二手房屋買賣付款方式一般有幾種？

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• 155****1037

  可以全款支付，也可以選擇按揭付款。
  一、一次性付全款購(gòu)房：
  
  　　如果經(jīng)濟(jì)小有實(shí)力，購(gòu)買二手房時(shí)不妨一次性付全款。其優(yōu)勢(shì)有三點(diǎn)：首先，一次付全款購(gòu)房后就不再有任何經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，同時(shí)也不必涉及到任何資信認(rèn)證。
  
  　　其次，再次出售時(shí)不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。如發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  
  　　第三，一次性付全款還可作為與售房業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼，如果對(duì)方想要快速出售，還可進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。這種方式購(gòu)房，買賣雙方需要帶不同的證件。
  
  二、按揭貸款購(gòu)房：
  
  　　這種方式的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。從投資理財(cái)角度上說，辦按揭的購(gòu)房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，剩余資金還可用于其他項(xiàng)目投資。
  
  　　但值得注意的是，購(gòu)房者一定要結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)、財(cái)力量力而行，**好預(yù)留出總購(gòu)房金額50%以上的款項(xiàng)，再考慮貸款買房事宜，否則容易造成入不敷出的局面。這種方式購(gòu)房，買賣雙方需要帶不同的證件 .

  查看全文↓ 2018-11-27 17:13:33
• 133****5757

  1，簽名（存量房買賣合同）
  2.買賣雙方準(zhǔn)備好所有的材料去稅務(wù)局，房產(chǎn)局繳稅，完成房產(chǎn)證過戶，買方將房款存入房管局指定的第三方托管賬戶。
  3.買方驗(yàn)房，完成水.電.氣的過戶，賣方結(jié)清自己所有的費(fèi)用。
  4.驗(yàn)房完成，買方持新房產(chǎn)證，原房主土地證到土地管理局完成土地證變更手續(xù)，買方簽字賣房拿走房款。交易完成！

  查看全文↓ 2018-11-27 17:13:28
• 151****1094

  二手房買賣一次性付款的步驟：
  1、簽房屋買賣合同，買方付定金；
  2、滿了5年的房子要先到房管局查檔、核稅；
  3、等4個(gè)工作日之后到房管局遞件，遞件成功了就給賣方全款；
  4、如果是辦了立等可取的，兩個(gè)小時(shí)后就由買方拿回質(zhì)單來(lái)取證（前提是要在遞件簽字時(shí)寫買方單獨(dú)取證，否則就要雙方一起來(lái)?。?。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 17:13:24
• 159****3770

  .一次性付款:即買賣雙方約定好一個(gè)時(shí)間,由買方一次性將全部購(gòu)房款支付給賣方。該約定的付款時(shí)間并沒有明確的規(guī)定,但大多數(shù)都采用“買賣雙方到房產(chǎn)局進(jìn)行過戶申請(qǐng)時(shí)”、“交易受理”或“交易見證時(shí)”相類似的表述。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 17:13:09

相關(guān)問題

• 問 二手房屋買賣條件一般是什么呢？
  答

  二手房買賣的條件：一、合同的當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋的買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買賣的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無(wú)民事行為能力人的參與。為了維護(hù)房屋交易的秩序，現(xiàn)行法律以及政策對(duì)房屋的買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。二、房屋的買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要表意真實(shí)。按照現(xiàn)行的法規(guī)和司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的真意表示的結(jié)果。因此，房屋買賣的合同只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上來(lái)簽訂，才能真正的實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無(wú)權(quán)代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣的合同等，原則上應(yīng)視為無(wú)效合同。三、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且不得損害社會(huì)公共利益，不得違反社會(huì)公共道德。例如，在房屋買賣活動(dòng)中，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得買賣拆遷房屋等，出現(xiàn)此類情況，視為房屋買賣合同無(wú)效。希望上述的回答能夠幫到您！

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• 問 ??一般二手房屋買賣怎樣計(jì)算過戶費(fèi)?
  答

  賣房的過戶費(fèi)主要包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易稅、登記費(fèi)、交易評(píng)估費(fèi)。其具體計(jì)算方法如下：1.契稅（買方支付）：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。2.營(yíng)業(yè)稅（買方支付）：征收稅率為5.6%，個(gè)人購(gòu)買超過2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。3.個(gè)人所得稅（買方支付）：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)4.印花稅(買賣雙方各0.05%)：對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值。5.土地增值稅：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。6.房產(chǎn)交易費(fèi)：新建商品房的房產(chǎn)交易費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。7.登記費(fèi)：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元，包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。8.交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

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• 問 二手房屋買賣手續(xù)費(fèi)一般是多少？
  答

  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個(gè)人所得稅1%。

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• 問 二手房屋買賣流程
  答

  二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件 ，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 （4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）對(duì)貸款的買房人來(lái)說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。[6] （8）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢交易風(fēng)險(xiǎn)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如何避免1、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。5、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù)。五大關(guān)二手房交易五大關(guān)定價(jià)關(guān)二手房買賣**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估，對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來(lái)說，價(jià)格定高了難以找到買主，定低了又會(huì)使自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失。建議：將房子委托給有資信的中介公司，然后通過市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評(píng)估。較為常見的市場(chǎng)比較法要求評(píng)估人有豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，熟悉了解市場(chǎng)價(jià)格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對(duì)房?jī)r(jià)做出較為準(zhǔn)確的評(píng)估。合同關(guān)二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問題，如屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房具體時(shí)間、稅費(fèi)交付等等。建議：如果委托正規(guī)中介公司，**后達(dá)成了買賣交易，中介公司會(huì)提供規(guī)范且詳實(shí)的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。隨后，賣方要結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)，為下一環(huán)節(jié)立契過戶做好準(zhǔn)備。過戶關(guān)辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中**耗時(shí)間和精力的一關(guān)。辦理過戶涉及一系列的政策法規(guī)，手續(xù)繁瑣。購(gòu)房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識(shí)，沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解有關(guān)部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，花費(fèi)了大量的人力、財(cái)力。建議：一些正規(guī)的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關(guān)的政策法規(guī)和辦事程序，經(jīng)驗(yàn)豐富。因此，委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過戶，省時(shí)、省力、省心，是多數(shù)消費(fèi)者的首選。付款關(guān)付房款是客戶**為擔(dān)心的一個(gè)環(huán)節(jié)，少則十幾萬(wàn)，多則幾十萬(wàn)的房款，一旦出了問題，購(gòu)房者將蒙受巨大的損失。在房屋買賣中，確實(shí)存在著房產(chǎn)交割的風(fēng)險(xiǎn)。買方擔(dān)心把錢交給賣方而產(chǎn)權(quán)過戶中如出現(xiàn)問題，會(huì)拿不到產(chǎn)權(quán)證；賣方擔(dān)心產(chǎn)權(quán)證辦到了買方名下，買方拖欠房款。建議：針對(duì)上述情況，一些大型正規(guī)中介公司紛紛推出“居間中?！狈?wù)，買方把房款交給中介公司保管，賣方把原產(chǎn)權(quán)證交中介公司保管，中介為雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，新產(chǎn)權(quán)證拿到后，中介一手把房款付給賣方，一手把新產(chǎn)權(quán)證交給買方，從而確保了雙方的利益。交驗(yàn)關(guān)物業(yè)交驗(yàn)是買賣交易的**后一個(gè)環(huán)節(jié)，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業(yè)主也不再對(duì)房子負(fù)有責(zé)任了。建議：物業(yè)交驗(yàn)時(shí)，中介公司會(huì)提供一份《物業(yè)交驗(yàn)單》供買賣雙方填寫確認(rèn)。驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括：物業(yè)是否與合同約定的一致；所售房屋里的家具等是否已搬空；鑰匙是否已交付；水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線收視費(fèi)等雜費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清等十大技巧二手房交易十大技巧一、選取品牌中介較可靠雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買房者和購(gòu)房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購(gòu)房時(shí)，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。專家建議：賣方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來(lái)后顧之憂。二、兩種代理方式各有利弊委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方式。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷售。據(jù)介紹，比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨(dú)家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。三、代理有效期宜短不宜長(zhǎng)如果簽了一份獨(dú)家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需要在簽定合同的時(shí)候約定一個(gè)有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易就可以自動(dòng)解除合同。有效期定多久比較好呢？專家認(rèn)為，代理有效期的時(shí)間宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。因?yàn)槿绻粋€(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對(duì)中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂意。四、“跳過”中介有風(fēng)險(xiǎn).有一些“精明”的賣房者通過中介與購(gòu)房者碰頭后，為了省卻一筆中介費(fèi)，就會(huì)“跳過”中介與購(gòu)房者直接進(jìn)行交易。專家認(rèn)為，這一方面是賣房客戶有違誠(chéng)信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)反而還會(huì)降低交易的效率。二手房交易是一個(gè)煩瑣的過程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時(shí)間，反而會(huì)降低交易的效率。五、不能簽“到手價(jià)”據(jù)一些中介公司反映，許多客戶在委托他們賣房的時(shí)候由于嫌合同上各款項(xiàng)細(xì)則太過麻煩，要求只與公司簽一個(gè)“到手價(jià)”，即直接到手的錢有多少簽多少。對(duì)此，中介公司頗感為難，因?yàn)橹煌蛻艉灐暗绞謨r(jià)”屬于中介公司違規(guī)操作行為。二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。如果只簽一個(gè)“到手價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，**后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項(xiàng)弄清楚，千萬(wàn)不要只簽一個(gè)“到手價(jià)”。六、心平氣和報(bào)房?jī)r(jià)近段時(shí)間來(lái)，上海二手房成交量有所減少，其中一個(gè)主要原因就是由于半年來(lái)二手房房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，造成不少屋主對(duì)物業(yè)期望值太高，出現(xiàn)了盲目開價(jià)的情況，陷入物業(yè)難以成交的窘境。專家建議，屋主在報(bào)價(jià)的時(shí)候一定要心平氣和，客觀的估計(jì)自己物業(yè)的價(jià)格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然后綜合一下報(bào)價(jià)。七、交鑰匙要謹(jǐn)慎許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹(jǐn)慎。許多中介公司也并不主張屋主交鑰匙的做法。雖然交鑰匙方便了中介公司看房，但是，萬(wàn)一發(fā)生失竊等意外情況，責(zé)任歸屬問題就十分麻煩。因此，許多大型中介對(duì)交鑰匙也保持了謹(jǐn)慎態(tài)度。八、不要輕易提前交房在交易過程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。雖然辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來(lái)一些不必要的損失。九、合同細(xì)節(jié)要講清一些經(jīng)紀(jì)人反映，有時(shí)買賣雙方在成交入住后仍會(huì)有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。十、自售房屋有學(xué)問市場(chǎng)上也有一部份屋主的二手房交易并不是通過中介進(jìn)行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對(duì)于這樣自售二手房的現(xiàn)象，專家提醒：要仔細(xì)研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、手續(xù)等系列知識(shí)，否則很難順利完成整個(gè)交易過程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個(gè)懂行的朋友陪同細(xì)節(jié)問題提醒置業(yè)者購(gòu)買二手房時(shí)注意七個(gè)細(xì)節(jié)1、弄清權(quán)屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無(wú)產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購(gòu)入。 2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。只有使用權(quán)的房屋在交易過程中存在多種限制。購(gòu)房時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。 3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于將房子出手，可能會(huì)故意隱瞞房屋建成時(shí)間，看房時(shí)應(yīng)留意房產(chǎn)證測(cè)繪頁(yè)上的數(shù)據(jù)，從而了解房屋大致年限。 4、弄清建筑面積和使用面積。分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致，是否存在私搭亂建現(xiàn)象，以免購(gòu)買的房屋面積縮水。 5、詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關(guān)系到日后的居住品質(zhì)。 6、全面考察房屋周圍環(huán)境。重點(diǎn)了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。 7、謹(jǐn)防黑中介。購(gòu)買二手房要找正規(guī)的中介公司，以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。[

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• 問 二手房屋買賣稅費(fèi)？
  答

  過戶費(fèi)用； （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（買方承擔(dān)） （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（賣房人承擔(dān)） （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。。（賣房人承擔(dān)） （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）。（賣房人承擔(dān)） （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（買賣雙方各承擔(dān)一半） （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（買方承擔(dān)） （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。