??買房子簽合同應(yīng)該注意什么？

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• 155****4233

  　購房簽合同一般要注意一下事項(xiàng)：
  　　1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  　　2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。
  　　3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  　　4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  　　5、明確具體時間和違約責(zé)任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  　　6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。
  　　7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  　　8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

  查看全文↓ 2018-11-27 13:33:01
• 144****8633

  買新房簽合同都需要注意哪些內(nèi)容？
  1．關(guān)于貸款不成的約定
  不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸，所以購房者一定要買在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。
  如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。
  2．明確相關(guān)費(fèi)用由誰出
  交房時，購房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，這部分的款項(xiàng)到時開發(fā)商會給你一個費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。
  但可能還會有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)，這時就需購房者在簽合同時明確相關(guān)費(fèi)用該由誰出。
  3．注明計(jì)價方式與房款
  一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，但是千萬別忘記讓開發(fā)商注明計(jì)價方式。
  如果合同中沒有注明房款和計(jì)價方式，在實(shí)際付款時房價上漲，部分開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計(jì)價方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容**好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。
  4．廣告內(nèi)容寫入補(bǔ)充條款
  很多項(xiàng)目在宣傳時，為了吸引更多的購房者，都會夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的購房權(quán)益。
  5．注意房屋質(zhì)量問題
  購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同之前，一定要仔細(xì)看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，**好也可以作為合同的附件，并且對房屋質(zhì)量方面的問題（墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進(jìn)行明確的約定。

  查看全文↓ 2018-11-27 13:32:48
• 141****4115

  一、如何選擇開發(fā)商？
  買新房時，選擇哪個開發(fā)商也是令人頭疼的問題之一，因?yàn)檫@將直接關(guān)系到以后自己以及家庭生活質(zhì)量的好壞。因此，查看樓盤時學(xué)會甄別開發(fā)商很重要。
  開發(fā)商的資質(zhì)等級，是判斷一個開發(fā)商是否有實(shí)力的主要參考標(biāo)準(zhǔn)。其次，開發(fā)商的口碑、樓盤質(zhì)量、分析歷年的銷售情況等，都可以輔助購房者綜合了解開發(fā)商的實(shí)力，做出判斷。
  二、開發(fā)商五證是哪五證？
  五證即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。
  有些開發(fā)商在對外銷售商品房時，五證并不齊全，但由于價格較低，很多購房者都會忽視查看五證。要知道沒有五證，即使你買了房也無法辦理房產(chǎn)證，所以簽合同時一定要看五證。
  三、簽完合同一定要備案嗎？
  1、簽合同之日起30天內(nèi)應(yīng)備案
  《商品房買賣合同》中規(guī)定：“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向某房管所申請登記備案?！币话銇碚f，購房合同生效條件為開發(fā)商辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
  因此購房者在交完**款后，要約定好開發(fā)商備案時間，只有購房合同備案了，法律上才承認(rèn)購房者擁有房產(chǎn)的合法性。
  2、交房之日起60日內(nèi)辦理權(quán)屬登記備案
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則，視為開發(fā)商違約，也會影響業(yè)主拿證時間?！?/span>

  查看全文↓ 2018-11-27 13:32:39

相關(guān)問題

• 問 買房簽合同要注意什么? 買房子的時候簽合同都需要注意什么細(xì)節(jié)
  答

  一、買房、簽約時應(yīng)注意：　　1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題?！　?、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩?！　?、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

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• 問 買房簽合同注意什么? 簽合同時應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  一、買房簽合同要注意：1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。2、使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。4、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5、買期房要約定條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題

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• 問 買房子網(wǎng)簽合同需要注意什么
  答

  買房子網(wǎng)簽合同需要注意的事項(xiàng)：①了解開發(fā)商是否擁有合法的預(yù)售許可證，如果沒有相應(yīng)的證件，那么該房屋是不能對外出售的，而且也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。②訂購合同的時候應(yīng)當(dāng)將合同中的條款閱讀清楚，充分的保障自身的利益。③需要確定一下交房的時間，以免開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況，一旦出現(xiàn)這種問題，也可以根據(jù)購房合同中的條款來進(jìn)行處理。④對于房屋的面積差應(yīng)當(dāng)做相應(yīng)的約定處理，如果實(shí)際面積和開發(fā)商合同中標(biāo)注的面積有一定的誤差，比如房屋實(shí)際面積比合同面積大了3%，超過部分如何進(jìn)行約定也是非常重要的一環(huán)。⑤檢查一下合同訂立的文本是否與房管局訂立的文本是一致的，如果出現(xiàn)了不一致的情況，后期在辦理網(wǎng)簽的過程中還是比較麻煩的。

• 問 買房子付首付簽合同要注意什么
  答

  買房子付首付簽合同要注意什么：①五證。核實(shí)一下開發(fā)商的五證是否齊全，雖然說大多數(shù)的購房者在買房的時候?qū)τ陂_發(fā)商的5證了解的不是特別清楚，就可以直接去咨詢開發(fā)商是否有有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，而且在查看的時候一定要查看原件，而不是復(fù)印件，這決定了購買的房子是否能夠辦理房產(chǎn)證。②合同。所簽署的房屋合同要規(guī)范，最好是使用國家的模板，可以到房產(chǎn)局到網(wǎng)站上下載打印，認(rèn)真閱讀每一條，明確之后再簽字。③計(jì)價方式與總價款及支付條款。根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，選擇一次性付清還是分期付清，同時也要準(zhǔn)備好向銀行提交的貸款資料。④權(quán)利與義務(wù)。如果發(fā)現(xiàn)有不利于自己的地方，要及早的提出修改的建議，可以放在補(bǔ)充部分。

• 問 買房簽合同需要注意什么? 買房子的時候簽合同都需要注意什么細(xì)節(jié)
  答

  簽合同要注意以下問題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實(shí)沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等補(bǔ)充協(xié)議是對購房合同的補(bǔ)充，一般會在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)?。如果這兩項(xiàng)沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權(quán)會繞遠(yuǎn)路。

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