**新房子過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算呢？

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• 147****8974

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-11-13 20:27:11
• 146****5057

  （1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納
  （3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-11-13 20:26:55
• 145****5023

  1、 已滿(mǎn)五年的，需要繳納的稅費(fèi)包括：
  （1）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買(mǎi)方繳納)；
  （2）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)；
  （3）交易費(fèi)：6元/平方米（賣(mài)方繳納）；
  （4）證件工本費(fèi)：80元；
  （5）個(gè)人所得稅：(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)×20%。
  2、如果未滿(mǎn)五年，那么應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括：
  （1）營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)×5.5%(買(mǎi)方繳納)；
  （2）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買(mǎi)方繳納)；
  （3）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)；
  （4）交易費(fèi)：6元/平方米（賣(mài)方繳納）；
  （5）證件工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方繳納）；
  （6）個(gè)人所得稅：（成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....）×20%；
  （7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。

  查看全文↓ 2018-11-13 20:26:48
• 143****3586

  二手房過(guò)戶(hù)交易稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
  一、個(gè)人所得稅計(jì)算方法:
  納稅人：賣(mài)方
  普通住宅2年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；
  2年以上（含）5年以下的普通住宅個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。
  出售公房個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
  注：對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。
  二、契稅計(jì)算方法:
  納稅人：買(mǎi)方
  普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
  非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%；
  注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠
  三、印花稅計(jì)算方法:
  納稅人：買(mǎi)賣(mài)雙方
  二手房交易印花稅稅率：0.5%
  注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅

  查看全文↓ 2018-11-13 20:26:40
• 148****4884

  **新二手房交易稅費(fèi)與過(guò)戶(hù)費(fèi)詳解
  1、契稅(買(mǎi)方支付)
  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。
  2、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)
  此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：
  房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；
  房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；
  房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；
  房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
  3、個(gè)稅(買(mǎi)方支付)
  核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
  4、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)
  印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi)。
  對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。
  5、土地增值稅：

  查看全文↓ 2018-11-13 20:26:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房子過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算
  答

  約8.3%。個(gè)人所得稅1%。（是業(yè)主的唯一住宅房產(chǎn)且房產(chǎn)證滿(mǎn)五年免交）增值稅5.5%。（房產(chǎn)證滿(mǎn)二年免交）契稅1.5%。（非買(mǎi)家首套房變?yōu)?%）其它小稅費(fèi)數(shù)百元。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房子需要過(guò)戶(hù)費(fèi)嗎? **新房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算
  答

  可以走贈(zèng)與方式，省錢(qián)（若以后政策不變，你在對(duì)外賣(mài)會(huì)產(chǎn)生20%贈(zèng)與稅）。贈(zèng)與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票、個(gè)人身份證、戶(hù)口本、婚姻證明去房屋所在地的中國(guó)公證處辦理，工作日的話(huà)半天就能完成手續(xù)。費(fèi)用2000元以?xún)?nèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房子要交過(guò)戶(hù)費(fèi)嗎？過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算?
  答

  1、契稅：繳納人：買(mǎi)方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(mǎi)（不論多大面積）：繳納房款的3%；2、營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣(mài)方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅；3、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣(mài)方； 房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納；4、個(gè)人所得稅：繳納人：賣(mài)方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5、印花稅：繳納人：買(mǎi)賣(mài)雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；6、測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)繳納人：買(mǎi)方； 繳納費(fèi)用：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房子要交過(guò)戶(hù)費(fèi)嗎？**新房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算?
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，大家**關(guān)心的就是有什么政策。這里給大家總結(jié)一下：房屋過(guò)戶(hù)，關(guān)鍵看房屋是否滿(mǎn)2年、賣(mài)方是否唯一住房，買(mǎi)方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：(一)買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：2、印花稅：3、交易費(fèi)：4、測(cè)繪費(fèi)：5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。(二)賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：2、交易費(fèi)：3、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的、普通房滿(mǎn)2年減免。4、個(gè)人所得稅:普通房滿(mǎn)五年唯一減免。以上稅費(fèi)比率根據(jù)面積計(jì)算。地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。綜上所述，2018年房產(chǎn)過(guò)戶(hù)新政策主要是針對(duì)買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)和賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)有關(guān)規(guī)定，如還有疑問(wèn)可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)和律師。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房子過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算?新房幾年可以過(guò)戶(hù)?
  答

  二手車(chē)庫(kù)的過(guò)戶(hù)費(fèi)計(jì)算如下：1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額3%，買(mǎi)方；4、所得稅差額20%，賣(mài)方；5、交易費(fèi)10/平方，買(mǎi)方；6、工本費(fèi)550元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣(mài)方。車(chē)庫(kù)屬于非住宅類(lèi)建筑，一般也是有產(chǎn)權(quán)的，所以能直接隨房屋一起買(mǎi)賣(mài)，也可單獨(dú)上市交易。由于分屬不同時(shí)期建造的房屋，其附屬車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)記載形式也不盡相同，主要為有獨(dú)立的車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)證、在房產(chǎn)證備注欄中單列了車(chē)庫(kù)、沒(méi)有任何標(biāo)注這三種類(lèi)型。

  全部3個(gè)回答>