大家好，我想知道：二套房貸款買房什么條件？

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• 142****8932

  二套房貸認定標準：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有成套住房數(shù)量認定。
  2013年1月初，二套房貸認定標準出現(xiàn)“微調(diào)”，部分國有大銀行在二套房貸認定上從“認房又要認貸”放寬為“認房可不認貸”，避免使部分準備置換自住房的客戶在申請貸款時“碰壁”。
  2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布：對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構(gòu)執(zhí)行首套房政策。

  查看全文↓ 2018-11-09 23:33:15
• 145****6796

  二套房貸款注意事項
  1、盡量選擇公積金貸款。
  公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。
  2、事先計算人均住房面積。
  如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標準，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米(產(chǎn)權(quán)證面積/戶口本人口)，那么再次貸款時可以享受首套優(yōu)惠政策;消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。

  查看全文↓ 2018-11-09 23:33:08
• 137****0177

  貸款條件
  　　(1) 借款人具有完全民事行為能力；
  　　(2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；
  　　(3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  　　(4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；
  　　(5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；
  　　(6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
  　　(7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；
  　　(8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；
  　　(9) 購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料；
  　　(10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

  查看全文↓ 2018-11-09 23:32:45

相關(guān)問題

• 問 大家好，我想知道：什么屬于首套房？
  答

  首次購房:夫妻以家庭為單位，從未貸款過購買住房，貸款成數(shù)及利率享有優(yōu)惠!

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• 問 大家好，我想知道：購第二套房的政策問題？
  答

  根據(jù)目前國家的**新政策，你的這種情況不能視為二套房。當(dāng)然二套房的認定各大商業(yè)銀行都有自己的標準，為外乎以下幾種：1、中國建設(shè)銀行以“戶”為單位認定“第二套房”，即如果夫妻雙方中一方已通過銀行貸款買房，另一方再貸款買房的將被視為“第二套房”。2、交通銀行表示，將以“個人”為單位認定“第二套房”，即如果夫妻雙方中一方已通過銀行貸款買房，另一方再貸款買房的仍被視為“第一套房”。3、對于曾經(jīng)貸款買房的借款人，如果還清了此前的房貸，再次貸款買房的仍可被視為“第一套房”。4、光大銀行也以“個人”為單位認定“第二套房”。

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• 問 大家好，我想知道：房貸憑證問題？
  答

  銀行會專門給你開一個帳戶，是一個存折，你定期往里面存錢就可以了！

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• 問 大家好，我想知道：買房貸款沒辦下來怎么辦？
  答

  有一種情況，就是貸款已經(jīng)通過了銀行審批，但是還沒放款，買賣雙方只能耐心等待放款。提示：如果因為政府或銀行規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生變化，如停止房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以進行協(xié)商，協(xié)商不成的購房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯，要求解除購房合同并退還定金。總結(jié)：關(guān)于貸款不能辦理下來，購房人**好在簽訂購房合同的時候就明確相關(guān)條款，出現(xiàn)問題可以以合同為依據(jù)進行申辯，如果貸款審批沒有通過，買賣雙方和協(xié)商如何支付尾款，協(xié)商未果的按照合同確定相應(yīng)違約責(zé)任。

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• 問 大家好，我想知道：房產(chǎn)二押貸款問題？
  答

  這種業(yè)務(wù)可以做，但是有前提條件要求1 已辦理房產(chǎn)證。2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

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