**新房子過戶費怎么算呢？

已有5個回答

• 147****8974

  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-11-13 20:27:11
• 146****5057

  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

  查看全文↓ 2018-11-13 20:26:55
• 145****5023

  1、 已滿五年的，需要繳納的稅費包括：
  （1）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)；
  （2）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；
  （3）交易費：6元/平方米（賣方繳納）；
  （4）證件工本費：80元；
  （5）個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)×20%。
  2、如果未滿五年，那么應繳納的稅費包括：
  （1）營業(yè)稅：成交價×5.5%(買方繳納)；
  （2）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)；
  （3）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；
  （4）交易費：6元/平方米（賣方繳納）；
  （5）證件工本費：80元（買方繳納）；
  （6）個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....）×20%；
  （7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權房交易契稅按3%繳納。

  查看全文↓ 2018-11-13 20:26:48
• 143****3586

  二手房過戶交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
  一、個人所得稅計算方法:
  納稅人：賣方
  普通住宅2年之內(nèi)個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；
  2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
  出售公房個人所得稅計算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
  注：對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
  二、契稅計算方法:
  納稅人：買方
  普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
  非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；
  注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠
  三、印花稅計算方法:
  納稅人：買賣雙方
  二手房交易印花稅稅率：0.5%
  注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅

  查看全文↓ 2018-11-13 20:26:40
• 148****4884

  **新二手房交易稅費與過戶費詳解
  1、契稅(買方支付)
  根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
  2、營業(yè)稅(買方支付)
  此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：
  房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；
  房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；
  房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；
  房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
  3、個稅(買方支付)
  核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
  4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
  印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產(chǎn)權轉移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
  對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
  5、土地增值稅：

  查看全文↓ 2018-11-13 20:26:33

相關問題

• 問 新房子過戶費怎么算
  答

  約8.3%。個人所得稅1%。（是業(yè)主的唯一住宅房產(chǎn)且房產(chǎn)證滿五年免交）增值稅5.5%。（房產(chǎn)證滿二年免交）契稅1.5%。（非買家首套房變?yōu)?%）其它小稅費數(shù)百元。

  全部4個回答>
• 問 新房子需要過戶費嗎? **新房產(chǎn)過戶費怎么算
  答

  可以走贈與方式，省錢（若以后政策不變，你在對外賣會產(chǎn)生20%贈與稅）。贈與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權證、土地證、契稅發(fā)票、個人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國公證處辦理，工作日的話半天就能完成手續(xù)。費用2000元以內(nèi)。

  全部3個回答>
• 問 新房子要交過戶費嗎？過戶費怎么算?
  答

  1、契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；2、營業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；4、個人所得稅：繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5、印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；6、測繪費：測繪費繳納人：買方； 繳納費用：1.36元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

  全部4個回答>
• 問 ??新房子要交過戶費嗎？**新房產(chǎn)過戶費怎么算?
  答

  房產(chǎn)過戶，大家**關心的就是有什么政策。這里給大家總結一下：房屋過戶，關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：(一)買房人應繳納稅費：1、契稅：2、印花稅：3、交易費：4、測繪費：5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。(二)賣房人應繳納稅費：1、印花稅：2、交易費：3、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免。4、個人所得稅:普通房滿五年唯一減免。以上稅費比率根據(jù)面積計算。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。綜上所述，2018年房產(chǎn)過戶新政策主要是針對買房人應繳納稅費和賣房人應繳納稅費有關規(guī)定，如還有疑問可以咨詢當?shù)胤抗懿块T和律師。

  全部4個回答>
• 問 ??新房子過戶費怎么算?新房幾年可以過戶?
  答

  二手車庫的過戶費計算如下：1、測繪費2.04元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額3%，買方；4、所得稅差額20%，賣方；5、交易費10/平方，買方；6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。車庫屬于非住宅類建筑，一般也是有產(chǎn)權的，所以能直接隨房屋一起買賣，也可單獨上市交易。由于分屬不同時期建造的房屋，其附屬車庫的產(chǎn)權記載形式也不盡相同，主要為有獨立的車庫產(chǎn)權證、在房產(chǎn)證備注欄中單列了車庫、沒有任何標注這三種類型。

  全部3個回答>