若被限購(gòu)，“借名買房”可以嗎？“借名買房”隱藏哪些風(fēng)險(xiǎn) ？

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• 154****0016

  “借名買房”主要暗藏下列六類涉訴風(fēng)險(xiǎn)：　　一是無(wú)書面協(xié)議，一方否認(rèn)曾約定借名買房。借名買房的雙方多為親屬、朋友關(guān)系，基于感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書面協(xié)議，登記人因房屋價(jià)格上漲等因素否認(rèn)借名買房。　　二是違反政策、法規(guī)規(guī)定，借名買房協(xié)議可能被認(rèn)定無(wú)效。借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，雖簽訂書面協(xié)議，但因規(guī)避政策，協(xié)議存在被法院認(rèn)定無(wú)效之可能，借名人無(wú)法實(shí)現(xiàn)獲得房屋產(chǎn)權(quán)的目的?！　∪堑怯浫司芙^辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。在房屋滿足過(guò)戶條件時(shí)，是否協(xié)助辦理房屋過(guò)戶的主動(dòng)權(quán)掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風(fēng)險(xiǎn)。　　四是借名人被要求騰退房屋。購(gòu)買房屋后，借名人往往實(shí)際居住在房屋內(nèi)，但由于房屋登記在他人名下，而我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)采登記主義，借名人面臨被起訴騰退房屋的風(fēng)險(xiǎn)。　　五是房屋因登記人涉訴而被查封或處分。借名買房系借名人和登記人之間的約定，根據(jù)公示公信原則，房屋所有權(quán)證載明登記人為所有權(quán)人，一旦登記人涉訴，該房屋作為其財(cái)產(chǎn)面臨被查封或處分的危險(xiǎn)。如：登記人離婚，其配偶主張?jiān)摲课葑鳛榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)應(yīng)分割；登記人負(fù)有債務(wù)，債權(quán)人申請(qǐng)保全而致該房屋被查封。　　六是登記人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人。由于房屋登記在他人名下，第三人有理由相信登記人為房屋所有權(quán)人。二者簽訂買賣協(xié)議，如第三人不知借名登記，則借名人面臨喪失房屋的可能，其只能依不當(dāng)?shù)美虻怯浫酥鲝堎r償。

  查看全文↓ 2013-01-15 10:47:03
• 153****1922

  “借名購(gòu)房”，主要有三大原因：　　一是借名人不具備購(gòu)房資格。保障房政策和限購(gòu)令的實(shí)施，使得有購(gòu)房需求的人因不符合購(gòu)房條件而無(wú)法購(gòu)房，如非北京戶口在京納稅不滿五年不得購(gòu)房，家庭年收入超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房?！　《墙杳藷o(wú)法辦理銀行貸款。由于房屋價(jià)格上漲和銀行貸款政策調(diào)整，一些人雖有購(gòu)房資格，卻因銀行貸款審批未過(guò)而無(wú)法購(gòu)房，如年齡較大、即將退休或有大額貸款尚未償還?！　∪菫橄硎艿蛢r(jià)購(gòu)房的優(yōu)惠條件。一些單位對(duì)內(nèi)部職工購(gòu)房有優(yōu)惠條件，如團(tuán)購(gòu)、集資建房、公有住房私有(房改房)，交易價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，使得有需求的人借用單位職工的名義低價(jià)購(gòu)房。

  查看全文↓ 2013-01-15 10:45:45
• 134****0511

  可以的，借名買房，但有隱藏者法律的糾紛。

  查看全文↓ 2013-01-15 10:42:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??借名買房違法嗎?借名買房存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  有關(guān)借名買房而引發(fā)的法律糾紛層出不窮，掌握有關(guān)法律知識(shí)很有必要。那么，借名買房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)，借名買房的合同效力又是怎樣？下文將就此問(wèn)題展開(kāi)分析與討論，希望對(duì)您有所幫助。一、借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)1、首先，如果登記購(gòu)房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難；2、其次，如果登記購(gòu)房人有對(duì)外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)；3、再次，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承；4、**后，如果銀行**后查實(shí)實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。而且，即使登記產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為，那么將登記產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。二、借名買房合同的效力問(wèn)題在借名買房的背后，實(shí)際出資人會(huì)與登記購(gòu)房人簽訂相應(yīng)的房屋買賣合同，以保證自己能夠取得所購(gòu)買的房屋，該合同的有效性對(duì)實(shí)際出資人是否能夠取得房屋或者**大化的保護(hù)自身的利益至關(guān)重要。對(duì)于雙方在幕后簽訂買賣合同的有效性需要具體分析。1、借名購(gòu)買一般的商品房，該買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同這是我國(guó)合同法的一項(xiàng)基本原則，任何人有權(quán)依據(jù)《合同法》有關(guān)委托代理方面的規(guī)定，委托他人代理為一定民事法律行為，其中當(dāng)然包括代理買賣房屋。如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，雙方當(dāng)事人自愿簽署的借名買房合同合法有效，應(yīng)具有法律效力。實(shí)際出資人可以以雙方簽訂的合同，要求登記購(gòu)房人將所購(gòu)房屋過(guò)戶到自己名下。2、借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋的合同效力對(duì)于該類合同的效力，我國(guó)不同法院有不同的認(rèn)識(shí)，有的法院認(rèn)為該類合同為無(wú)效合同，理由是雙方當(dāng)事人，尤其是實(shí)際出資人存在惡意規(guī)避法律或國(guó)家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無(wú)效合同情形，其簽訂合同的標(biāo)的是買賣某種特定的購(gòu)房資格，而非房屋本身，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。而有的則認(rèn)為，我國(guó)《合同法》明確規(guī)定違反國(guó)家法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同才屬無(wú)效，而關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的相關(guān)規(guī)定不屬于法律，亦不屬于法規(guī)，從維護(hù)市場(chǎng)交易秩序的角度出發(fā)，該類合同不應(yīng)判歸無(wú)效，合同雙方如果能夠按照規(guī)定補(bǔ)繳稅收，合同仍應(yīng)屬有效?！敖杳I房”者，一定要認(rèn)清楚所購(gòu)房屋的性質(zhì)，如果是拆遷房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，那么**好不要購(gòu)買，以免一旦發(fā)生糾紛，造成**后落得房財(cái)兩空。

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• 問(wèn) 借名買房有風(fēng)險(xiǎn)嗎，借名買房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  導(dǎo)讀：國(guó)家出臺(tái)了一些保障房政策維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，一些購(gòu)房者為了能夠享受國(guó)家的優(yōu)惠政策會(huì)鋌而走險(xiǎn)，借用他人的名義購(gòu)買保障房。看起來(lái)很美，實(shí)則暗藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。以他人名義買房，房屋買賣合同上簽訂的是他人的名字，房產(chǎn)證上也是他人的名字。一旦發(fā)生糾紛，則購(gòu)房人的美夢(mèng)會(huì)成為一場(chǎng)空。

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• 問(wèn) 借名貸款買房可以嗎？
  答

  1、簽訂書面協(xié)議。為與借款合同相區(qū)分，書面協(xié)議中應(yīng)明確雙方的借名買房合同關(guān)系，可以請(qǐng)第三方見(jiàn)證合同。書面協(xié)議由其重要，有了書面協(xié)議可以減少借名人很多的舉證責(zé)任。不管是親戚還是多么親密的朋友，書面協(xié)議都是必要的。2、注意保留雙方洽談、簽訂借名買房協(xié)議時(shí)的證據(jù)，如邀請(qǐng)朋友作見(jiàn)證、進(jìn)行錄音錄像等。3、注意保存購(gòu)房手續(xù)，付款證明(銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條、還貸記錄等)，購(gòu)房發(fā)票，房產(chǎn)證書等書面證據(jù)材料。付款證明是出資的證明，也是借名人能夠享有權(quán)利的基礎(chǔ)，必須要留存出資證明。4、房屋裝修、居住情況的證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 借名買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  借名買房有以下六類風(fēng)險(xiǎn)：　借名買房的行為存在著六類訴訟風(fēng)險(xiǎn)：首先是沒(méi)有書面協(xié)議，一方否認(rèn)曾約定借名買房。借名買房的雙方多為親屬、朋友關(guān)系，基于感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書面協(xié)議，登記人可能因房屋價(jià)格上漲等因素否認(rèn)借名買房?！　〉诙?，借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，即使簽訂了書面協(xié)議，但因規(guī)避政策，該協(xié)議存在被法院認(rèn)定無(wú)效的可能，借名買房人無(wú)法實(shí)現(xiàn)獲得房屋產(chǎn)權(quán)的目的?！　〉谌诜课轁M足過(guò)戶條件時(shí)，是否協(xié)助辦理房屋過(guò)戶的主動(dòng)權(quán)掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風(fēng)險(xiǎn)?！　〉谒模?gòu)買房屋后，借名人往往實(shí)際居住在房屋內(nèi)，但由于房屋登記在他人名下，而我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)采取登記原則，借名人面臨被起訴騰退房屋的風(fēng)險(xiǎn)。　　第五，即便登記人認(rèn)可自己的“背房”身份，但如果其陷入訴訟，借名人很可能跟著吃掛落兒。因?yàn)榻杳I房是借名人和登記人之間的約定，根據(jù)公示公信原則，房屋所有權(quán)證載明登記人為所有權(quán)人，一旦登記人涉訴，該房屋作為其財(cái)產(chǎn)面臨被查封或處分的危險(xiǎn)。比如登記人離婚，其配偶就可以主張?jiān)摲课葑鳛榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)應(yīng)分割；或者登記人背上外債，債權(quán)人申請(qǐng)保全，就會(huì)使房屋被查封?！　〉诹绻怯浫藢⒎课蒉D(zhuǎn)讓給第三人，借名人的房子很可能打了水漂，再也要不回來(lái)。由于房屋登記在他人名下，第三人有理由相信登記人就是房屋所有權(quán)人。如果第三人在不知情的情況下，從登記人手中買了房子，借名人就會(huì)面臨喪失房屋的可能，**終的結(jié)果只能依不當(dāng)?shù)美虻怯浫酥鲝堎r償。

• 問(wèn) 借名買房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
  答

  1.借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋的，屢屢因名義產(chǎn)權(quán)人反悔，導(dǎo)致出資人無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)。2.借名購(gòu)買普通房屋的，登記購(gòu)房人反悔不承認(rèn)借名買方之事或者登記購(gòu)房人死亡，其繼承人不了解借名之事，不承認(rèn)借名之事。3.第三人對(duì)登記購(gòu)房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給實(shí)際出資人的行為提出異議。4.房產(chǎn)被名義購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓或抵押，或者被法院強(qiáng)制執(zhí)行。