劃撥用地是什么意思呢？

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• 158****6597

  目前房地產(chǎn)開發(fā)用地取得方式主要有兩種：國有劃撥和國有出讓。劃撥土地是指開發(fā)商在當(dāng)初獲得土地的時(shí)候是無償獲取的，沒有向國家繳納過土地出讓金；出讓土地是指開發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋?，并且根?jù)評(píng)估地價(jià)的相關(guān)比例支付了土地出讓金。兩者的主要區(qū)別是，國有劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限，國有出讓土地使用權(quán)有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限為70年，商業(yè)用房40年，綜合用房50年等等。
  

  查看全文↓ 2018-11-06 20:09:23
• 145****4710

  答：劃撥土地使用權(quán)即通過行政劃撥的方式取得土地使用權(quán)?！皠潛堋笔侵缚h級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，在土地使用者交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者的行為。
  依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律的規(guī)定，用于商品房開發(fā)的土地，應(yīng)依有償方式取得，即依出讓方式取得。但在人多地少，土地供求矛盾日益尖銳的今天，客觀上要求劃撥的土地使用權(quán)能夠流轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展本身也要求劃撥土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。因此，１９９０年國務(wù)院發(fā)布的《城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第４５條規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押要經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其條件是：１、土地使用者必須是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；２、領(lǐng)有國有土地使用證；３具有地上建筑物、其它附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；４、依照有關(guān)規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲取收益抵交土地使用權(quán)出讓金。即只有按照上述《暫行條例》的規(guī)定辦理土地出讓，你才可能辦理房產(chǎn)證，否則屬于違法用地，開發(fā)商不能享有該幅土
  地使用權(quán)，你當(dāng)然也就無法辦理產(chǎn)權(quán)證了。

  查看全文↓ 2018-11-06 20:09:18
• 147****5565

  1. 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，國有劃撥用地是指國家機(jī)關(guān)用地，軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地等等。
  2. 劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)，同時(shí)也是國家在一定年期內(nèi)，繼續(xù)向土地使用者無償提供生產(chǎn)經(jīng)營的場(chǎng)地。
  3. 一般而言，劃撥土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得在成本構(gòu)成上的差別在于有沒有交出讓金。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓金區(qū)別于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，是按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，**低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%.　標(biāo)定地價(jià)由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)，按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。
  4. 根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。
  5. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。”
  

  查看全文↓ 2018-11-06 20:09:12
• 146****1499

  國有土地劃撥用地批前公示的意思是：
  　　政府履行行政手續(xù)的正常流程，通俗的講就是把征用土地的使用性質(zhì)與建設(shè)相關(guān)單位在規(guī)定的范圍和時(shí)間內(nèi)向公眾告示，可以通過網(wǎng)上公示或者張貼的形式發(fā)布內(nèi)容。
  　　在公示時(shí)限內(nèi)，任何單位、組織和個(gè)人對(duì)公示所列內(nèi)容有異議的，都可以書面材料形式進(jìn)行反映。公示期滿后，無異議或雖有異議但經(jīng)審查沒有發(fā)現(xiàn)存在違反法律法規(guī)行為的，政府部門將依法報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府審批。

  查看全文↓ 2018-11-06 20:09:07
• 145****6830

  土地使用權(quán)出讓政策及有償使用
  出讓擬定和批準(zhǔn)權(quán)限
  土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃，根據(jù)人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)，擬定年度出讓國有土地總面積的方案，并且有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院的規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。
  土地使用權(quán)出讓方式
  土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的必須采取拍賣、招標(biāo)方式。
  1、招標(biāo)方式。招標(biāo)出讓是指土地所有者(出讓人)向多方土地使用者(投標(biāo)者)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)，通過各投標(biāo)者設(shè)計(jì)標(biāo)書的競(jìng)爭(zhēng)，來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。招標(biāo)出讓方式的特點(diǎn)是有利于公平競(jìng)爭(zhēng)跡梗管妓攮幻歸濰害璃，適用于需要優(yōu)化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。
  2、拍賣方式。拍賣出讓是按指定時(shí)間、地點(diǎn)，在公開場(chǎng)所出讓方用叫價(jià)的辦法將土地使用權(quán)拍賣給出價(jià)**高者(競(jìng)買人)。拍賣出讓方式的特點(diǎn)是有利于公平競(jìng)爭(zhēng)，它適用于區(qū)位條件好、交通便利的鬧市區(qū)，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。
  3、協(xié)議出讓。協(xié)議出讓是指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。協(xié)議出讓方式的特點(diǎn)是自由度大，不利于公平競(jìng)爭(zhēng)。這種方式適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。
  出讓土地使用權(quán)，應(yīng)有一套完整的工作程序。采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  土地使用權(quán)的出讓年限
  《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了出讓**高年限如下：
  1、居住用地70年；
  2、工業(yè)用地50年；
  3、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；
  4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
  5、綜合或其他用地50年。
  土地使用權(quán)的收回
  國家收回土地使用權(quán)有多種原因，如使用期限屆滿、提前收回、沒收等。
  1、土地使用權(quán)屆滿的收回。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，國家應(yīng)無償收回土地使用權(quán)。
  2、國家有權(quán)提前收回土地使用權(quán)。國家對(duì)經(jīng)出讓取得的土地使用權(quán)一般不得提前收回，但在特殊情況下，國家根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，但在收回時(shí)應(yīng)根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)程度、利用土地的實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。
  3、因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)。土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)有兩種情況：一是未如期支付地價(jià)款的。在簽約時(shí)應(yīng)按地價(jià)款的一定比例繳納定金，60日內(nèi)應(yīng)支付全部地價(jià)款，逾期未全部支付地價(jià)款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)并不退定金。二是土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款，直至無償收回土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-06 20:09:02

相關(guān)問題

• 問 劃撥用地可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  劃撥土地如果進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，那么必須要辦理出讓手續(xù)，否則是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)后，出讓年限自出讓合同簽訂之日起來進(jìn)行計(jì)算。劃撥土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)需要提交的證件和材料包括以下6個(gè)部分：1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明，其中包括組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證等；3、房屋權(quán)屬證書；4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；5、國土部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文書；6、其他必備的材料。綜上所述，劃撥土地在交易的過程中，手續(xù)是比較復(fù)雜的，如果劃撥土地上所形成的房屋產(chǎn)權(quán)需要轉(zhuǎn)讓，同樣需要經(jīng)過由劃撥土地使用權(quán)到有償出讓土地使用權(quán)這一手續(xù)的轉(zhuǎn)換，如果沒有補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)時(shí)也是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，并且還應(yīng)當(dāng)按照國家相關(guān)的規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

• 問 ??劃撥用地土地證辦理程序有什么?
  答

  劃撥是無償?shù)牟⑶覜]有使用期限，符合一定法律規(guī)定才能劃撥土地，如政府機(jī)關(guān)和經(jīng)濟(jì)適用房的土地都是劃撥性質(zhì)。而出讓是繳納土地出讓金后取得的土地使用權(quán)一般根據(jù)用途不同有不同的使用年限，居住用地的使用**長使用年限是70年，但物權(quán)法又規(guī)定了居住用地自動(dòng)續(xù)期1，如果土地證的性質(zhì)為國有劃撥用地的話，是可以辦理過戶手續(xù)的，但是在過戶之前必須要交納土地出讓金。按照目前的規(guī)定，土地出讓金是由賣方交納的。 2，土地證改為劃撥證的所有稅費(fèi)如下： 契稅，一般在房價(jià)的2%，高的4%。 印花稅，0.5%。 超過兩年的交納營業(yè)稅，5.55%。 個(gè)調(diào)稅，增值部分的20%(一般為五年內(nèi)的)。 其它工本費(fèi)等500元左右，如要公證，還有公證費(fèi)等，每件一般為300元。 3，應(yīng)向市國土資源局提出申請(qǐng)，并提供下列資料：　　(一)法人資格證明書(營業(yè)執(zhí)照)；　(二)法人代表資格證明書或授權(quán)委托書；　　(三)土地使用證及附圖；　　(四)房屋產(chǎn)權(quán)證及產(chǎn)籍平面圖；　　(五)擬轉(zhuǎn)讓土地的面積及地上建筑物、附著物狀況；　　(六)其他需提交的資料。

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• 問 劃撥用地集資房的性質(zhì)
  答

  按照蘇州這里的是可以的，不知道你們?nèi)绾?？因?yàn)檫@都是當(dāng)?shù)卣?guī)定的！

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• 問 商業(yè)用地是什么意思? 商住用地是什么意思？
  答

  市場(chǎng)用地是用作建造房屋或者消費(fèi)市場(chǎng)所準(zhǔn)備的因?yàn)橐话阍陂L途或者短途車站旁的人流量比較大這些都是為了給做生意建造門面而提供的地點(diǎn)有的改造為消費(fèi)市場(chǎng)，而有的可以租賣給商家建造其供老百姓消費(fèi)的地點(diǎn)（如住宿，進(jìn)出中專中新等等）商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場(chǎng)、影劇院和俱樂部等用地。

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• 問 請(qǐng)問劃撥用地的房子能買嗎
  答

  我國法律并不禁止將以“劃撥方式”取得的土地使用權(quán)予以轉(zhuǎn)讓，只要當(dāng)事人履行了相關(guān)的法定手續(xù)，仍然可以將其轉(zhuǎn)讓。土地的劃撥性質(zhì)并不影響其上房屋買賣合同的履行，僅是在辦理過戶前需要將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地，合同當(dāng)事人繳納相應(yīng)的土地出讓金后即可辦理過戶手續(xù)。

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