??房產(chǎn)更名流程是什么??？

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• 143****8708

  當(dāng)事人與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，那么合同簽訂后是否可以更改其子女的姓名？ 答：這要有個(gè)前提，其他的當(dāng)事人必須符合相應(yīng)的權(quán)利能力、行為能力。
  在這個(gè)前提下再分兩種情況，一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其子女的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。
  第二種情況是已經(jīng)登記過(guò)，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在當(dāng)事人的子女的名下，這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。
  人們常說(shuō)的“合同改名字”，嚴(yán)格來(lái)講是不規(guī)范的。建議購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)，不妨在合同上同時(shí)寫上自己和子女的名字，產(chǎn)權(quán)人寫當(dāng)事人的名字，共有人寫子女的名字，表示二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。
  因此到**后子女就是第一繼承人，產(chǎn)權(quán)可以全部落到子女身上(前提是子女是惟一的繼承人)，但同時(shí)作為惟一繼承人的子女必須到時(shí)去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù)，再重新核發(fā)一份有其單獨(dú)名字的產(chǎn)權(quán)證。
  也可以按份共有，在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明各自所占的份額，可避免在產(chǎn)權(quán)繼承時(shí)交納全額的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-11-01 19:35:22
• 156****7225

  1、在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)談到的省錢，實(shí)際上省的是一筆契稅錢。房產(chǎn)過(guò)戶現(xiàn)在有3種方法，
  一是其中普通的買賣過(guò)戶**“省錢”，因?yàn)楝F(xiàn)在契稅暫時(shí)還減半征收，一般按照總房?jī)r(jià)的1％～2％繳納，那有個(gè)還房屋的30%交監(jiān)管費(fèi)，那是瞎說(shuō)的。
  二是以贈(zèng)予的方式辦理過(guò)戶，要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟：
  1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。
  2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
  3、辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。
  4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記，并提交下列材料：過(guò)戶申請(qǐng)書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。
  5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。
  這個(gè)相對(duì)比較麻煩，公證費(fèi)按2%即4000元，過(guò)戶手續(xù)1.5%，這是花費(fèi)過(guò)戶人時(shí)間**多、費(fèi)用**貴也**麻煩的過(guò)戶方式；
  三是親屬間房產(chǎn)過(guò)戶還可以通過(guò)繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬，這種方式現(xiàn)在只用在房管局繳納房屋過(guò)戶手續(xù)的工本費(fèi)就可以，不征契稅，應(yīng)該是**劃算的。根據(jù)《繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，過(guò)戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理，遺囑繼承也是如此。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人在去世前可以隨時(shí)變更繼承人，所以這種方式現(xiàn)在雖然省錢，但**不容易得到保障。所以哪種過(guò)戶方式更劃算，關(guān)鍵得看哪種方式更合適自己。
  

  查看全文↓ 2018-11-01 19:35:12
• 136****0346

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程
  一、送件→評(píng)估（12個(gè)工作日）
  到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶送件，需提供以下材料；
  1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份；
  2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份；
  3、房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批表一份；
  4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書一份；
  5、賣方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份；
  6、買方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份。
  如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。
  
  二、申請(qǐng)減免稅（21個(gè)工作日）
  經(jīng)房管機(jī)關(guān)評(píng)定房屋價(jià)格后，到地稅局申請(qǐng)減免稅，需提供以下材料：
  1、填寫減免稅申請(qǐng)審批表（一式三份）；
  2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份；
  3、房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份；
  4、評(píng)估表復(fù)印件二份；
  5、原買賣發(fā)票（或合同）復(fù)印件二份；
  6、買賣雙方身份證復(fù)印件各二份。
  
  三、領(lǐng)證（12個(gè)工作日）
  地稅局開(kāi)出完稅證明后送房管局，12個(gè)工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-11-01 19:34:56
• 145****8166

  具體手續(xù)是:
  帶購(gòu)房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證,到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理過(guò)戶手續(xù),那里提供社會(huì)化服務(wù),流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有提示,十分方便.
  房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款.
  然后繳納契稅(一般是房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%).
  領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%),若土地是轉(zhuǎn)讓的,就不須繳納.此外都是零星費(fèi)用.
  
  應(yīng)交費(fèi)用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為20萬(wàn)以下（含20萬(wàn)）2800塊錢，20萬(wàn)以上每多一萬(wàn)多加五十塊錢。還有一個(gè)契稅票5 塊錢
  以上費(fèi)用需要符合的條件是
  1：房屋產(chǎn)權(quán)本已超過(guò)兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。
  2：房屋建筑面積小于140平。如果面積超過(guò)140平，（含140）契稅交3%。
  3：房屋是普通商品房。如果是已購(gòu)公房還要支付一個(gè)土地出讓金。計(jì)算方法是面積*15.6元
  4：：個(gè)人所得稅目前沒(méi)有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)5：以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過(guò)戶費(fèi)用，一般是幾千到一萬(wàn)多不等。但是從中介公司買仍然要付2.5%的代理費(fèi)
  

  查看全文↓ 2018-11-01 19:34:50
• 148****2701

  前提房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，貸款還請(qǐng)，
  有雙方當(dāng)事人一起持身份證，戶口本，婚姻情況證明，房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理住房更名過(guò)戶，
  《房屋登記辦法》：
  第十三條
  共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
  
  第十四條
  未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈(zèng)與；
  （四）繼承、受遺贈(zèng)；
  三十三條
  申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  

  查看全文↓ 2018-11-01 19:34:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房更名流程是什么?。?/a>
  答

  現(xiàn)在按你說(shuō)的這種情況也就是說(shuō)此房還沒(méi)有要交易中心備案.要交易直接到開(kāi)發(fā)商那里去更名就可以了.這種情況很好搞定.直接到售樓部去更改合同就可以了.直接把原業(yè)主的名字改成你的名字就可以了.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)?房屋更名流程是什么?
  答

  一般需要經(jīng)過(guò)四個(gè)手續(xù)：1、申報(bào)。房屋人(包括共有人)應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)向房屋所在地的縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋權(quán)登記。人申報(bào)時(shí)應(yīng)當(dāng)填寫申請(qǐng)書并按規(guī)定提交申請(qǐng)人的身份證件、原房屋權(quán)證、房屋買賣合同等有關(guān)證件。2、調(diào)查。房屋管理登記機(jī)關(guān)在接到申請(qǐng)后會(huì)對(duì)房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、房屋坐落、四至、面積等進(jìn)行具體調(diào)查。3、審核、公告。房產(chǎn)管理登記機(jī)關(guān)依據(jù)房屋權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，對(duì)房屋的權(quán)屬、面積，用途等進(jìn)行全面審核，并將審核的結(jié)果予以公告。4、注冊(cè)登記、頒發(fā)房產(chǎn)權(quán)證。公告期滿，如果沒(méi)有人對(duì)房產(chǎn)申請(qǐng)登記提出異議，房管機(jī)關(guān)就會(huì)進(jìn)行注冊(cè)登記并發(fā)給房屋權(quán)證，對(duì)共有房屋除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份房屋權(quán)證外，對(duì)其他共有人會(huì)同時(shí)頒發(fā)房產(chǎn)共有權(quán)保持證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同的更名流程是什么
  答

  購(gòu)房合同更名流程包括購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請(qǐng)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)簽寫意見(jiàn)并蓋章同意，有關(guān)購(gòu)房合同更名流程詳細(xì)的內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文。 購(gòu)房合同更名流程 購(gòu)房者擬寫合同備案注銷、更名申請(qǐng)書，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷或更名的理由; 購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請(qǐng)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)簽寫意見(jiàn)并蓋章同意; 購(gòu)房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見(jiàn)，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù); 商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。 注意事項(xiàng) 如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并交納了購(gòu)房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購(gòu)買房屋的初步階段，合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。 如果簽訂了正式購(gòu)房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。 如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證可以更名嗎?房產(chǎn)證更名流程是什么?
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：房產(chǎn)證更名費(fèi)用：1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費(fèi)：10元/本

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證加名流程是什么?。?/a>
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：　　第一種情況：有房無(wú)貸　　辦理流程是：　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件?！　?、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理?！　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證?！　?、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改?！　〉诙N情況：有房有貸　　辦理流程是：　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)?！　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元?！　?、其他步驟同“有房無(wú)貸”?！　〉谌N情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用?！　?、每平方米2.5元交易費(fèi)?！　?、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。　　3、萬(wàn)分之5的印花稅?！　?、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。　　5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)?！　?、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  全部5個(gè)回答>