借名貸款買房可以嗎？

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• 155****7866

  1、簽訂書面協(xié)議。為與借款合同相區(qū)分，書面協(xié)議中應(yīng)明確雙方的借名買房合同關(guān)系，可以請(qǐng)第三方見證合同。書面協(xié)議由其重要，有了書面協(xié)議可以減少借名人很多的舉證責(zé)任。不管是親戚還是多么親密的朋友，書面協(xié)議都是必要的。
  2、注意保留雙方洽談、簽訂借名買房協(xié)議時(shí)的證據(jù)，如邀請(qǐng)朋友作見證、進(jìn)行錄音錄像等。
  3、注意保存購房手續(xù)，付款證明(銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條、還貸記錄等)，購房發(fā)票，房產(chǎn)證書等書面證據(jù)材料。付款證明是出資的證明，也是借名人能夠享有權(quán)利的基礎(chǔ)，必須要留存出資證明。
  4、房屋裝修、居住情況的證明。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:30:18
• 141****9742

  不行，房產(chǎn)證不是你的名字，資產(chǎn)屬于你朋友
  貸款買房要注意的6大問題
  1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么
  
  您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。
  2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。
  3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。
  4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
  5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng)，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:30:12
• 134****6954

  一個(gè)人名下只能有1個(gè)住房貸款的我記得好像是這樣，他還不上就只能你來還了，因?yàn)橘J款是在你名下，在他沒有還完貸款之前，你不能再申請(qǐng)第2次住房貸款。
  俗話說的好，親兄弟明算賬，再說現(xiàn)在購買住房的話，房產(chǎn)公司會(huì)自動(dòng)幫你辦理貸款手續(xù)，不存在沒有工作就不可以申請(qǐng)貸款，貸款是需要抵押的，問清楚你表哥用什么抵押貸款。
  還請(qǐng)謹(jǐn)慎一點(diǎn)，如果你同意幫他，**好做個(gè)公證或者找有威望的父輩集體做個(gè)見證，留好協(xié)議和合同書

  查看全文↓ 2018-11-28 16:30:07

相關(guān)問題

• 問 若被限購，“借名買房”可以嗎？“借名買房”隱藏哪些風(fēng)險(xiǎn) ？
  答

  “借名買房”主要暗藏下列六類涉訴風(fēng)險(xiǎn)：　　一是無書面協(xié)議，一方否認(rèn)曾約定借名買房。借名買房的雙方多為親屬、朋友關(guān)系，基于感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書面協(xié)議，登記人因房屋價(jià)格上漲等因素否認(rèn)借名買房。　　二是違反政策、法規(guī)規(guī)定，借名買房協(xié)議可能被認(rèn)定無效。借名購買經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，雖簽訂書面協(xié)議，但因規(guī)避政策，協(xié)議存在被法院認(rèn)定無效之可能，借名人無法實(shí)現(xiàn)獲得房屋產(chǎn)權(quán)的目的?！　∪堑怯浫司芙^辦理房屋過戶手續(xù)。在房屋滿足過戶條件時(shí)，是否協(xié)助辦理房屋過戶的主動(dòng)權(quán)掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風(fēng)險(xiǎn)?！　∷氖墙杳吮灰篁v退房屋。購買房屋后，借名人往往實(shí)際居住在房屋內(nèi)，但由于房屋登記在他人名下，而我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)采登記主義，借名人面臨被起訴騰退房屋的風(fēng)險(xiǎn)。　　五是房屋因登記人涉訴而被查封或處分。借名買房系借名人和登記人之間的約定，根據(jù)公示公信原則，房屋所有權(quán)證載明登記人為所有權(quán)人，一旦登記人涉訴，該房屋作為其財(cái)產(chǎn)面臨被查封或處分的危險(xiǎn)。如：登記人離婚，其配偶主張?jiān)摲课葑鳛榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)應(yīng)分割；登記人負(fù)有債務(wù)，債權(quán)人申請(qǐng)保全而致該房屋被查封?！　×堑怯浫藢⒎课蒉D(zhuǎn)讓給第三人。由于房屋登記在他人名下，第三人有理由相信登記人為房屋所有權(quán)人。二者簽訂買賣協(xié)議，如第三人不知借名登記，則借名人面臨喪失房屋的可能，其只能依不當(dāng)?shù)美虻怯浫酥鲝堎r償。

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• 問 借名購房可以嗎？
  答

  所謂借名買房是指自限購政策之后，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能簽買賣合同，也無法在房地產(chǎn)中心進(jìn)行交易過戶。在這種情況下，借名買房合同有效嗎？借名買房合同有效嗎？“借名買房”是指房屋的實(shí)際出資人借名他人名義買房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。這樣操作是否有效，主要看界名人（實(shí)際購買人）和出名人（房屋登記人）之間是否有借名協(xié)議，這主要是根據(jù)我國(guó)《民法通則》關(guān)于當(dāng)事人“意思自治”原則的規(guī)定，如果借名人和出名人在房屋購買以前簽訂了房屋借名協(xié)議，將房屋的權(quán)屬約定清楚的，應(yīng)該認(rèn)定借名行為有效，房屋的時(shí)機(jī)權(quán)屬歸借名人。如果當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對(duì)房屋的購買確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認(rèn)房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持;其向登記人另行主張出資債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。被借名人起訴借名人騰房怎么辦呢?騰退房屋糾紛中，被告方以雙方之間存在借名買房關(guān)系作為抗辯的，法院應(yīng)當(dāng)釋明其可以提出反訴要求辦理房屋過戶登記手續(xù)，當(dāng)事人堅(jiān)持不反訴的，應(yīng)就其抗辯是否成立進(jìn)行審理并作出判定。假如查明確實(shí)是借名買房關(guān)系，依法應(yīng)當(dāng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。出名人擅自出賣房屋怎么辦呢?出名人將登記在其名下的房屋擅自轉(zhuǎn)讓給他人，借名人以其對(duì)房屋享有實(shí)際權(quán)利為由，要求確認(rèn)買賣合同無效的，一般不予支持，但借名人能夠證明買受人知道或應(yīng)當(dāng)知道房屋存在借名登記的除外。如果買受人是善意第三人，買受人、借名人均要求繼續(xù)履行合同的，按以下的規(guī)定處理：1、已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的;2、均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的;3、均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。如何降低“借名買房”風(fēng)險(xiǎn)借名買房風(fēng)險(xiǎn)大，消費(fèi)者應(yīng)盡量通過正規(guī)方式購房，若不得已需要借名買房時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面，力求將風(fēng)險(xiǎn)降至**低：首先，借名買房之前要弄清楚欲購房屋的性質(zhì)，房屋能否上市交易，借名購買是否違反國(guó)家政策性規(guī)定，防止將來無法取得房屋所有權(quán)。其次，簽訂書面協(xié)議。為與借款合同相區(qū)分，書面協(xié)議中應(yīng)明確雙方的借名買房合同關(guān)系，可以請(qǐng)第三方見證合同。再次，注意保留雙方洽談、簽訂借名買房協(xié)議時(shí)的證據(jù)，如邀請(qǐng)朋友作見證、進(jìn)行錄音錄像等。**后，注意保存購房手續(xù)，付款證明(銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條、還貸記錄等)，購房發(fā)票，房產(chǎn)證書等書面證據(jù)材料。

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• 問 ??借名買房違法嗎?借名買房協(xié)議是否有效?借名買房爭(zhēng)議如何處理?
  答

  一、什么是借名買房所謂借名買房是指實(shí)際購房人出資，由名義購房人與賣房人簽訂房屋買賣合同，房屋產(chǎn)權(quán)登記為名義購房人，實(shí)際購房人與名義購房人約定房屋產(chǎn)權(quán)歸實(shí)際購房人所有的買房形式。借名買房出現(xiàn)糾紛的情況比較多見，房地產(chǎn)限購無疑是當(dāng)事人選擇借名買房的主要原因。二、確定借名買房雙方之間的協(xié)議是否有效借名買房出現(xiàn)糾紛首先需要判斷當(dāng)事人之間是否形成借名的合意，若雙方?jīng)]有書面的借名協(xié)議，僅憑口頭約定在對(duì)方當(dāng)事人否認(rèn)的情況下，法院很難認(rèn)定借名的事實(shí)。如果有證據(jù)證明雙方形成借名的合意，則要就協(xié)議是否有效進(jìn)行判斷。一般情況下有兩種可能：第一：為了規(guī)避房地產(chǎn)限購政策而借名買房，雖然實(shí)際購房人不具備購房資格，但房地產(chǎn)限購政策并不屬于法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此借名協(xié)議是有效的，實(shí)際購房人有權(quán)憑借名協(xié)議主張自己的權(quán)利。第二：為了規(guī)避經(jīng)濟(jì)適用房限購政策而借名買房，經(jīng)適房政策保障的是社會(huì)低收入群體的住房權(quán)利，《合同法》第五十二條第四項(xiàng)規(guī)定：“損害社會(huì)公共利益的合同無效”，不符合購買經(jīng)適房的主體通過借名買房協(xié)議而購買了經(jīng)適房顯然損害了社會(huì)公共利益，因此這種借名協(xié)議是無效的。三、如果雙方協(xié)議無效怎么辦?如果借名協(xié)議無效，即借名買房程序不能執(zhí)行，實(shí)際購房人只能要求名義購房人返還購房款，無權(quán)要求確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸其所有。但如果借名協(xié)議有效，則要判斷協(xié)議是否可以履行。若實(shí)際購房人在訴訟時(shí)已經(jīng)取得了購房資格，則有權(quán)要求法院確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸自己所有，若實(shí)際購房人在訴訟時(shí)尚未取得購房資格，法院很難支持將房屋的產(chǎn)權(quán)判歸實(shí)際購房人所有，這種情況下實(shí)際購房人可以等到取得購房資格后再向法院提起確權(quán)訴訟。

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• 問 ??借名買房違法嗎?借名買房協(xié)議是否有效?
  答

  借名買房是指真正的買房人以他人的名義購買房產(chǎn)。從表面上看是出名人購買了房屋，簽訂的房屋買賣合同，而實(shí)際上是借名人購買該房屋，支付了房款。在借名買房中，購房合同是否有效需要分不同情況而定：1. 如果購買的是商品房，該房屋買賣合同為有效合同。因?yàn)樯唐贩繛橐馑甲灾?，買受人可以根據(jù)自己的意志進(jìn)行購買房屋。2. 如果購買的是經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷房、回遷房、福利房等帶有個(gè)人身份的房產(chǎn)，這類房屋買賣合同為無效合同。因?yàn)檫@類房產(chǎn)的購買者需具備一定的資格，沒有資格的人借用他人名義進(jìn)行購買的，有違相關(guān)政策和法律。借名買房合同，在履行過程中，如果發(fā)生糾紛，很有可能被認(rèn)定為無效。其理由主要應(yīng)從政府推出安居房和限價(jià)房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問題，從而改善整個(gè)社會(huì)的居住狀況才推出這項(xiàng)針對(duì)特殊人群的優(yōu)惠政策，在開發(fā)安居房和限價(jià)房的過程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財(cái)政補(bǔ)貼，而名義買房人轉(zhuǎn)讓的實(shí)際上是基于其符合政府規(guī)定的條件從而享有的購房權(quán)，如果這類合同有效，就會(huì)使原來不符合購房條件的人購買安居房或限價(jià)房，而原應(yīng)享受安居房或限價(jià)房的人群的住房條件仍然沒有得到改善，這樣就違背了政府推出安居房和限價(jià)房的初衷，因而違反了社會(huì)公共利益。在法律上，借名買房中存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)：（1）登記購房人反悔不承認(rèn)借名買房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認(rèn)借名之事。（2）第三人對(duì)登記購房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給事實(shí)購房人的行為提出異議，實(shí)踐中，借名買房雙方進(jìn)行約定時(shí)，事實(shí)購房人認(rèn)為借名與登記購房人的配偶沒有關(guān)系，真正的房主是自己，但登記購房人的配偶往往以《婚姻法》的規(guī)定提出異議，否認(rèn)借名買房的事實(shí)，確認(rèn)該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（3）房產(chǎn)被登記購房人處分（轉(zhuǎn)讓或抵押）或被法院執(zhí)行。綜上所述，為了維護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)，建議大家不要借名買房。1、如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，如果借名買房合同是當(dāng)事人自愿簽署，奉行合同自由的原則，借名買房合同應(yīng)具有法律效力。但該合同**好注明：“經(jīng)雙方協(xié)商以甲方的名義購房，本房屋由乙方出資購買，房屋所有權(quán)歸乙方，與甲方無關(guān)?！倍遥枰舸孀銐虻淖C據(jù)，比如出資的原始憑證，如存折、購房發(fā)票等等。因?yàn)?，一旦登記購房人事后反悔，如果有足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買的，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是事實(shí)購房人。事實(shí)購房人有可能得到法院支持，房屋登記不實(shí)可**終得以糾正。但是，如果沒有足夠的證據(jù)，而產(chǎn)權(quán)證又是登記購房人的，事實(shí)購房人只能主張事實(shí)上的借款關(guān)系要求登記購房人返還房款。2、另外，即便借名買房合同是有效的，但登記購房人違反該約定，將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，第三人因此取得房產(chǎn)，事實(shí)購房人并不能追回該房產(chǎn)。因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》善意取得的制度，第三人出于善意而信賴不動(dòng)產(chǎn)登記簿或房屋所有權(quán)證書的內(nèi)容，并且轉(zhuǎn)讓時(shí)已支付合理的價(jià)格，同時(shí)，轉(zhuǎn)讓后已依法登記，因而取得房屋所有權(quán)，應(yīng)受到法律的保護(hù)。事實(shí)購房人僅有權(quán)向登記購房人要求賠償。3、至于登記購房人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院以不動(dòng)產(chǎn)登記為依據(jù)，查封并拍賣該房產(chǎn)，致使事實(shí)購房人喪失對(duì)房屋的所有權(quán)。如果借名買房合同無效，已經(jīng)付款的事實(shí)購房人，只能向登記購房人要求返還購房款，如果借名合同有效，事實(shí)購房人在執(zhí)行過程中可以向法院提出執(zhí)行異議，對(duì)被執(zhí)行的房產(chǎn)主張權(quán)利并要求法院停止執(zhí)行。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，執(zhí)行員對(duì)案外人提出的異議，按照法定程序進(jìn)行審查，理由不成立的，予以駁回；理由成立的，由院長(zhǎng)批準(zhǔn)中止執(zhí)行。

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• 問 借名買房違法嗎?借名買房發(fā)生糾紛怎么處理?
  答

  一、借父母名買房歸誰1、看房產(chǎn)類型購房者如果購買的是普通商品房，且雙方有明確的約定即簽訂了借名購房協(xié)議，則該協(xié)議有效，借名人的主張可以支持。但一旦房屋已經(jīng)被查封、過戶給善意第三人或者存在其他不能過戶的原因的，借名人要求出名人辦理過戶的主張不能成立。房產(chǎn)類型的不同，處理結(jié)果也會(huì)不同，如果購房者購買的是經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房，則雙方簽訂的借名購房協(xié)議，因?yàn)檫`反相關(guān)政策、法規(guī)規(guī)定，侵害其他符合購房資格的購房人的利益，一般認(rèn)定為無效。2、充足證據(jù)購房者即使是借用父母的名字買的房子，但是不動(dòng)產(chǎn)登記之后就發(fā)生物權(quán)效力，登記產(chǎn)權(quán)人就被推定為房產(chǎn)的所屬人，除非有證據(jù)足以推翻產(chǎn)權(quán)登記簿上記載的內(nèi)容。法院通常會(huì)綜合房屋的出資情況、房屋的占有使用情況、購房票據(jù)、合同、房屋產(chǎn)權(quán)證的持有情況以及對(duì)于借名購房的事實(shí)有無合理解釋等因素綜合判斷。3、合同約定有的朋友在借名買房的時(shí)候會(huì)簽訂責(zé)任合同，合同畢竟僅是內(nèi)部約定，尚須經(jīng)過變更登記才發(fā)生物權(quán)效力，不能僅憑約定的債權(quán)產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效果。借名人向法院起訴應(yīng)當(dāng)依據(jù)雙方簽訂的借名購房合同提起合同之訴，要求對(duì)方依據(jù)合同約定辦理過戶，而并不能直接要求法院確認(rèn)房屋歸其所屬。二、借名買房糾紛如何處理購房者可以提供證據(jù)證明其對(duì)房屋的購買確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的證據(jù)，其主張確認(rèn)房屋歸其所屬或要求登記人辦理房屋所屬權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持；其向登記人另行主張出資債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所屬權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。否則出資人只能向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張雙方形成借款的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所屬權(quán)

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