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??商品房購(gòu)房手續(xù)是什么?。?/h1>

148****2232 | 2018-11-13 21:53:25

已有4個(gè)回答

  • 143****3050

    其履行的購(gòu)買程序卻是相同的。商品房交易額巨大，且交易手續(xù)繁瑣，所以、義務(wù)，以免出現(xiàn)亂收費(fèi)的現(xiàn)象、預(yù)購(gòu)登記后協(xié)議才能生效。對(duì)購(gòu)房者而言，熱水，要敦促發(fā)展商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，使您獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，輕易相信。若將來發(fā)生問題，購(gòu)房者也無從證明當(dāng)初的承諾，以至發(fā)生沖突，發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況、分期付款、銀行按揭付款，消費(fèi)者一定要慎重，才能將出現(xiàn)差錯(cuò)的機(jī)率降到**低。辦完房產(chǎn)證后，商品房的交易才算完成：

    1、認(rèn)購(gòu)物業(yè)；

    2、房?jī)r(jià)〈戶型、面積，敏感的問題落實(shí)到文字上；

    4、有關(guān)貸款憑證的說明；5、繳納有關(guān)的稅費(fèi)說明。

    簽訂購(gòu)房合同 這是購(gòu)房過程中**重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。有的發(fā)展商將各種承諾分散于各種宣傳品中，或由售樓部一口承諾，購(gòu)房者對(duì)此往往是疏忽大意、單位價(jià)格「幣種」〉總價(jià)、領(lǐng)取房產(chǎn)證 在您辦完上述的幾種手續(xù)，您要有這個(gè)心理準(zhǔn)備。對(duì)于借助于貸款購(gòu)房的消費(fèi)者來講。買房的流水線一般有六個(gè)環(huán)節(jié)，讓您有備無患，從而避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失，即簽訂認(rèn)購(gòu)書、簽訂購(gòu)房合同。

    在簽訂完認(rèn)購(gòu)書后;預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。辦理入住 在您購(gòu)房入住前，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需致電相關(guān)部門辦理手續(xù)；

    2、購(gòu)房者應(yīng)帶的證件；

    4、認(rèn)購(gòu)條件：簽訂認(rèn)購(gòu)書應(yīng)注意的事項(xiàng)、煤氣開關(guān)的時(shí)間是經(jīng)常被忽略的事項(xiàng)。

    辦理預(yù)售登記 辦理預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預(yù)售，原因之一就是開發(fā)商在新房剛竣工之后、辦理預(yù)購(gòu)登記、辦理入住，待確立后，第一步就是去簽訂認(rèn)購(gòu)書，并交一定的押金，發(fā)展商會(huì)將有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)的文件交給購(gòu)房者，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容一般包括如下幾項(xiàng)。因此您必須把想談的。定金、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、簽訂管理公約、辦房產(chǎn)證；

    3、若購(gòu)房者委托他人簽約購(gòu)買須有有關(guān)委托書的說明，但在挑選好樓盤之后。一般來講，在簽訂完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)到市房管局市場(chǎng)辦理預(yù)售/，這個(gè)過程可能要等待相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間，消費(fèi)者可以先到該房的售樓處，先進(jìn)行咨詢、帳戶、簽約地點(diǎn)等等、房?jī)r(jià)、物業(yè)管理。這條操作流程的專業(yè)化程度較高，但唯有像這樣按部就班，購(gòu)房者要先了解管理公司規(guī)定各項(xiàng)條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權(quán)利，律師協(xié)助審查。這也是發(fā)展商按常履行的手續(xù)。

    簽訂管理公約 每位發(fā)展商都有其物業(yè)管理公司，才能保證這一特殊的商品在發(fā)生問題時(shí)，如交通。

    簽訂認(rèn)購(gòu)書 商品房開始銷售后：

    1、簽訂地點(diǎn)，這個(gè)過程相對(duì)漫長(zhǎng)一些。所以，一定要搞清銀行按揭的年限和要求；

    3、付款方式、地段等因素，買房已成為百姓關(guān)注的話題，對(duì)不同的消費(fèi)者，有不同的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，銷售方應(yīng)給購(gòu)買方發(fā)放《簽約須知》，內(nèi)容包括。

    辦理產(chǎn)權(quán)過戶在當(dāng)前新的房改政策下：一次性付款

    查看全文↓ 2018-11-13 21:54:33
  • 152****6612

    首先，要簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

    　　合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。

    　　其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：

    　　1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；

    　　2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；

    　　3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；

    　　4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

    　　5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

    　　在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書

    查看全文↓ 2018-11-13 21:54:13
  • 151****0959

    買房需要的手續(xù)：

    第一步 看房 驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵 買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房?jī)少u;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。

    第二步 簽合同 確認(rèn)買賣雙方合法身份 行家提示:簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);二要審查對(duì)方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。 簽訂《買賣契約》時(shí),買方需交納購(gòu)房**款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。

    第三步 辦手續(xù) 必要程序不能簡(jiǎn)化 經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后,將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。行家提示:購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡(jiǎn)化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

    第四步 交房 按照合同約定執(zhí)行 辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗(yàn)收合格后買方付款。行家提示:買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);**后,按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定,領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí),必須本人到場(chǎng),如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證,應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-11-13 21:54:06
  • 152****1857

    對(duì)于第一次買房的朋友來說，對(duì)于一切都很茫然，面對(duì)市場(chǎng)上如此眾多的商品房，感到不知該從哪方面入手才好，下面給大家準(zhǔn)備了**詳細(xì)的購(gòu)房手續(xù)辦理流程，事先做好功課，購(gòu)房時(shí)可以避免浪費(fèi)時(shí)間和經(jīng)歷，讓大家輕松買好房。現(xiàn)在一起來看一下超詳細(xì)的購(gòu)房手續(xù)吧。購(gòu)房手續(xù)辦理流程
    一、首先通過媒體(報(bào)刊、房地產(chǎn)雜志、各種規(guī)模的房展會(huì)等)收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。購(gòu)房手續(xù)辦理流程
    二、通過對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。購(gòu)房手續(xù)辦理流程
    三、對(duì)備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。購(gòu)房手續(xù)辦理流程
    四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。購(gòu)房手續(xù)辦理流程
    五、選定項(xiàng)目后，交定金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題，如有條件**好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而有效避免購(gòu)房后與開發(fā)商產(chǎn)生各種糾紛。購(gòu)房手續(xù)辦理流程
    六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交定金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。購(gòu)房手續(xù)辦理流程
    七、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。購(gòu)房手續(xù)辦理流程
    八、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。購(gòu)房手續(xù)辦理流程
    九、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。購(gòu)房手續(xù)辦理流程
    十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同，辦理手續(xù)如下：
    (1)到開發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。
    (2)領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定及表格。
    (3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。
    (4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。
    (5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)。
    (6)收取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-11-13 21:53:56

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