??借名買房糾紛怎么處理?。?/h1>

146****7623 | 2018-11-01 19:29:35

我來回答

內(nèi)容不能為空

提交回答

已有3個(gè)回答

• 147****1740

  一、什么是借名買房
  
  所謂借名買房是指實(shí)際購房人出資，由名義購房人與賣房人簽訂房屋買賣合同，房屋產(chǎn)權(quán)登記為名義購房人，實(shí)際購房人與名義購房人約定房屋產(chǎn)權(quán)歸實(shí)際購房人所有的買房形式。借名買房出現(xiàn)糾紛的情況比較多見，房地產(chǎn)限購無疑是當(dāng)事人選擇借名買房的主要原因。
  
  二、確定借名買房雙方之間的協(xié)議是否有效
  
  借名買房出現(xiàn)糾紛首先需要判斷當(dāng)事人之間是否形成借名的合意，若雙方?jīng)]有書面的借名協(xié)議，僅憑口頭約定在對(duì)方當(dāng)事人否認(rèn)的情況下，法院很難認(rèn)定借名的事實(shí)。如果有證據(jù)證明雙方形成借名的合意，則要就協(xié)議是否有效進(jìn)行判斷。
  
  一般情況下有兩種可能：
  
  第一：為了規(guī)避房地產(chǎn)限購政策而借名買房，雖然實(shí)際購房人不具備購房資格，但房地產(chǎn)限購政策并不屬于法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此借名協(xié)議是有效的，實(shí)際購房人有權(quán)憑借名協(xié)議主張自己的權(quán)利。
  
  第二：為了規(guī)避經(jīng)濟(jì)適用房限購政策而借名買房，經(jīng)適房政策保障的是社會(huì)低收入群體的住房權(quán)利，《合同法》第五十二條第四項(xiàng)規(guī)定：“損害社會(huì)公共利益的合同無效”，不符合購買經(jīng)適房的主體通過借名買房協(xié)議而購買了經(jīng)適房顯然損害了社會(huì)公共利益，因此這種借名協(xié)議是無效的。
  
  三、如果雙方協(xié)議無效怎么辦?
  
  如果借名協(xié)議無效，即借名買房程序不能執(zhí)行，實(shí)際購房人只能要求名義購房人返還購房款，無權(quán)要求確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸其所有。但如果借名協(xié)議有效，則要判斷協(xié)議是否可以履行。若實(shí)際購房人在訴訟時(shí)已經(jīng)取得了購房資格，則有權(quán)要求法院確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸自己所有，若實(shí)際購房人在訴訟時(shí)尚未取得購房資格，法院很難支持將房屋的產(chǎn)權(quán)判歸實(shí)際購房人所有，這種情況下實(shí)際購房人可以等到取得購房資格后再向法院提起確權(quán)訴訟。
  
  【律師總結(jié)】
  
  律師提醒大家：買房時(shí)，**好不要以他人名義買房，因?yàn)榻杳I房風(fēng)險(xiǎn)比較大。如果要以他人名義買房，需要和名義產(chǎn)權(quán)人簽訂一份合同，證明該房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。另外，在合伙買房時(shí)，合伙購房人之間也要簽署協(xié)議，明確各合伙人的出資比例，以及對(duì)該產(chǎn)權(quán)所占的份額。對(duì)于借名買房事務(wù)，實(shí)際出資人在自己利益受到損害時(shí)一定要及時(shí)向法律專業(yè)人士進(jìn)行咨詢，維護(hù)自身合法權(quán)益，以免給自己造成不必要的損失。

  查看全文↓ 2018-11-01 19:29:54
• 151****3733

  如果名義購房人反悔，不承認(rèn)借名買房之事，要求實(shí)際購房人騰房，會(huì)造成實(shí)際購房人“無家可歸”。而由于姓名與房產(chǎn)證上的一致，名義購房人容易擅自處分房屋，這時(shí)實(shí)際購房人無法對(duì)抗善意第三人。如果名義購房人對(duì)外有債務(wù)，或者意外死亡，可能會(huì)導(dǎo)致房屋被強(qiáng)制執(zhí)行或被繼承，產(chǎn)生一系列后續(xù)問題。若不幸發(fā)生借名買房糾紛一定要找個(gè)專業(yè)房產(chǎn)律師幫助解決，這樣才能奪回自己的房子。
  

  查看全文↓ 2018-11-01 19:29:47
• 138****6183

  借名買房糾紛處理辦法主要有以下三個(gè)：
  （一）要求名義購房人返還購房款
  借名購房合同因違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定被確認(rèn)無效后。根據(jù)合同法及民法通則，合同確認(rèn)為無效或者被撤銷后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方的相關(guān)規(guī)定。實(shí)際出資人代名義買房人所交的房款屬于不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)返還實(shí)際出資人。借名購房合無效，造成一方損失的，無過錯(cuò)的一方可以向有過錯(cuò)或重大過失的一方要求賠償。
  （二）如果借名購房合同有效,實(shí)際出資人可要求法院確認(rèn)借名買房合同有效，提起變更房屋權(quán)屬登記的訴訟，通過司法機(jī)關(guān)將房屋的所有權(quán)從名義購房人變更到實(shí)際出資人名下。
  （三）名義購房人未經(jīng)實(shí)際出資人同意擅自出售房產(chǎn)的，如果第三人屬善意且已辦理過戶，實(shí)際出資人可依與名義購房人間的合同追究其違約責(zé)任。如果第三人屬非善意，與名義購房人串通，實(shí)際出資人可依合同追究二人違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。注意，這里的侵權(quán)責(zé)任的提出，并不是依據(jù)物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，實(shí)際購房人沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)，依據(jù)的是債權(quán)。
  遇到借名買房糾紛時(shí)應(yīng)找個(gè)專業(yè)律師通過法律途徑解決，這樣才有勝算的把握。說房網(wǎng)律師專業(yè)解決房產(chǎn)糾紛問題，在房產(chǎn)領(lǐng)域有一定的威望。
  

  查看全文↓ 2018-11-01 19:29:42

相關(guān)問題

• 問 借名買房違法嗎?借名買房發(fā)生糾紛怎么處理?
  答

  一、借父母名買房歸誰1、看房產(chǎn)類型購房者如果購買的是普通商品房，且雙方有明確的約定即簽訂了借名購房協(xié)議，則該協(xié)議有效，借名人的主張可以支持。但一旦房屋已經(jīng)被查封、過戶給善意第三人或者存在其他不能過戶的原因的，借名人要求出名人辦理過戶的主張不能成立。房產(chǎn)類型的不同，處理結(jié)果也會(huì)不同，如果購房者購買的是經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房，則雙方簽訂的借名購房協(xié)議，因?yàn)檫`反相關(guān)政策、法規(guī)規(guī)定，侵害其他符合購房資格的購房人的利益，一般認(rèn)定為無效。2、充足證據(jù)購房者即使是借用父母的名字買的房子，但是不動(dòng)產(chǎn)登記之后就發(fā)生物權(quán)效力，登記產(chǎn)權(quán)人就被推定為房產(chǎn)的所屬人，除非有證據(jù)足以推翻產(chǎn)權(quán)登記簿上記載的內(nèi)容。法院通常會(huì)綜合房屋的出資情況、房屋的占有使用情況、購房票據(jù)、合同、房屋產(chǎn)權(quán)證的持有情況以及對(duì)于借名購房的事實(shí)有無合理解釋等因素綜合判斷。3、合同約定有的朋友在借名買房的時(shí)候會(huì)簽訂責(zé)任合同，合同畢竟僅是內(nèi)部約定，尚須經(jīng)過變更登記才發(fā)生物權(quán)效力，不能僅憑約定的債權(quán)產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效果。借名人向法院起訴應(yīng)當(dāng)依據(jù)雙方簽訂的借名購房合同提起合同之訴，要求對(duì)方依據(jù)合同約定辦理過戶，而并不能直接要求法院確認(rèn)房屋歸其所屬。二、借名買房糾紛如何處理購房者可以提供證據(jù)證明其對(duì)房屋的購買確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的證據(jù)，其主張確認(rèn)房屋歸其所屬或要求登記人辦理房屋所屬權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持；其向登記人另行主張出資債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所屬權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。否則出資人只能向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張雙方形成借款的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所屬權(quán)

  全部3個(gè)回答>
• 問 借名買房怎么處理
  答

  借名買房糾紛可以通過三種方式處理：①在雙方當(dāng)事人平等自愿的基礎(chǔ)上，進(jìn)行友好協(xié)商和互諒互讓的方式達(dá)成和解，來解決糾紛。②借名人可以通過房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記或異議登記。③也可以通過打官司來解決糾紛，由法院作出判決或裁定，根據(jù)當(dāng)事人對(duì)生效裁判是否自覺履行或者法院的強(qiáng)制執(zhí)行來化解糾紛。借名買房的風(fēng)險(xiǎn)有很多：①錢房兩失，因?yàn)橘彿康某鲑Y人不是登記人，進(jìn)而出資人沒有對(duì)該房屋的使用權(quán)，也不是法律上的處分人。②房子被登記人拿去出售，那出資人是不可能要求其取消交易。借名買房的合法與否需要按照情況來定，如果借名買房的人是為了減免稅收或者隱藏財(cái)產(chǎn)等目的，就是不合法的，稅務(wù)機(jī)關(guān)也會(huì)對(duì)相關(guān)逃稅漏稅這種行為給與相應(yīng)的處罰。

• 問 ??借名買房怎么處理呢？誰來說說？
  答

  買房時(shí)，**好不要以他人名義買房，因?yàn)榻杳I房風(fēng)險(xiǎn)比較大。如果要以他人名義買房，需要和名義產(chǎn)權(quán)人簽訂一份合同，證明該房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。另外，在合伙買房時(shí)，合伙購房人之間也要簽署協(xié)議，明確各合伙人的出資比例，以及對(duì)該產(chǎn)權(quán)所占的份額。對(duì)于借名買房事務(wù)，實(shí)際出資人在自己利益受到損害時(shí)一定要及時(shí)向法律專業(yè)人士進(jìn)行咨詢，維護(hù)自身合法權(quán)益，以免給自己造成不必要的損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??借名買房違法嗎?借名買房協(xié)議是否有效?借名買房爭議如何處理?
  答

  一、什么是借名買房所謂借名買房是指實(shí)際購房人出資，由名義購房人與賣房人簽訂房屋買賣合同，房屋產(chǎn)權(quán)登記為名義購房人，實(shí)際購房人與名義購房人約定房屋產(chǎn)權(quán)歸實(shí)際購房人所有的買房形式。借名買房出現(xiàn)糾紛的情況比較多見，房地產(chǎn)限購無疑是當(dāng)事人選擇借名買房的主要原因。二、確定借名買房雙方之間的協(xié)議是否有效借名買房出現(xiàn)糾紛首先需要判斷當(dāng)事人之間是否形成借名的合意，若雙方?jīng)]有書面的借名協(xié)議，僅憑口頭約定在對(duì)方當(dāng)事人否認(rèn)的情況下，法院很難認(rèn)定借名的事實(shí)。如果有證據(jù)證明雙方形成借名的合意，則要就協(xié)議是否有效進(jìn)行判斷。一般情況下有兩種可能：第一：為了規(guī)避房地產(chǎn)限購政策而借名買房，雖然實(shí)際購房人不具備購房資格，但房地產(chǎn)限購政策并不屬于法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此借名協(xié)議是有效的，實(shí)際購房人有權(quán)憑借名協(xié)議主張自己的權(quán)利。第二：為了規(guī)避經(jīng)濟(jì)適用房限購政策而借名買房，經(jīng)適房政策保障的是社會(huì)低收入群體的住房權(quán)利，《合同法》第五十二條第四項(xiàng)規(guī)定：“損害社會(huì)公共利益的合同無效”，不符合購買經(jīng)適房的主體通過借名買房協(xié)議而購買了經(jīng)適房顯然損害了社會(huì)公共利益，因此這種借名協(xié)議是無效的。三、如果雙方協(xié)議無效怎么辦?如果借名協(xié)議無效，即借名買房程序不能執(zhí)行，實(shí)際購房人只能要求名義購房人返還購房款，無權(quán)要求確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸其所有。但如果借名協(xié)議有效，則要判斷協(xié)議是否可以履行。若實(shí)際購房人在訴訟時(shí)已經(jīng)取得了購房資格，則有權(quán)要求法院確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸自己所有，若實(shí)際購房人在訴訟時(shí)尚未取得購房資格，法院很難支持將房屋的產(chǎn)權(quán)判歸實(shí)際購房人所有，這種情況下實(shí)際購房人可以等到取得購房資格后再向法院提起確權(quán)訴訟。

  全部3個(gè)回答>
• 問 借名買房糾紛判決書
  答

  借名人與出名人為規(guī)避國家政策簽訂《房產(chǎn)代持協(xié)議》違背法律認(rèn)定無效，借名人規(guī)避政策的借名買房，不能排除法院對(duì)房屋的執(zhí)行。借名買房不違反原則，不存在無效，借名人依據(jù)代持關(guān)系要求出名人將房屋過戶，但此項(xiàng)權(quán)利系合同關(guān)產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)，經(jīng)法定變更登記公示之前，借名人不能依據(jù)合同未經(jīng)公示程序就認(rèn)定是房屋的物權(quán)人，債權(quán)請(qǐng)求權(quán)不會(huì)有效力。借名人規(guī)避國家政策而借名買房，有違國家的基本原則，所以借名買房合同就是無效，但他孩子通過消除政策補(bǔ)正了效力，并通過執(zhí)行完成了不動(dòng)產(chǎn)登記，成為這個(gè)房屋所有權(quán)人。在法院再審后出來的新事實(shí)，從根本上改變了權(quán)屬關(guān)系，執(zhí)行人在對(duì)出名人的執(zhí)過程中繼續(xù)執(zhí)行已經(jīng)是借名人的房屋，沒有理據(jù)，無法支持。