??物業(yè)用房的產權屬于誰??？

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• 143****5563

  1.住宅小區(qū)的會所及物業(yè)管理用房的面積成本如果開發(fā)商已經加入業(yè)主的公攤面積中，應該產權歸業(yè)主
  2.反之，就是開發(fā)商的
  總之，現(xiàn)在的商品房銷售肯定是加到公攤面積中了??！
  

  查看全文↓ 2018-11-20 22:37:01
• 138****6549

  物業(yè)營業(yè)用房的產權屬于開發(fā)商。
  
  物業(yè)管理用房的產權屬于全體業(yè)主。
  

  查看全文↓ 2018-11-20 22:36:43
• 157****6978

  物業(yè)樓是必須要有的，這點你要明白。 其次，物業(yè)樓是算公攤的，也就是說物業(yè)樓是全體業(yè)主花錢買的，屬于全體業(yè)主的。但是物業(yè)公司用來辦公也是合法的，因為本來就是為物業(yè)公司準備的。但是如果用來盈利，那么所得收入是歸業(yè)主的。

  查看全文↓ 2018-11-20 22:36:38

相關問題

• 問 ??想問下物業(yè)管理用房產權屬于誰?
  答

  物業(yè)管理用房屬于管理區(qū)域公共配套性質，其產權屬于全體業(yè)主所有。物業(yè)管理用房是房地產開發(fā)建設中按照有關規(guī)定建設的，由開發(fā)建設單位以建造成本價一并轉讓給購房業(yè)主集體，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。根據《物業(yè)管理條例》第三十條 建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房。第三十四條 業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。第三十七條 物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

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• 問 想了解下物業(yè)管理用房產權屬于誰?
  答

  物業(yè)管理用房，是指房地產開發(fā)建設中按照有關規(guī)定建設的，由開發(fā)建設單位以建造成本價一并轉讓給購房業(yè)主集體，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。物業(yè)管理用房在實踐中包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會活動用房等。《 物業(yè)管理條例》第38條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！北緱l第1款規(guī)定由建設單位所配置的物業(yè)管理用房的所有權屬于業(yè)主，而不屬于建設單位、物業(yè)服務企業(yè)，這一規(guī)定使得長期以來一直存在的疑問得以明確化。但需要注意的是，業(yè)主對物業(yè)管理用房所享有的所有權不是民法上的單一所有權，而是一種建筑物的區(qū)分所有權；不是為某一業(yè)主單獨所有而是由全體業(yè)主共有。本條第2款是對物業(yè)管理用房的用途的規(guī)定，物業(yè)管理用房的用途是特定的，物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理的，可以使用物業(yè)管理用房，但無權改變物業(yè)管理用房的用途。在特定情況下，有些物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理用房確有空余，如不改變用途，實屬資源浪費，則經業(yè)主大會同意并辦理相應手續(xù)后，也可以改變用途。

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• 問 小區(qū)地下車庫產權屬于誰??？
  答

  首先要確定這地下停車場的歸屬，判定其到底歸屬何方所有。如果歸屬人防工程，則無論誰都無權售賣。如果停車場包含業(yè)主公攤面積內，屬于公共用地，則房開商無權出租或出售車位，應由小區(qū)業(yè)主委員會來決定車位的使用。但如果停車場是歸屬房開商所有，那么房開商就可以進行處置，不管是出售還是出租。地下車庫產權歸屬的判斷標準根據研究，未發(fā)現(xiàn)國家的法律法規(guī)對地下車庫的產權歸屬作出明確的規(guī)定。但要判斷開發(fā)商開發(fā)的商品房的地下車庫的產權系屬于開發(fā)商，還是屬于全體小業(yè)主共有，主要依據地下車庫的建筑面積是否作為小區(qū)商品房的公攤面積。如果地下車庫的建筑面積已作為公攤面積予以分攤，則在小業(yè)主購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積（指分攤面積）。在該情況下，既然地下車庫的面積已分攤在小業(yè)主購買的商品房中，該地下車庫的產權應當屬于全體小業(yè)主共有。反之，如果地下車庫的建筑面積未作為公攤面積，則該地下車庫的產權通常應歸屬于開發(fā)商。根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》第九條，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積，從而不進行公用建筑面積分攤。另外，根據《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》第七條，機動車庫、非機動車庫、作為人防工程的地下室不應計入公用建筑空間。根據上述規(guī)定可見，無論部門規(guī)章還是地方性規(guī)定，都沒有強制性規(guī)定地下車庫應列為需分攤的公用建筑面積。如果地下車庫已作為公攤面積予以分攤，則根據前段分析，地下車庫的產權應屬于全體小業(yè)主共有。否則，地下車庫的產權應屬于開發(fā)商。

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• 問 小區(qū)的產權屬于誰的，物業(yè)是受誰委托，憑啥收費，有法律依據嗎？
  答

  有沒有權利得看物業(yè)公司有沒有被全體業(yè)主授權，地上停車位的產權是全體業(yè)主，如果有業(yè)主委員會，物業(yè)需經業(yè)主大會同意才可以進行租賃，要是沒有業(yè)主委員會，物業(yè)需要做公示征集全體業(yè)主的意見，并且租賃收益歸全體業(yè)主所有。

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• 問 人防車位產權屬于誰
  答

  人防車位不屬于業(yè)主和開發(fā)商所有，而是屬于國家所有的，根據我國的相關規(guī)定，人防車位通常業(yè)主和開發(fā)商只有使用權，是不能進行買賣的，人防車位和普通的車位是有一定區(qū)別的。小區(qū)內的車位所有權歸屬可以根據車位的類型來判斷，通常分為以下三種：1、產權車位一般產權車位都是開發(fā)商自行建造的車位，有些是地下車位，有些是在地面上的車位，這種類型車位的產權是歸開發(fā)商所有的，開發(fā)商可以自由將其買賣，業(yè)主購買后就可以獲得車位的所有權。2、人防車位人防車位產權歸國家所有，開發(fā)商擁有使用權，使用權期限為20年，開發(fā)商可以將其出租收取租金，但不能進行買賣。3、公攤車位公攤車位是納入公攤面積而建設的車位，屬于業(yè)主共有的。這種車位不能買賣，也無法拿到產權證。