房產(chǎn)面積測算細(xì)則是什么？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！

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• 134****7770

  GB/T 50353-2005《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》是**新**權(quán)威的建筑面積計算依據(jù)，與此前其他規(guī)則、通知的規(guī)定，有沖突之處，應(yīng)該以國家規(guī)范為準(zhǔn)。
  規(guī)范的法律等級在其他試行規(guī)則、規(guī)定之上。除非你計算的是使用面積。商品房銷售可以按建筑面積計價，也可以按使用面積計價；還可以按套計價。

  查看全文↓ 2018-10-27 17:49:01
• 141****5358

  面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。
  其中房屋建筑面積指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．2米以上（2．2米）的永久性建筑；
  房屋共有建設(shè)面積指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積；房屋產(chǎn)權(quán)面積指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定；房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為**后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0．01平方米。

  查看全文↓ 2018-10-27 17:48:55
• 147****9662

  01、房屋的建筑面積：
  指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。
  
  02、房屋的使用面積：
  房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。
  
  03、房屋的產(chǎn)權(quán)面積：
  房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。
  
  04、房屋共有建筑面積：
  房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積.

  查看全文↓ 2018-10-27 17:48:49

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)交易細(xì)則問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

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• 問 房產(chǎn)墊資流程是什么？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  貸款辦理流程：1、向當(dāng)?shù)劂y行或者貸款機構(gòu)提交申請；2、準(zhǔn)備貸款所需的各種資料；3、面簽銀行或貸款機構(gòu)；4、銀行審核貸款人資質(zhì)；5、審核通過、成功放款。

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• 問 什么是產(chǎn)權(quán)登記面積？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定?！　∪绻浅商鬃≌悍课莸怯浢娣e=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e;如果是獨立住宅如：別墅或平房等，房屋登記面積=房屋勒腳以上的長*寬*層數(shù)。　　房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋面積是按建筑面積計算的，要包括公攤面積(陽臺、樓梯間、走道、管道間……)，陽臺一般是按一半的面積來計算的。樓梯間的公共面積都要公攤的，目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。

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• 問 住房分?jǐn)偯娣e問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  房屋分?jǐn)偯娣e包含的主要是樓梯、走道和外墻等，具體可以參閱房產(chǎn)測量規(guī)范。因房屋的設(shè)計形狀不盡相同，所以分?jǐn)偙壤裏o固定標(biāo)準(zhǔn)。一般測繪機構(gòu)是按照房產(chǎn)測量規(guī)范獨立完成測繪的，對測繪成果報告有異議，當(dāng)事人可以向房地產(chǎn)管理部門及時反映。

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• 問 垃圾房面積問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  1、走廊套內(nèi)設(shè)計不當(dāng)?shù)倪^道，可能會達(dá)5至10平方米。按現(xiàn)在設(shè)計的過道寬度，除了走路，基本上沒有什么用途。2、進(jìn)深的增加往往會使戶型面積相應(yīng)擴大，如果增加的面積可以利用，就無可厚非，但一般而言，70%的可能性增加的是垃圾面積，因為這樣會造成客廳和餐廳面寬和進(jìn)深比例的失調(diào)。3、陽臺現(xiàn)在的戶型設(shè)計，每戶大約有面積不小的陽臺。好的設(shè)計將陽臺功能細(xì)分成陽光室、觀景平臺、服務(wù)陽臺等等，不好的設(shè)計中，陽臺是增加進(jìn)深的辦法之一，而且不太引人注意。4、據(jù)經(jīng)驗看，衛(wèi)生間在3至6平方米之間的好用程度并不與面積成正比，而與設(shè)計的關(guān)系很大，尤其是管道井、通風(fēng)井、入口開門位置等關(guān)系極大，如果設(shè)計不當(dāng)，這里也會有幾平方米的垃圾面積。

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