??住房抵押登記的流程誰能具體說說？

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• 132****9518

  住房抵押貸款根據(jù)年齡可以貸到69歲。
  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  面簽銀行；
  銀行報卷和審批；
  銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  到建委做抵押登記；
  建委出它項權(quán)利證；
  視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
  銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:38:32
• 155****2774

  住房買賣過戶，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，貸款還清無抵押，有住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。
  由房產(chǎn)證登記人，住房共有人，買家當(dāng)事人，一起持有各自身份證，戶口本，婚姻證明，以上住房證明，一起到住房登記的房管部門簽署合同申請辦理過戶手續(xù)。
  《房屋登記辦法》：
  第十三條
  共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。
  共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈與；
  （四）繼承、受遺贈；
  （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  第三十三條
  申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料

  查看全文↓ 2018-11-15 10:38:06
• 138****2443

  這是兩個不同的抵押貸款程序。年初辦理的應(yīng)該是在建工程抵押貸款,現(xiàn)在是開發(fā)商完成了房屋登記程序(辦妥了大照),需要辦理分戶房屋所有權(quán)證,之后才能辦理房屋抵押登記,頒發(fā)給你《房屋他項權(quán)力證》。
  等你貸款償還之后,持房屋他項權(quán)力證辦理...

  查看全文↓ 2018-11-15 10:37:50

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• 問 ??按揭房抵押貸款流程誰能具體說說？
  答

  建行按揭房再抵押貸款流程1、借款人提出書面申請，并提供所涉及到的證明。具體包括：抵押物權(quán)屬證明、;申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、申請人及配偶收入證明、借款用途證明、銀行要求的其它資料、銀行利率及還款方式等。2、雙方在貸款行開立賬戶,購房者將首期款存入指定賬戶。3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后,借款人與貸款行簽借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將房屋權(quán)證、房屋他項權(quán)證和所購房屋的的保險單(正本),一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。辦完后,貸款行將貸款劃入借款人賬戶,根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán),將貸款一次性劃入售房者賬號。

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• 問 誰能說說離婚按揭房產(chǎn)過戶費(fèi)用具體的流程是什么
  答

  離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；（5）、取證。

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• 問 ??公積金封存流程誰能具體說說？
  答

  可以合并公積金賬戶的，去當(dāng)?shù)毓e金管理中心操作合并就行，住房公積金賬戶合并分單位公積金賬戶合并和個人公積金賬戶合并。(1)單位公積金賬戶合并：住房公積金繳存單位經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)同意，該單位集體歸并、轉(zhuǎn)移到其他單位的，由原單位經(jīng)辦人帶相關(guān)證明文件及“住房公積金轉(zhuǎn)移通知書”到單位繳存網(wǎng)點(diǎn)辦理賬戶合并;(2)個人公積金賬戶合并:職工因工作調(diào)動，原單位未及時為其辦理住房公積金轉(zhuǎn)移，調(diào)入單位又為其開設(shè)另一個住房公積金賬號后，經(jīng)轉(zhuǎn)移造成一個職工有兩個或兩個以上住房公積金賬號的，由現(xiàn)單位出具合并證明，到單位繳存網(wǎng)點(diǎn)辦理個人住房公積金賬號合并。(合并時個人公積金賬戶必須在同一個單位，不在一個單位的需辦理轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移到一個單位后再辦理合并手續(xù))公積金封存住房公積金賬戶的封存是指單位與職工中斷工資關(guān)系(但仍保留勞動關(guān)系)致使住房公積金繳存中斷，其住房公積金賬戶無法轉(zhuǎn)移且又不符合銷戶提取住房公積金條件時，中斷繳存的住房公積金賬戶應(yīng)予封存。等你進(jìn)了新的公司就可以啟封·也有公司不封存的，由下一家公司轉(zhuǎn)移的·職工與原單位終止勞動關(guān)系后尚無新單位就業(yè)的，原單位應(yīng)自勞動關(guān)系終止之日起30日內(nèi)，將住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入中心托管專戶管理。第一條 為了加強(qiáng)對住房公積金封存管理，維護(hù)住房公積金繳存者的合法權(quán)益，制止單位隨意封存職工住房公積金賬戶的行為，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》和《住房公積金條例》，制定本辦法。

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• 問 房屋抵押權(quán)注銷登記具體流程是怎樣的?
  答

  一、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》、《公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項權(quán)證》。二、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個人的)、《房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請表》、《公有(私 有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權(quán)證》，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續(xù)。三、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進(jìn)行審核，材料無誤后將在柜臺當(dāng)場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

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• 問 誰能告訴我辦理土地抵押登記流程
  答

  驗證——評估——抵押登記——收費(fèi)發(fā)證驗證需本人到場提交身份證、房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證。

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