吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

??房子的過戶流程是什么??？

151****4359 | 2018-11-21 22:01:27

已有3個回答

  • 152****8770

    過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
    1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
    2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。
    3.個人所得稅 ● 成交價的1％
    4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；
    5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件
    6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

    綜上，因為你們是直系親屬，接受贈與后再轉(zhuǎn)讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時間一般是一個月。

    查看全文↓ 2018-11-21 22:02:02
  • 153****0058

    你好！房產(chǎn)局規(guī)定，沒有房產(chǎn)證以及處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)不予辦理過戶，而按揭還款狀態(tài)的房產(chǎn)就屬于不允許過戶的類型，也就是說你們得先還清銀行的房貸才可以進(jìn)行過戶，如果你想按揭買這套房子，必須是你個一次性還清了貸款，然后過戶到你的名下，然后你才可以申請按揭貸款。

    二手房按揭貸款流程：
    A、 買賣雙方提供資料并簽署銀行的相關(guān)法律文書；
    B、 銀行審查后向售樓方出具《貸款承諾書》；
    C、 買賣雙方辦理過戶；
    D、 過戶后買方與銀行（中介）到國土部門領(lǐng)取過戶后的《房地產(chǎn)證》并辦理抵押登記；
    E、 銀行到國土部門領(lǐng)取抵押登記資料后放款；
    F、 將貸款劃到售樓方指定的帳戶；

    交易轉(zhuǎn)按揭貸款流程；
    A、 買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署銀行相關(guān)的法律文書；
    B、 買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署擔(dān)保公司相關(guān)的法律文書；
    C、 銀行及擔(dān)保公司受理并審查該筆購樓貸款業(yè)務(wù)；
    D、 銀行受理無誤后出具《貸款承諾書》；
    E、 售樓方與擔(dān)保公司一同去公證處辦理委托公證，全權(quán)委托擔(dān)保公司辦理購樓及過戶等手續(xù)；
    F、 擔(dān)保公司根據(jù)銀行提供的《貸款承諾書》、《公證書》等資料向銀行出具《保證擔(dān)保合同》；
    G、 銀行根據(jù)擔(dān)保公司提供的《保證擔(dān)保合同》及買賣雙方簽署的相關(guān)資料，審查后發(fā)放購樓貸款；
    H、 貸款發(fā)放后立即根據(jù)借款人簽署的《劃款委托書》將貸款劃到擔(dān)保公司指定的帳戶；
    I、 擔(dān)保公司持《公證書》及售樓方提供的存折等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸；
    J、 原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續(xù)，并將《房地產(chǎn)證》到國土部門辦理注銷抵押登記手續(xù)；
    K、 擔(dān)保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領(lǐng)取注銷抵押登記后的《房地產(chǎn)證》；
    L、 擔(dān)保公司持《公證書》及已辦理注銷抵押登記的《房地產(chǎn)證》與購樓方一同去國土部門辦理過戶，過戶后擔(dān)保公司持《過戶回執(zhí)》；
    M、 辦妥過戶后擔(dān)保公司持《過戶回執(zhí)》與購樓方一同去國土部門領(lǐng)取辦妥過戶后的《房地產(chǎn)證》；
    N、 銀行與購樓方到國土部門辦理抵押登記手續(xù)，銀行持《抵押回執(zhí)》（一般情況下與領(lǐng)取過戶后的《房地產(chǎn)證》同步進(jìn)行）；
    O、 辦妥抵押后銀行持《過戶回執(zhí)》到國土部門領(lǐng)取辦妥抵押的貸款合同及《房地產(chǎn)證》（如果屬提前向購買方發(fā)放貸款購樓的則到此時業(yè)務(wù)已完結(jié)）；
    在向售樓方發(fā)放購樓貸款情況下，銀行發(fā)放二手樓貸款，收回購樓貸款。
    P、 銀行根據(jù)辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產(chǎn)證》發(fā)放二手樓按揭貸款；
    Q、 銀行根據(jù)購樓方簽署的《劃款委托書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶；
    R、 銀行從售樓方指定的帳戶收回購樓貸款；
    先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
    過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
    一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

    一般二手房交易需要交納的稅費：
    一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
    1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
    2、 印花稅：房款的0.05%
    3、 交易費：3元/平方米
    4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
    5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
    1、 印花稅：房款的0.05%
    2、 交易費：3元/平方米
    3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

    查看全文↓ 2018-11-21 22:01:56
  • 157****7462

    按新婚姻法解釋，如果房產(chǎn)是您父親婚前所有，屬于是您父親一方所有，您繼母不能要求分割房產(chǎn)。如不能過戶可以讓您父親和繼母找律師做個婚前財產(chǎn)公證。


    依照現(xiàn)行的法律法規(guī)，更名過戶可以以房屋產(chǎn)權(quán)贈與、買賣的種方式辦理。相對來說買賣形式過戶省錢，具體費用如下：
    買賣——
    需要繳納以下稅費：
    1、營業(yè)稅：房屋總價的5%；
    2、個人所得稅：房屋總價的1%；
    3、契稅：房屋總價的1.5%，若非普通住宅則為所出售份額的3%；
    4、交易費（2-6元/平方米）。
    等
    若產(chǎn)證登記的時間滿5年或者是售后公房則免交營業(yè)稅；
    您父親可以選擇將房屋的產(chǎn)權(quán)賣給您。持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，更改您為房屋產(chǎn)權(quán)人。贈與——
    1、簽訂贈與合同；
    2、辦理贈與公證（涉及以下費用：1、公證費：房屋評估價的2%；2、個人所得稅：房屋評估價的20%；3、印花稅：0.1%）
    3、繳納相應(yīng)稅費后辦理交易過戶。
    先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，更改您為房屋產(chǎn)權(quán)人。

    各地征收稅率和收費有出入，詳細(xì)情況請咨詢當(dāng)?shù)毓C處、地稅及房管部門。
    希望您的問題得到解決。

    查看全文↓ 2018-11-21 22:01:48

相關(guān)問題