二手房交易賣方注意事項？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。

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• 142****3288

  全權(quán)委托公證。
  如果說賣方賣的樓是一個帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個贖
  樓的程序，在這個程序中，一般是委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣
  樓的目的。而在本人所接觸的案件過程中，賣方在這個中間出現(xiàn)的問題是**多的，因為全權(quán)
  委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭
  意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求
  撤銷公證，需將所有的公證書收回，而中介常?？ㄗ」C書，不返還給賣方。常常賣方無法
  控制自己的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-22 15:39:27
• 138****2527

  如果一房二賣，買方可告他
  在二手房買賣過程中，賣房人存有“一房二賣”的行為，違反了誠實信用的原則。賣房人與兩個購房人之間房屋買賣關(guān)系在法律上都是有效的。如果其中一個購房人與賣房人完成了過戶手續(xù)，且此人屬于善意第三人，就可以獲得房屋所有權(quán)。另一個購房人可以通過法律途徑索要賠償。

  查看全文↓ 2019-01-22 15:39:14
• 148****2923

  如果中介隱瞞實情，造成損失要賠償
  專業(yè)人士認(rèn)為，中介公司從事居間服務(wù)，促成雙方當(dāng)事人簽訂二手房買賣合同，收取中介費。中介公司提供的居間服務(wù)中，應(yīng)當(dāng)如實告知買房人房屋真實的狀況，其中包括房屋產(chǎn)權(quán)情況、房屋質(zhì)量問題、房屋周邊的情況等內(nèi)容，不能故意隱瞞有關(guān)房屋的重要事項，否則要賠償買房人相應(yīng)的損失。

  查看全文↓ 2019-01-22 15:39:06
• 138****6346

  如果賣方反悔，要承擔(dān)責(zé)任
  在實踐中，當(dāng)事人向法院起訴的二手房交易糾紛案件中，有一部分案件是由于賣方反悔引發(fā)的，導(dǎo)致雙方簽訂的購房合同無法繼續(xù)履行。根據(jù)我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則。如果二手房交易中，賣方無故反悔，拒不履行合同，構(gòu)成違約，就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-22 15:38:59

相關(guān)問題

• 問 二手房交易注意？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛

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• 問 二手房交易注意什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  悉尼的房子不按平米算的， 看位置，類型，材質(zhì)等等都是一套多少錢

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• 問 搬家搬二手房注意事項及禁忌？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  選擇吉日吉時入宅　　有人說翻開個萬年歷，然后選個宜搬家吉日不就完了嗎？萬年歷里面的吉日都是經(jīng)過前人的經(jīng)驗總結(jié)出來的，可以加以運(yùn)用。其實這里沒有說萬年歷里的吉日吉時是錯誤的，只是沒有更好的針對個人說明，擇吉日要看這一天是否與家人屬相相沖，利不利家人的運(yùn)氣，擇時一般都是選擇白天時間搬家，選擇白天搬家會影響運(yùn)氣。

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• 問 二手房交易**問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當(dāng)事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。在二手房交易時，買賣雙方可以申請資金監(jiān)管，通過“存錢——交件——領(lǐng)證——取錢”這個簡單的程序，這種付費方式在與普通二手房過戶環(huán)節(jié)相比，在沒有增加其他手續(xù)的情況下，確保了二手房買賣雙方房屋權(quán)屬和資金的安全，真正做到“錢證兩清”、防范風(fēng)險，對交易雙方來說具有省時省力、安全放心、領(lǐng)證快捷、取款及時的眾多優(yōu)勢，如果交易雙方并不熟知或者是存在資金交付風(fēng)險，不妨選此方式。

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• 問 小區(qū)二手房怎么交易？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  既然是購買老舊二手房，房齡問題是一定要注意的。我們國家普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，所以不要購買房齡過大的二手房。根據(jù)小編就對于二手房的了解，90年代建造的房子一般會存在戶型不合理、容積率高的問題，但是相對的價錢會更低，這就要求在居住舒適度和價錢之間做出平衡。2000年后建造的房子相對更加合適，性價比更高，不僅價錢上相對優(yōu)惠，戶型及各種硬件設(shè)施都不會很差，更加適合居住。

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