有不良記錄可以房貸嗎

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• 147****2545

  申請房屋按揭貸款，銀行是比較喜歡信用記錄良好的人申請的。若個人信用記錄不好，就有可能被拒，不過這并不表示信用記錄好就不能貸款買房?，F(xiàn)在不良的信用記錄的停留時間是5年。而滿了5年后，以前的信用記錄就不能再查詢了。所以在5年后，信用記錄不好的人能申請房屋按揭貸款。
  銀行比較看重申請人近2年的信用記錄，若個人信用記錄不是銀行黑戶，近2年的信用記錄一直良好，申請房屋按揭貸款，經(jīng)過的機率也是比較大的。所以說，信用記錄不能貸款買房只是暫時的，并不是一直都不能貸款買房。
  
  
  
  資料拓展：
  
  一、信用記錄指信用評級機構(gòu)依托來自某一渠道或社會各方、能夠判斷經(jīng)濟(jì)主體信用狀況的信息，按一定標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)進(jìn)行評價之后，用一定符號或文字表示的關(guān)于經(jīng)濟(jì)主體信用的說明。
  
  二、信用記錄查詢：
  
  在國外一般負(fù)面記錄保留7年，破產(chǎn)記錄一般保留10年，正面記錄保留的時間更長，查詢記錄一般保留2年。
  個人查詢自己的信用報告可以通過兩個途徑。一是向商業(yè)銀行申請信用卡或貸款時，銀行會向個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢，個人將自己的信用報告拿來看。二是可以向中國人民銀行在各地的征信管理部門查詢。
  
  除本人外，只有商業(yè)銀行在辦理貸款、信用卡等業(yè)務(wù)和進(jìn)行貸后管理時才能直接查看用戶的信用報告，而且商業(yè)銀行還必須事先得到用戶的書面授權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-30 22:42:05
• 134****8145

  一、哪些行為會對房貸產(chǎn)生影響？
  
  1、信用卡連續(xù)三次（或兩年內(nèi)累計六次）逾期還款；
  
  2、信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款；
  
  3、“睡眠信用卡”激活后不使用也會產(chǎn)生年費，若不繳納就會產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄；
  
  4、個人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為；
  
  5、車貸月供累計2至3個月逾期或不還款；
  
  6、房貸月供累計2至3個月逾期或不還款；
  
  7、貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付“月供”，產(chǎn)生欠息逾期；
  
  8、為第三方提供擔(dān)保時，第三方?jīng)]有按時償還貸款；
  
  9、被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費記錄；
  
  10、水、電、燃?xì)赓M不按時交款；
  
  11、助學(xué)貸款拖欠不還款；
  
  12、手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用后沒有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費而形成逾期。
  
  二、不良記錄會對房貸產(chǎn)生什么影響？
  
  1、貸款成數(shù)降低
  
  比如，你原本辦理房產(chǎn)抵押貸款可以申請到100萬的貸款，但是受到不良記錄的影響，銀行只能夠批給你一半，即50萬，你的貸款成數(shù)就被降低了。
  
  2、貸款利率較高
  
  比如，正常申請貸款的話，房貸的年利率是7個點，但因為你有不良信用記錄，銀行要求你必須付8個點甚至更高的年利率，這樣才可能批準(zhǔn)你的貸款。
  
  3、貸款申請直接被拒絕
  
  如果你的不良記錄已經(jīng)比較多，并且性質(zhì)比較嚴(yán)重，那么當(dāng)你申請房貸時，銀行就會直接拒絕。
  
  三、如果已經(jīng)有逾期記錄，應(yīng)該怎么辦？
  
  1、抓住寬容期
  
  部分銀行對客戶逾期還款有寬容期，因此，當(dāng)你發(fā)現(xiàn)自己逾期之后，應(yīng)該第一時間把欠款歸還，并撥打銀行客服熱線看是否能申請?zhí)厥馓幚?，不過前提是逾期還款時間不是太久。
  
  2、分清原因
  
  如果貸款客戶的逾期記錄是由于銀行的原因造成的，比如持卡人因沒有收到過銀行的短信、電話或郵件賬單提醒，那么銀行也有責(zé)任，持卡人可以要求銀行撤銷逾期記錄。
  
  3、不要著急銷卡
  
  如果逾期記錄已經(jīng)寫入征信系統(tǒng)，那么**好不要注銷這張有逾期記錄的信用卡，因為如果立即注銷這張信用卡，逾期記錄就會一直顯示在銀行的征信系統(tǒng)中，反之，如果正常使用24個月，逾期記錄就會被之后的記錄覆蓋，從而實現(xiàn)“洗白”。

  查看全文↓ 2018-10-30 22:41:52
• 146****4781

  信用記錄不分金額大小，是以“次”計算的，如果只有一兩次逾期還款記錄，對貸款買房不會造成太大的影響。銀行對于具有不良征信記錄的借款人是否應(yīng)批準(zhǔn)辦理貸款，主要是看借款人的不良征信記錄次數(shù)。
  據(jù)多家銀行現(xiàn)行規(guī)定，目前采用的是“連續(xù)3次、累計6次”的標(biāo)準(zhǔn)。對此，假如你連續(xù)3次以上，或者累計6次以上逾期不還款，那么信用記錄就會非常差，其結(jié)果就是申請房貸會被拒絕。
  若是信用卡逾期繳費達(dá)到10次的情況，銀行會要求提供第三方擔(dān)保人或機構(gòu)。不過，具體執(zhí)行中，各銀行會根據(jù)當(dāng)前貸款政策松緊程度略有變化。
  借款人申請辦理貸款，如果有不良記錄，可能會出現(xiàn)三種不同的結(jié)果：一是貸款成數(shù)被降低了，也就是說，假設(shè)你想買一套50萬的房子，本來可以申請40萬的貸款，但是因為受到不良記錄的影響，銀行只批給你40萬的一半，或者高點，或者更低。
  二是貸款利率較高，例如，正常申請貸款的話可以享受7個點的年利率，但因為有不良信用記錄，銀行批準(zhǔn)借款人貸款前提是借款人必須付8個點的年利率。
  三是貸款申請直接被銀行拒絕，這種情況說明你的不良征信記錄已經(jīng)非常嚴(yán)重。

  查看全文↓ 2018-10-30 22:41:39

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• 問 不良信用記錄可以房貸嗎
  答

  申請房屋按揭貸款，銀行是比較喜歡信用記錄良好的人申請的。若個人信用記錄不好，就有可能被拒，不過這并不表示信用記錄好就不能貸款買房?，F(xiàn)在不良的信用記錄的停留時間是5年。而滿了5年后，以前的信用記錄就不能再查詢了。所以在5年后，信用記錄不好的人能申請房屋按揭貸款。銀行比較看重申請人近2年的信用記錄，若個人信用記錄不是銀行黑戶，近2年的信用記錄一直良好，申請房屋按揭貸款，經(jīng)過的機率也是比較大的。所以說，信用記錄不能貸款買房只是暫時的，并不是一直都不能貸款買房。

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• 問 ??房貸有不良記錄可以消除嗎？
  答

  一、偶爾逾期，及時還款的情況。歸還貸款或使用信用卡過程中，有時候時間記錯或者忙忘記偶逾期，一般都是可以貸款的。但是各個商業(yè)銀行要求不完全相同，比如在建行就相對寬松一點：貸款分期后連續(xù)逾期超過3個月或者累計超過9期或者消費貸款一年內(nèi)一次逾期超過90天，才徹底不給貸款。輕微逾期在工行也是可以貸款的，除非在兩年之內(nèi)消費貸逾期大于6次，住房貸款逾期大于12次。也有商業(yè)銀行不能貸，比如在農(nóng)行貸款就要求征信一點沒問題。二、特殊原因引起的逾期，可以在銀行開《非惡意逾期證明》。對于小額的消費或者因為信用卡年費造成的逾期，是可以找銀行協(xié)商的，特別是偶爾忘記還款，很快就還上的逾期，可以找逾期銀行在當(dāng)?shù)氐姆帧⒅械目蛻艚?jīng)理，向他們解釋原因，申請開具非惡意逾期證明。一般情況下，銀行都會給你開的，如果貸款的是同一家銀行，基本直接就給你開了。有了《非惡意逾期證明》，貸款就沒有問題了。三、銀行錯誤造成的，可以申請撤銷不良征信。不良征信都是由銀行上傳至信用卡中心的，也難保完全沒有失誤。查詢自己不良記錄的來源，如果不是自己原因造成的，可以向上傳的銀行或者人民銀行申請撤銷不良記錄。比如，在給他人擔(dān)保的時候，因為被擔(dān)保人逾期，造成擔(dān)保人不良記錄，而擔(dān)保人已經(jīng)履行了擔(dān)保責(zé)任。這個時候，就可以向銀行申訴，然后就可以貸款了。

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• 問 房貸不良記錄怎么消除? 銀行貸款逾期不良記錄可以消除嗎，怎么刪除
  答

  如果是招商銀行信用卡，根據(jù)人民銀行規(guī)定，各發(fā)卡銀行都需將客戶的消費及還款記錄定期上傳，不可篡改。如之前有使用我行信用卡，我行不會對使用記錄做出任何不良的評價，只是如實的反饋歷史使用記錄，不加任何主觀判斷?！墩餍艠I(yè)管理條例》規(guī)定：征信機構(gòu)對個人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年；超過5年的，應(yīng)當(dāng)予以刪除。在辦理新的業(yè)務(wù)時，相關(guān)部門一般會優(yōu)先考慮近期的消費、還款記錄。

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• 問 房貸不良記錄怎么消除? 房貸忘記還了，出現(xiàn)不良記錄怎么辦？
  答

  未按時還款會有不良信用記錄的，不過是否會作為個人信用不良記錄進(jìn)入個人的征信系統(tǒng)中,要看具體承辦銀行怎么操作。你可以帶上身份證到當(dāng)?shù)厝嗣胥y行去查一下,也可以到你貸款的銀行去查. 如果你未按時歸還貸款的記錄進(jìn)入人行征信系統(tǒng),會對你以后辦理信用卡\再次貸款等有一定影響。所以你可以把錢還上，去銀行申請消化不良信用記錄。

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• 問 ??不良記錄會影響房貸嗎？有什么辦法？
  答

  信用記錄不分金額大小，是以“次”計算的，如果只有一兩次逾期還款記錄，對貸款買房不會造成太大的影響。銀行對于具有不良征信記錄的借款人是否應(yīng)批準(zhǔn)辦理貸款，主要是看借款人的不良征信記錄次數(shù)。據(jù)多家銀行現(xiàn)行規(guī)定，目前采用的是“連續(xù)3次、累計6次”的標(biāo)準(zhǔn)。對此，假如你連續(xù)3次以上，或者累計6次以上逾期不還款，那么信用記錄就會非常差，其結(jié)果就是申請房貸會被拒絕。若是信用卡逾期繳費達(dá)到10次的情況，銀行會要求提供第三方擔(dān)保人或機構(gòu)。不過，具體執(zhí)行中，各銀行會根據(jù)當(dāng)前貸款政策松緊程度略有變化。借款人申請辦理貸款，如果有不良記錄，可能會出現(xiàn)三種不同的結(jié)果：一是貸款成數(shù)被降低了，也就是說，假設(shè)你想買一套50萬的房子，本來可以申請40萬的貸款，但是因為受到不良記錄的影響，銀行只批給你40萬的一半，或者高點，或者更低。二是貸款利率較高，例如，正常申請貸款的話可以享受7個點的年利率，但因為有不良信用記錄，銀行批準(zhǔn)借款人貸款前提是借款人必須付8個點的年利率。三是貸款申請直接被銀行拒絕，這種情況說明你的不良征信記錄已經(jīng)非常嚴(yán)重。

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