期房貸款合同注意事項？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。

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• 142****3829

  銀行貸款審核完成后就會進入放款程序，但是放款一般根據(jù)審批的順序來排隊放款，還要具體看銀行當時剩余的額度多少，如果額度夠就會很快，如果不夠還得等一段時間。**好問問當時經(jīng)辦的工作人員具體到哪個步驟了。
  借款人直接向貸款人提出借款申請，貸款人在三周內(nèi)答復(fù)。審查同意后，向借款人發(fā)放住房貸款。貸款人與借款人簽訂《貸款合同》及《擔保合同》，個人申請住房貸款時，由于其用所購住房作為抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押，且須在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關(guān)手續(xù)。抵押期間，保險單由貸款人保管。保險的第一受益人為銀行。在抵押物抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。 借款人按月歸還貸款本息。抵押人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，取消房屋上的《它項權(quán)利證書》，借款合同終止。

  查看全文↓ 2018-10-27 20:33:48
• 154****5758

  期房是什么時候簽訂貸款合同和還貸的?
  答 ：
  一般情況下，是 在樓盤封頂，開始進戶的時候，開發(fā)商就會通知你，去銀行辦理按揭手續(xù)，銀行同意貸款 （你手續(xù)齊全），通知你去產(chǎn)權(quán)處辦理相關(guān)事宜，再回到銀行 ，受理-放款 （一般7-15個工作日）款到開發(fā)商帳面，才可以讓你進。你才可以還貸款。

  查看全文↓ 2018-10-27 20:33:19
• 144****0995

  購買期房還貸：
  
  是從簽訂貸款合同的之日起，嚴格的說是從銀行放貸之日起，一般是同一天，之后的一個月內(nèi)，開始還貸，早點還吧，千萬不要逾期！

  查看全文↓ 2018-10-27 20:33:12
• 145****6439

  可以貸款。
  1。你的是期房，開發(fā)商在房管局備案的合同是你的，只要開發(fā)商去房管局提供資料把合同名字更改為買你房子那個人即可，也就是開發(fā)商給你說的改合同。（開發(fā)商是不能改合同的，只有你同意）。
  更改合同之前你要做的是把銀行的錢還了，不然你是沒權(quán)利更改那個合同的。
  2。買房人購買你的房子，雖然是期房，產(chǎn)權(quán)證還沒下來，但是已經(jīng)屬于二手房了，可以在二手房交易市場找中介擔保辦理貸款，給手續(xù)費即可?；蛘咦约河械盅旱脑捯部梢栽阢y行直接貸款。
  3。你沒有抵押可以辦貸款是因為現(xiàn)在期房都是本房質(zhì)押，也就是在你還貸還清之前相當于這個房子不屬于你。只是銀行借給你住的。

  查看全文↓ 2018-10-27 20:32:57
• 132****4970

  開發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證，**后出來的是預(yù)售許可證，之后才可以辦理按揭。
  多層建筑封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達到三分之二也可以申辦預(yù)售證。但也可能各地規(guī)定不一致，可以看一下施工進度或者跟開發(fā)商了解一下。

  查看全文↓ 2018-10-27 20:32:47

相關(guān)問題

• 問 二手房交易賣方注意事項？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  全權(quán)委托公證。如果說賣方賣的樓是一個帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個贖樓的程序，在這個程序中，一般是委托中介，以及擔保公司全權(quán)處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。而在本人所接觸的案件過程中，賣方在這個中間出現(xiàn)的問題是**多的，因為全權(quán)委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將所有的公證書收回，而中介常?？ㄗ」C書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產(chǎn)。

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• 問 搬家搬二手房注意事項及禁忌？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  選擇吉日吉時入宅　　有人說翻開個萬年歷，然后選個宜搬家吉日不就完了嗎？萬年歷里面的吉日都是經(jīng)過前人的經(jīng)驗總結(jié)出來的，可以加以運用。其實這里沒有說萬年歷里的吉日吉時是錯誤的，只是沒有更好的針對個人說明，擇吉日要看這一天是否與家人屬相相沖，利不利家人的運氣，擇時一般都是選擇白天時間搬家，選擇白天搬家會影響運氣。

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• 問 家居裝潢合同？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  1、甲方：家庭裝修的合同中規(guī)定的甲方應(yīng)該是房屋的法定業(yè)主或者是業(yè)主以書面形式指定的委托代理人。2、乙方：合同的乙方基本上指工程的施工方---即裝飾公司。3、付款方式：目前北京市的家裝合同有幾種付款方式，其中使用**廣泛的是三次付款，即：合同簽訂以后付首期款，此筆款為工程總報價的60%；工 程過半付二期款，即工程總報價的35%；竣工驗收付清余款，即工程總報價的5%。如果，施工當中有增減項，一般應(yīng)該在付二期款時一次結(jié)清增減項目的款項。

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• 問 房貸有幾種貸款方式？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  購房貸款主要有以下幾種：住房公積金貸款；個人住房商業(yè)性貸款；個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：個人公積金貸款是由各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款。住房公積金貸款利率比較低，但額度上有限制。2、個人住房商業(yè)性貸款：個人住房商業(yè)性貸款是銀行發(fā)放的貸款。只要您有足夠償還能力就可申請使用。商業(yè)貸款的優(yōu)點是額度比較高，適合所有人申請，但貸款利率較高。融360上面提供購房貸款搜索，你可以綜合比較各家銀行的貸款利率，選擇**優(yōu)產(chǎn)品。3、個人住房組合貸款：組合貸款是指組合申請以上兩種貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被人選用。但是缺點是辦理周期較長，一般二手房產(chǎn)交易的過程中賣方不愿意等那么久才拿到房款。新房購買則不存在此問題。您可以根據(jù)自己的條件選擇適合自己的貸款方式到銀行提出申請。

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• 問 二套房貸款契稅？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  契稅的1.5%優(yōu)惠還有一些限制，比如：房屋面積不超過144平方，房屋單價不超過本地區(qū)指導(dǎo)價1.4倍。如果樓主的房子不是精裝房，或贈送面積不是很大，那么就用不著擔心了。我所在的地區(qū)是四川成都。各地的情況或有不同，請樓主到契務(wù)窗口進行咨詢，一般來說別人都會告訴你的。

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