??商業(yè)地產限購嗎？

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• 157****6724

  房產限購就是限制購房的數(shù)量。各地限購令大致如下:本地戶籍以家庭為單位不能購買第三套房，外地戶籍以家庭為單位不能購買第二套房，外地戶籍購房必須提供連續(xù)若干年的社?；蚣{稅證明，具體年限以當?shù)卣邽闇省?br/>2017年具現(xiàn)在購房限購政策如下：
  1、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為?！?br/>2、取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉向“租售并舉”，將來可轉向“以租為主”直至**終取消經濟適用房?！?br/>3、原用于調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。
  4、6月新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的，上半年新建住房成交量同比增幅較高的，位于已限購城市周邊，外地購房比例較高的，存在房價上漲過快、調控政策執(zhí)行不嚴格等突出問題，社會反映強烈的。

  查看全文↓ 2018-11-27 00:53:23
• 131****8972

  不是的，商業(yè)的不在限制的里面。
  買賣雙方都需要繳納稅費的。
  買家支付的稅費：
  1、房地產交易手續(xù)費:3元/平方米。
  2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
  3、權證印花稅:5元/本。
  4、印花稅:房屋產價的0.05%。
  5、契稅:交易價(或評估價)×3%。
  賣家支付的稅費：賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:
  1、房地產交易手續(xù)費3元/平方米。
  2、印花稅:房屋產價的0.05%。
  3、土地增值稅:A、可提供上手購房**的,土地增值稅=[轉讓收入-上手**價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。B、不能提供上手購房**的,土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
  4、個人所得稅:據實征收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%,核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。
  5、營業(yè)稅及附加稅:A、可提供上手購房**的,為(轉讓收入-上手**價)×5.5%。B、不能提供上手的,為轉讓收入×5.5%。C、稅費為差額的5.56%
  6、土地出讓金:商業(yè)用途用房,按其網格點基準地價的35%計收;商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價的10%;辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
  7、土地出讓金契稅:按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

  查看全文↓ 2018-11-27 00:53:17
• 156****6335

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。
  二、但根據相關規(guī)定，商用房產權年限為40年，低于普通住宅的70年產權。我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。
  三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據我國1994年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！?br/> 四、即便國家批準了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標準如何，各方也存有爭議。根據現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 00:53:10

相關問題

• 問 ??有誰可以告訴我商業(yè)地產限購嗎？
  答

  幾乎每個省份都有相關的限購政策，只是限購力度大小的問題。北上廣深這些大城市自然不用說了，成都、海南、武漢等等都有限購，普通的三四線城市也有限購，比如我們廣西北海這么個破地方一樣有限購。個別城市有限購，不代表全省都限購，全省限購也有各個地方的細化政策，所以你提問的中國哪些省份有限購政策，真的很空乏。

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• 問 有誰告訴我商業(yè)地產限購嗎？
  答

  因為近十年房價不正常的瘋漲了幾倍。因此國家出臺房產限購政策，對買房者進行限購，如規(guī)定需在當?shù)亟粷M三年社保才能買房；一年內一個家庭只能買入一套房；一年內只有賣出一套房才能多一個買入一套房的名額；二套房過戶稅費提高；二套或以上房產貸款費率提高等等。以上的就是房產限購政策，各地特別是大城市都在執(zhí)行，只是各地的執(zhí)行條款略有不同而已。

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• 問 商業(yè)地產是什么
  答

  商業(yè)地產也被稱為是“商鋪地產”，這類房產的土地用途為商業(yè)性質，通常指用于各種零售店、餐飲店以及各種娛樂等，以經營為目的房產形式，包括辦公室也算是商業(yè)用途，產權年限一般是40年，產權到期后不能自動續(xù)期，需要提前一年提出申請。商業(yè)地產有以下幾種類別：①傳統(tǒng)商鋪：商業(yè)地產的雛形就是服務于人們日常生活的發(fā)廊、食店、便利店，他們以普通居民為服務對象，服務種類比較齊全，以滿足人們的日常生活起居為基本目的。②專業(yè)市場：隨著社會經濟的不斷發(fā)展，人們已經不滿足于基本的溫飽型消費了，專業(yè)市場也就應運而生。③綜合商業(yè)市場：城綜合商業(yè)市場基本上位于城傳統(tǒng)商圈，厚重的商業(yè)氛圍、消費者的消費習慣保證了這種商業(yè)市場永遠站在商業(yè)地產的前端，是一個城市商業(yè)發(fā)展的晴雨表。④社區(qū)商業(yè)：現(xiàn)代城市的規(guī)模越來越大，人們已不可能把消費再集中于一個城商業(yè)區(qū)，以社區(qū)超市、大型購物等為代表的社區(qū)商業(yè)滿足了人們的這種就近消費需要。⑤休閑度假商業(yè)。⑥樓，比如寫字樓。

• 問 商業(yè)地產是什么
  答

  商業(yè)地產是做商業(yè)用途的房地產，也就是通常所說的商鋪或寫字樓。商業(yè)地產一般用于各種零售，批發(fā)，餐飲，娛樂，健身，休閑或辦公用的寫字樓等經營用途形式，從經營模式和功能用途上區(qū)分住宅房地產形式。商業(yè)地產的經營模式，有的是采取只租不售，這種模式通常是通過招商引資，用收來的租金作為主要的經濟來源，通過商業(yè)運營的包裝去進入到資本的市場進行融資。還有一種模式是出售，這種是最原始的商業(yè)地產模式，但是這種模式開發(fā)商難找到買家，存在資金回籠的風險。另外還有一種模式是租售結合，一般是投資商和開發(fā)商連合一起，把部分商鋪出租出去，剩下的再銷售出去，這樣做能緩解很大的資金壓力，通過賣出去的商鋪套現(xiàn)，租的部分也為后期的資本融資鋪好了路。

• 問 我是外地人，不貸款在杭州買店鋪，有什么限制嗎？
  答

  商業(yè)地產不限購不限貸，你想買多少套都可以

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