么用途。2、進(jìn)深的增加往往會(huì)使戶(hù)型面積相應(yīng)擴(kuò)大,如果增加的面積可以利用,就無(wú)可厚非,但一般而言,70%的可能性增加的是垃圾面積,因?yàn)檫@樣會(huì)造成客廳和餐廳面寬和進(jìn)深比例的失調(diào)。3、陽(yáng)臺(tái)現(xiàn)在的戶(hù)型設(shè)計(jì),每戶(hù)大約有面積不小的陽(yáng)臺(tái)。好的設(shè)計(jì)將陽(yáng)臺(tái)功能細(xì)分成陽(yáng)光室、觀景平臺(tái)、服務(wù)陽(yáng)臺(tái)等等,不好的設(shè)計(jì)中,陽(yáng)臺(tái)是增加進(jìn)深的辦法之一,而且不太引人注意。4、據(jù)經(jīng)驗(yàn)看,衛(wèi)生間在3至6平方米之間的好用程度并不與面積成正比,而與設(shè)計(jì)的關(guān)系很大,尤其是管道井、通風(fēng)井、入口開(kāi)門(mén)位置等關(guān)系極大,如果設(shè)計(jì)不當(dāng),這里也會(huì)有幾平方米的垃圾面積。
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