農(nóng)民對(duì)承包土地,只有使用權(quán),而且不得改變土地的使用性質(zhì);土地的所有權(quán),永遠(yuǎn)歸村集體所有。
全部3個(gè)回答>土地使用權(quán)是多少年?有誰(shuí)知道,可以分享下嗎,謝謝!
151****9075 | 2018-11-14 11:04:43
已有3個(gè)回答
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143****7768
土地使用權(quán)(land user)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人,以及三資企業(yè),凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。
查看全文↓ 2018-11-14 11:05:14
土地使用權(quán)是外延比較大的概念,這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn),國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利,國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。
而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。 -
143****4762
住房的土地使用年限為70年,商業(yè)用地的使用年限為40年,綜合用地為50年,行政用(市政府、法院等)為國(guó)家劃撥用地。
查看全文↓ 2018-11-14 11:05:06 -
156****9007
土地的性質(zhì)不同,年限不同.
查看全文↓ 2018-11-14 11:04:59
中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例
第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
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《農(nóng)村土地承包法》第十一條規(guī)定了行政機(jī)關(guān)作為農(nóng)業(yè)承包和承包合同的管理部門(mén),但其職權(quán)在于對(duì)承包合同的備案和引導(dǎo),在于對(duì)承包合同的雙方簽訂承包合同給予政策支持和行政上的監(jiān)督,比如李某1994年未取得二輪承包土地,現(xiàn)向村委會(huì)主張,村委會(huì)不予理睬,張某找到人民政府農(nóng)業(yè)主管部門(mén)要求與村委會(huì)簽訂合同,人民政府農(nóng)業(yè)主管部門(mén)根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于妥善解決當(dāng)前農(nóng)村土地承包糾紛的緊急通知》的精神和《農(nóng)村土地承包法》第十一條規(guī)定的職權(quán),可以要求或督促村委會(huì)與張某簽訂承包合同。至于合同的效力、合同的履行等糾紛仍非人民政府農(nóng)業(yè)主管部門(mén)的職能,亦非人民政府土地主管部門(mén)的職能。人民政府因沒(méi)有處理承包經(jīng)營(yíng)權(quán)沖突的職權(quán),民事案件被裁定駁回后造成行政機(jī)關(guān)的不滿(mǎn)、尷尬和消極對(duì)待,失地農(nóng)民的合法權(quán)益得不到及時(shí)的保護(hù),《農(nóng)村土地承包法》的立法目的得不到充分的貫徹執(zhí)行。究其原因,仍是承包經(jīng)營(yíng)權(quán)理論研究和審判務(wù)實(shí)尚處在一個(gè)剛剛起步的階段,尚沒(méi)有一個(gè)成熟的理論指導(dǎo)審判實(shí)踐,人民法院對(duì)農(nóng)業(yè)承包政策的生疏和對(duì)《農(nóng)村土地承包法》的立法宗旨缺乏應(yīng)有的理解深度加深了這種錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的蔓延。
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購(gòu)房者大多對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是一知半解,混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問(wèn)題,“土地使 用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念,房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán),土地使用權(quán)是國(guó)家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán),其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外,還擁有該房屋的國(guó)土土地使用權(quán)。
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問(wèn) ??有誰(shuí)知道土地使用權(quán)有多少年?答
根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》,耕地的承包期為三十年?! 橘x予農(nóng)民長(zhǎng)期而有保障的土地使用權(quán),維護(hù)農(nóng)村土地使用人的合法權(quán)益,促進(jìn)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定,國(guó)家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度?! ⊥恋囟喲影?,就是在上次土地承包的基礎(chǔ)上,在承包期滿(mǎn)時(shí),土地承包人根據(jù)國(guó)家的有關(guān)法律規(guī)定,對(duì)原承包地繼續(xù)承包使用,承包期限一般為三十年。在二輪延包期內(nèi),承包人的合法權(quán)益同樣受到國(guó)家的保護(hù),任何組織和個(gè)人不得侵犯?! 吨腥A人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法 》第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。
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新的《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》明確提出了“劃撥土地使用權(quán)價(jià)格”的概念,在對(duì)劃撥土地使用權(quán)評(píng)估時(shí)**常用的是基準(zhǔn)地價(jià)法。為了確切掌握劃撥土地的價(jià)值構(gòu)成,首先需要了解基準(zhǔn)地價(jià)的價(jià)值構(gòu)成。根據(jù)國(guó)土資源部對(duì)城市基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵的統(tǒng)一規(guī)定,即各土地級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的,“五通一平”(或“七通一平”)土地開(kāi)發(fā)程度下,平均容積率下,同一用途完整土地使用權(quán)的平均價(jià)格?;鶞?zhǔn)地價(jià)法是根據(jù)各個(gè)城市和地區(qū)確定的城市基準(zhǔn)價(jià)格,通過(guò)對(duì)不同類(lèi)別和級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)的修正,得到委估對(duì)象評(píng)估價(jià)值的方法?;鶞?zhǔn)地價(jià)測(cè)算的土地價(jià)格可以分為樓面熟地價(jià)、地面熟地價(jià)、樓面毛地價(jià)、地面毛地價(jià)四種類(lèi)型。基準(zhǔn)地價(jià)的表達(dá)方式可以有級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)、分區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)和路線(xiàn)價(jià)。在實(shí)際運(yùn)用中,如果沒(méi)有特別說(shuō)明,基準(zhǔn)地價(jià)一般是指具有級(jí)別的地面熟地價(jià)。對(duì)于地面熟地價(jià)而言,其價(jià)值構(gòu)成基本由3大部分組成:土地取得成本、土地開(kāi)發(fā)成本以及土地所有者權(quán)益。由于土地所有者權(quán)益一般通過(guò)出讓金的形式體現(xiàn),所以劃撥用地的價(jià)值主要由前兩項(xiàng)構(gòu)成,土地取得成本和土地開(kāi)發(fā)成本,如果劃撥用地是生地,則其基本價(jià)值構(gòu)成是土地取得成本。
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