社區(qū)房屋維修費用算誰的

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• 143****5674

  社區(qū)單位收取的費用不能稱為物業(yè)費，應(yīng)當(dāng)是保潔、保安費和水電費等。
  一般情況下社區(qū)單位不會全方位的提供物業(yè)服務(wù)，沒有專業(yè)的物業(yè)公司服務(wù)到位，在沒有物業(yè)公司或業(yè)委會愿意管理的情況下社區(qū)才會承接這個任務(wù)，管理的綠化、維修養(yǎng)護一般不會很到位，收取的費用也不高。
  房屋的維修與以上說的服務(wù)費用是二回事，房屋維修必須動用專項維修資金賬戶里的錢，根據(jù)住建部專項維修資金管理辦法規(guī)定，必須由物業(yè)公司向業(yè)委會提出申請使用，沒有業(yè)委會的由物業(yè)公司直接向當(dāng)?shù)胤抗芫痔岢錾暾埵褂谩?br/>社區(qū)到位的收費如果比較高，而且服務(wù)差可以到當(dāng)?shù)卣块T投訴，也可以拒交，但是詐騙的帽子扣上比較牽強。
  社區(qū)單位的服務(wù)收費也應(yīng)當(dāng)公平、賬目公開，必須接受業(yè)主的監(jiān)督。

  查看全文↓ 2018-11-09 02:28:48
• 153****3061

  辦理是指繳納房屋維修基金，還是使用房屋維修基金。
  辦理手續(xù)是：按照建設(shè)部、財政部聯(lián)合出臺165號令《住宅專項維修資金管理辦法》 規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。
  房屋維修基金申請使用的條件：應(yīng)當(dāng)專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。
  物業(yè)專項維修資金的使用應(yīng)同時滿足以下條件：
  (一)應(yīng)當(dāng)專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。
  (二)占受益范圍內(nèi)建筑物總面積和總業(yè)主人數(shù)均在三分之二以上的業(yè)主簽名同意。
  使用申請人對申請資料的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。申請人隱瞞真實情況或提供虛假材料的，依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
  第十八條 物業(yè)專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。
  第十九條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用分?jǐn)?，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定。
  維修資金個人分戶帳不足使用時，不足部分由該業(yè)主承擔(dān)。
  第二十條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，涉及尚未售出的物業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出物業(yè)的建筑面積，分?jǐn)偩S修、更新和改造費用。
  第二十一條 使用物業(yè)專項維修資金的，按照以下程序辦理：
  (一)業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(聘請物業(yè)服務(wù)人員的社區(qū)居委會)根據(jù)維修、更新和改造項目向管理機構(gòu)提出使用申請。
  (二)管理機構(gòu)外勘查驗，確認(rèn)維修項目并界定受益范圍。
  (三)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示維修方案：包括擬維修、更新和改造的項目、維修單位選擇方式、費用預(yù)算、列支范圍等，公示期不少于5個工作日。
  (四)受益范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占業(yè)主總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用申請并確定維修方案。
  (五)業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(聘請物業(yè)服務(wù)人員的社區(qū)居委會)組織實施維修方案;維修費用在5萬元以上的，須經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)審核，審核費用列入維修、更新和改造成本。
  (六)工程完工驗收合格后維修方案的組織實施人應(yīng)當(dāng)對維修、更新和改造項目的決算、業(yè)主意見表、分?jǐn)偯骷?xì)等進行公示，公示期不少于5個工作日。
  (七)管理機構(gòu)根據(jù)維修合同和工程進度付款。管理機構(gòu)對公示情況進行審核后，按維修合同約定留存質(zhì)保金，將維修費用余額劃轉(zhuǎn)至維修單位，并從相應(yīng)業(yè)主個人物業(yè)專項維修資金帳戶中扣除。
  第二十二條 使用物業(yè)專項維修資金應(yīng)向管理機構(gòu)提交的備案資料：
  (一)申請人的身份證明和授權(quán)委托書。
  (二)使用物業(yè)專項維修資金的申請報告。
  (三)受益業(yè)主簽名表。
  (四)維修工程預(yù)(決)算書、超過5萬元的維修項目的審價報告、維修合同、維修單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書、項目負(fù)責(zé)人的職業(yè)資格證書。
  (五)公示維修方案、維修決算、分?jǐn)偯骷?xì)等相關(guān)資料。
  (六)工程維修驗收合格證明及維修發(fā)票。
  (七)其他相關(guān)資料。

  查看全文↓ 2018-11-09 02:28:42
• 138****9230

  小區(qū)公共設(shè)施損壞由物業(yè)公司還是業(yè)主承擔(dān)維修費用的情形，%現(xiàn)行法律規(guī)定并沒有進行詳細(xì)規(guī)定，物業(yè)公司可以與業(yè)主通過協(xié)議方式在物業(yè)服務(wù)合同中進行約定。具體情況，請物業(yè)公司和業(yè)主溝通協(xié)商確定。
  相關(guān)規(guī)定：《物業(yè)管理條例》
  第三十五條　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。
  物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。

  查看全文↓ 2018-11-09 02:28:35

相關(guān)問題

• 問 新房的維修費用該誰支付
  答

  支付房屋維修費，做會計分錄如下：　　借：管理費用—維修費　　貸：銀行存款　　管理費用是指企業(yè)行政管理部門 為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動 而發(fā)生的各項費用。 管理費用屬于期間費用，在發(fā)生的當(dāng)期就計入當(dāng)期的損失或是利益。

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• 問 住宅外墻滲水維修費用誰付費
  答

  住宅外墻滲水維修費用誰付費主要是看當(dāng)時在買房的過程當(dāng)中，與物業(yè)所簽訂的合同里是否負(fù)責(zé)公共部分的維修費用，特別是一些新購買的住房，還在保修期內(nèi)出現(xiàn)外墻滲水的費用，需要由開發(fā)商進行支付?？梢杂晌飿I(yè)公司通知開發(fā)商進行維修，而且物業(yè)公司在保修期內(nèi)是有協(xié)調(diào)和告知的義務(wù)的，如果已經(jīng)超過有保修期，可以從公共維修基金當(dāng)中支取維修。出現(xiàn)外墻滲水，需要及早的找到滲水的原因，并且采用一定的補救措施。修復(fù)外墻的砂漿層、表面的裂紋、空鼓層和漏水微孔等多種問題，可以先將空鼓的部分進行去除，然后再是用水泥砂漿補平。如果出現(xiàn)墻體表面的縫隙比較寬，還需要采用無極防水的材料，先將縫隙填平之后再進行補修。大多數(shù)的外墻滲水是由于建造過程當(dāng)中的質(zhì)量問題所導(dǎo)致。

• 問 小區(qū)水管破裂維修費用應(yīng)該誰承擔(dān)
  答

  小區(qū)的水管破裂后維修費用由誰承擔(dān)？主要是看由誰損傷就由誰負(fù)責(zé)，比如是由于業(yè)主裝修的問題，將水管弄破可以找到直接的侵害人，負(fù)責(zé)維修，并且所取相關(guān)的賠償，但如果不是小區(qū)內(nèi)業(yè)主所導(dǎo)致，是由于非人為的原因所導(dǎo)致水管還在保修期內(nèi)的，可以由開發(fā)商負(fù)責(zé)修砌，并且賠償相關(guān)的損失。絕大多數(shù)時候非小區(qū)業(yè)主所導(dǎo)致的破損是由物業(yè)公司進行承擔(dān)。小區(qū)公共水管破裂，物業(yè)對于公共設(shè)施有維修和管理的責(zé)任，出現(xiàn)破損之后可以判斷物業(yè)并沒有盡到應(yīng)盡的義務(wù)，可以要求物業(yè)盡早進行維修。小區(qū)內(nèi)的自來水管，如果存在有老化的問題，也可以進行相關(guān)的檢修之后申請住房維修公積金進行統(tǒng)一的更換或者是維修，提出申請之后就要由小區(qū)業(yè)主大會進行投票，全體業(yè)主同意之后，可以動用專項基金用來維修公共設(shè)施。

• 問 房屋維修基金包括電梯維修費嗎？房屋的維修基金怎么算？
  答

  　房屋維修基金可以用于電梯的維修?！　》课菥S修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程?！　》课葜黧w承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

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• 問 保修期限和保修范圍的房屋維修責(zé)任和費用由誰承擔(dān)？
  答

  屬于建設(shè)單位保修范圍內(nèi)的保修費用理所應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位自己承擔(dān)；屬于業(yè)主人為使用導(dǎo)致的維修費用，應(yīng)該由責(zé)任人承擔(dān)；但屬于人為使用導(dǎo)致的維修費用，如果找不到責(zé)任人，或者責(zé)任人是全體業(yè)主的，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十九條的法律規(guī)定，“經(jīng)業(yè)主共同決定，”仍然可以在住宅專項維修資金中支出。

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