??房子沒過戶可以反悔嗎？

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• 135****6284

  可以反悔，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。同時買方有權(quán)利向法院要求確認房屋買賣合同效力并要求判決過戶?！段餀?quán)法》第15條“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；
  未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”

  查看全文↓ 2018-11-08 23:16:46
• 152****4588

  買房沒過戶可不可以反悔
  買房簽訂合同后，如果當(dāng)事人想撤銷合同的，可以與出賣人協(xié)商，協(xié)商一致的可以退房，但如果單方退房的，就需要承擔(dān)違約的責(zé)任。
  《合同法》
  第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。
  第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
  (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
  (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
  (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
  (五)法律規(guī)定的其他情形。
  第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-08 23:16:31
• 141****4844

  房屋未過戶，買賣能取消嗎？
  1、買方反悔不買
  賣方可以拒絕，買方不得要求返還定金。
  如果買方在簽約后反悔不愿繼續(xù)交易，**好的方法同樣是雙方達成一致和平協(xié)議解約，但如果不能協(xié)議解約，就要按簽訂的合約解除合同。
  一般來說，交了定金的，根據(jù)《擔(dān)保法》，給付定金一方如果不履行義務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金。
  對于簽約之后的反悔，就算房屋未過戶，守約方都可以通過訴訟途徑彌補因毀約方違約所受的損失，所以在簽了合同之后，如果要取消交易，**好是雙方能達到和解，否則吃虧的是毀約方。
  2、賣方反悔不賣
  買方可以不答應(yīng)，并要求賣家賠償。
  不少業(yè)主在簽了合約之后覺得虧了，這時候房屋未過戶，這時候賣方如果想取消，分兩種情況：
  第一，如果賣方還沒有構(gòu)成違約，雙方可以進行溝通，盡量按合同履行。
  第二，如果買方不接受和解，此時賣方執(zhí)意拒不按合同履行，到了約定的日期，不配合進行網(wǎng)簽或?qū)徍说?，就?gòu)成了違約，此時買方可以對賣方要求加價或拒絕繼續(xù)履行合同的事實進行取證，要求對方履行合同的同時并支付違約金。
  買方均可追究賣方的違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價高者）、買方已經(jīng)支付的中介費、房屋的差價損失。
  房子沒過戶，贈與能撤銷嗎？
  盡管簽署了贈與合同，但贈與合同與其他有償合同不同，《合同法》第一百八十六條第一款規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與”。
  因此，法律賦予了贈與人單方面的撤銷權(quán)。所以只要沒有發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更，沒有進行不動產(chǎn)變更登記，贈與人可以隨時撤銷贈與，把房子要回來。

  查看全文↓ 2018-11-08 23:16:09

相關(guān)問題

• 問 買房不過戶可以嗎？買房沒過戶可以反悔嗎？
  答

  可根據(jù)合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；5.房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

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• 問 ??房子沒過戶房主反悔不想賣了怎么辦呢？
  答

  　可以反悔，房屋買賣必須辦理過戶登記，為辦理過戶登記所有權(quán)不轉(zhuǎn)移。公證不能代替登記。　　房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行?！　》慨a(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

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• 問 贈與房產(chǎn)只公證后還沒過戶可以反悔嗎？
  答

  更名和公證的實質(zhì)區(qū)別是：房產(chǎn)更名后所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，而公證不能替代更名，即只辦理公證不會發(fā)生房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。你說的公證有兩種情況：1.遺囑公證，立遺囑人有權(quán)再通過公證的方式變更、撤銷原遺囑，也可以通過將房子轉(zhuǎn)讓給其他人的方式是遺囑的內(nèi)容失去實際意義；2.贈與公證，在公證后，雖然贈與人不能撤銷公證，但如果沒有及時更名，贈與人實際上是可以把房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓給不知情的第三人。如果發(fā)生這種情況，受贈與人只能向贈與人索賠，無權(quán)向第三人主張房產(chǎn)的權(quán)利。

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• 問 贈與房產(chǎn)只公證后還沒過戶可以反悔嗎？
  答

  合同法第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：　　（一）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；　?。ǘ浥c人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；　?。ㄈ┎宦男匈浥c合同約定的義務(wù)?！　≠浥c人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。沒有上述情況的，是無法反悔的。除非受贈人同意不接受贈與了。

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• 問 ??房子賣便宜了但沒過戶能不能反悔不賣了?
  答

  1、根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律相關(guān)規(guī)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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