劃撥土地繼承應(yīng)該怎么辦理

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• 134****6134

  如果取得了土地使用權(quán)的國(guó)有劃撥的土地，可以繼承?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條規(guī)定劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

  查看全文↓ 2018-11-26 22:08:17
• 132****1441

  房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明,新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。
  
  土地證書(shū)遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的,原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū),補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。

  查看全文↓ 2018-11-26 22:07:52
• 144****2586

  1、依照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，確需轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)該當(dāng)書(shū)面提出申請(qǐng)，由擁有其批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的土地管理部門(mén)審批。轉(zhuǎn)讓方在向所在的地市、縣土地管理部門(mén)提出申請(qǐng)經(jīng)審查。
  
  2、報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后；再到土地所在地的市、縣土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；然后，分別到房管部門(mén)、土地管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)，較后辦理房屋所有權(quán)處分登記。
  
  3、持縣級(jí)以上國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文書(shū)，及相關(guān)材料至房管部門(mén)辦理登記，目前，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等對(duì)其行政主體和執(zhí)法主體（批準(zhǔn)主體）規(guī)定明確：即縣級(jí)以上土地管理部門(mén)，但沒(méi)有詳細(xì)的法律法規(guī)規(guī)定房屋登記部門(mén)在劃撥土地上形成房產(chǎn)處分的明確審查責(zé)任。因此根據(jù)其出具的批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文書(shū)，可視為允許其上市交易。

  查看全文↓ 2018-11-26 22:07:39
• 144****8611

  對(duì)于劃拔土地使用權(quán)的繼承如何辦理手續(xù)，各地有不同，有些地方只需直接辦理就可以，有些地方則要補(bǔ)交出讓金或土地補(bǔ)償 費(fèi)后才能辦理。

  查看全文↓ 2018-11-26 22:07:33
• 157****0176

  土地證書(shū)是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證,一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。
  
  凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證書(shū)。政府劃撥的土地可以辦理土地證。到國(guó)土局辦理。符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn),其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

  查看全文↓ 2018-11-26 22:07:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 劃撥土地房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦理？
  答

  劃撥土地房產(chǎn)過(guò)戶，應(yīng)先把土地變更為出讓土地。每個(gè)地區(qū)政策有一點(diǎn)區(qū)別，有的地方劃撥土地房產(chǎn)是不能辦理過(guò)戶的。

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• 問(wèn) 父母死后房產(chǎn)繼承應(yīng)該怎么辦理?
  答

  房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)有第一繼承人繼承，因?yàn)榉慨a(chǎn)所有人都去世了，則應(yīng)該由子女與其父母繼承。根據(jù)《繼承法》：第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。具體繼承多少可以咨詢律師或者互相協(xié)商。

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• 問(wèn) ??劃撥土地建房怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  沒(méi)有取得土地使用權(quán)證是不能辦理房產(chǎn)證的。我國(guó)的國(guó)有土地劃撥分兩種，國(guó)有劃撥和國(guó)有轉(zhuǎn)讓，國(guó)有劃撥又分為有償劃撥和無(wú)償劃撥，殘聯(lián)得到的土地屬于國(guó)有無(wú)償劃撥土地，國(guó)家在一定的時(shí)期可以隨時(shí)調(diào)用。殘聯(lián)只承諾給你一半建筑，并沒(méi)有答應(yīng)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給你，土地使用權(quán)依然是殘聯(lián)的。如果可能，你可以和殘聯(lián)協(xié)商辦理一半建筑的房產(chǎn)證。待將來(lái)國(guó)家改變土地用途，需要拆除地面建筑物時(shí)，會(huì)按照地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。擴(kuò)展資料國(guó)土資源部《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》（國(guó)土資發(fā)[2001]44號(hào)），為國(guó)有劃撥用地的價(jià)值認(rèn)定及其估價(jià)提供了政策和法律依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，國(guó)有劃撥用地是指國(guó)家機(jī)關(guān)用地，軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地等等。劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)，同時(shí)也是國(guó)家在一定年期內(nèi)，繼續(xù)向土地使用者無(wú)償提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地。

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• 問(wèn) ??劃撥土地能拍賣嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  土地使用權(quán)劃撥,是國(guó)有土地使用權(quán)劃撥,一般用于國(guó)家機(jī)關(guān)單位或國(guó)家、政府重點(diǎn)工程建設(shè)。現(xiàn)在的房地產(chǎn)商一般都是以出讓等有償方式取得的土地使用權(quán)。招、拍、掛是看土地利用規(guī)劃規(guī)定的土地用途對(duì)土地使用權(quán)的一種出讓方式。

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• 問(wèn) ??劃撥土地可以拍賣嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  不可以的。根據(jù)國(guó)務(wù)院1990年5月19日頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地所有權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國(guó)家土地管理局1992年2月24日頒布的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第三條規(guī)定："符合下列條件的，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥锌h人民政府交付土地使用權(quán)出讓金，或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。"對(duì)于符合上述規(guī)定條件的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，人民法院才能對(duì)其采取評(píng)估、拍賣等強(qiáng)制措施，否則就不能進(jìn)行處置。

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