農(nóng)民土地使用權(quán)多少年？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！

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• 133****0949

  農(nóng)民對(duì)承包土地，只有使用權(quán)，而且不得改變土地的使用性質(zhì)；土地的所有權(quán)，永遠(yuǎn)歸村集體所有。

  查看全文↓ 2019-01-02 15:51:51
• 144****3642

  農(nóng)民都有土地使用權(quán)，永久的。但是按現(xiàn)在的制度是30年不變，以前還有調(diào)地；換地；抽簽決定地頭的事，現(xiàn)在都改了。

  查看全文↓ 2019-01-02 15:51:40
• 134****1498

  集體土地的所有權(quán)，只要不合法買(mǎi)賣(mài)，就是永遠(yuǎn)；使用權(quán)耕地一般是30年，建設(shè)用地有30、50年70年等視具體情況。

  查看全文↓ 2019-01-02 15:51:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用權(quán)是多少年？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  土地使用權(quán)（land user）是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)確權(quán)？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  《農(nóng)村土地承包法》第十一條規(guī)定了行政機(jī)關(guān)作為農(nóng)業(yè)承包和承包合同的管理部門(mén)，但其職權(quán)在于對(duì)承包合同的備案和引導(dǎo)，在于對(duì)承包合同的雙方簽訂承包合同給予政策支持和行政上的監(jiān)督，比如李某1994年未取得二輪承包土地，現(xiàn)向村委會(huì)主張，村委會(huì)不予理睬，張某找到人民政府農(nóng)業(yè)主管部門(mén)要求與村委會(huì)簽訂合同，人民政府農(nóng)業(yè)主管部門(mén)根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于妥善解決當(dāng)前農(nóng)村土地承包糾紛的緊急通知》的精神和《農(nóng)村土地承包法》第十一條規(guī)定的職權(quán)，可以要求或督促村委會(huì)與張某簽訂承包合同。至于合同的效力、合同的履行等糾紛仍非人民政府農(nóng)業(yè)主管部門(mén)的職能，亦非人民政府土地主管部門(mén)的職能。人民政府因沒(méi)有處理承包經(jīng)營(yíng)權(quán)沖突的職權(quán)，民事案件被裁定駁回后造成行政機(jī)關(guān)的不滿、尷尬和消極對(duì)待，失地農(nóng)民的合法權(quán)益得不到及時(shí)的保護(hù)，《農(nóng)村土地承包法》的立法目的得不到充分的貫徹執(zhí)行。究其原因，仍是承包經(jīng)營(yíng)權(quán)理論研究和審判務(wù)實(shí)尚處在一個(gè)剛剛起步的階段，尚沒(méi)有一個(gè)成熟的理論指導(dǎo)審判實(shí)踐，人民法院對(duì)農(nóng)業(yè)承包政策的生疏和對(duì)《農(nóng)村土地承包法》的立法宗旨缺乏應(yīng)有的理解深度加深了這種錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的蔓延。

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• 問(wèn) 住房土地使用權(quán)問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  購(gòu)房者大多對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問(wèn)題，“土地使 用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國(guó)家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外,還擁有該房屋的國(guó)土土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道土地使用權(quán)有多少年？
  答

  　根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》，耕地的承包期為三十年?！　橘x予農(nóng)民長(zhǎng)期而有保障的土地使用權(quán)，維護(hù)農(nóng)村土地使用人的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定，國(guó)家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度?！　⊥恋囟喲影褪窃谏洗瓮恋爻邪幕A(chǔ)上，在承包期滿時(shí)，土地承包人根據(jù)國(guó)家的有關(guān)法律規(guī)定，對(duì)原承包地繼續(xù)承包使用，承包期限一般為三十年。在二輪延包期內(nèi)，承包人的合法權(quán)益同樣受到國(guó)家的保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯?！　　吨腥A人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法 》第二十條　　耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。

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• 問(wèn) 劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  新的《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》明確提出了“劃撥土地使用權(quán)價(jià)格”的概念，在對(duì)劃撥土地使用權(quán)評(píng)估時(shí)**常用的是基準(zhǔn)地價(jià)法。為了確切掌握劃撥土地的價(jià)值構(gòu)成，首先需要了解基準(zhǔn)地價(jià)的價(jià)值構(gòu)成。根據(jù)國(guó)土資源部對(duì)城市基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵的統(tǒng)一規(guī)定，即各土地級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的，“五通一平”（或“七通一平”）土地開(kāi)發(fā)程度下，平均容積率下，同一用途完整土地使用權(quán)的平均價(jià)格。基準(zhǔn)地價(jià)法是根據(jù)各個(gè)城市和地區(qū)確定的城市基準(zhǔn)價(jià)格，通過(guò)對(duì)不同類別和級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)的修正，得到委估對(duì)象評(píng)估價(jià)值的方法?；鶞?zhǔn)地價(jià)測(cè)算的土地價(jià)格可以分為樓面熟地價(jià)、地面熟地價(jià)、樓面毛地價(jià)、地面毛地價(jià)四種類型?；鶞?zhǔn)地價(jià)的表達(dá)方式可以有級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)、分區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)和路線價(jià)。在實(shí)際運(yùn)用中，如果沒(méi)有特別說(shuō)明，基準(zhǔn)地價(jià)一般是指具有級(jí)別的地面熟地價(jià)。對(duì)于地面熟地價(jià)而言，其價(jià)值構(gòu)成基本由3大部分組成：土地取得成本、土地開(kāi)發(fā)成本以及土地所有者權(quán)益。由于土地所有者權(quán)益一般通過(guò)出讓金的形式體現(xiàn)，所以劃撥用地的價(jià)值主要由前兩項(xiàng)構(gòu)成，土地取得成本和土地開(kāi)發(fā)成本，如果劃撥用地是生地，則其基本價(jià)值構(gòu)成是土地取得成本。

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