請(qǐng)問(wèn)二手房也可以公積金貸款嗎？

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• 132****4700

  二手房可以用公積金貸款嗎
  借款人在申請(qǐng)二手房住房公積金貸款前，一定要先詳細(xì)確認(rèn)二手房是否符合申請(qǐng)住房公積金貸款的條件，尤其是二手房房齡，因?yàn)槎鄶?shù)貸款機(jī)構(gòu)只受理房齡在20年以?xún)?nèi)的二手房。二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的條件如下：
  1、借款人要有收入穩(wěn)定，信用良好，具備還款能力；
  2、借款人所在工作單位為其購(gòu)買(mǎi)了住房公積金并且達(dá)到了當(dāng)?shù)毓e金貸款條件中規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)期限；
  3、當(dāng)前住房公積金賬戶中額度夠用；
  4、借款人有能力支付該套二手房的**款；
  5、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心規(guī)定的另外的條件。
  二手房可以用公積金貸款嗎
  關(guān)于住房公積金貸款注意事項(xiàng)
  1、二手房為購(gòu)房面積小于144㎡（含）的，貸款金額不超過(guò)成交價(jià)的70％，并且同時(shí)不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的70％；大于144㎡的，貸款金額不超過(guò)成交價(jià)的60％，并且同時(shí)不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的60％。新房則是購(gòu)房面積小于144㎡（含）的，貸款金額不超過(guò)成交價(jià)的80％。
  2、二手房與新房相同，長(zhǎng)不能超過(guò)30年，但二手房貸款年限仍然有一些限制。比如，借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起，不能超過(guò)其法定退休年齡（專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員可延長(zhǎng)5年）；二手房房齡超過(guò)15年的（房齡的確認(rèn)以房產(chǎn)證所附圖紙標(biāo)注的建成年份為），房齡加貸款期限不能超過(guò)30年。
  3、能申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)對(duì)象除了購(gòu)買(mǎi)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房能申請(qǐng)公積金貸款外，單位集資建房、單位所建經(jīng)濟(jì)適用住房及政府列入舊城改造計(jì)劃的住房改造項(xiàng)目，在所建房屋主體封頂后，也能申請(qǐng)公積金貸款。
  但是按要求，貸款申請(qǐng)人所在單位，必須為貸款申請(qǐng)人向擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)?；蛞再J款申請(qǐng)人提供的其他房產(chǎn)作為抵押，同時(shí)還要提供政府批文及購(gòu)房名單等文件和材料。
  以上就是二手房可以用公積金貸款嗎？住房公積金貸款注意事項(xiàng)的全

  查看全文↓ 2018-11-28 19:32:39
• 158****3082

  購(gòu)買(mǎi)二手房能用公積金貸款嗎
  目前，大家是可以通過(guò)公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房的。不過(guò)，使用公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房必須符合以下條件：
  1、用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等；
  2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的**款，一般為房屋總價(jià)的30％；
  3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過(guò)65歲；
  4、用公積金貸款的二手房房齡超過(guò)15年的，房齡加貸款期限不能超過(guò)30年。
  如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等材料，就可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心申請(qǐng)貸款了。
  購(gòu)買(mǎi)二手房能用公積金貸款嗎
  公積金貸款流程是什么
  1、申請(qǐng)
  準(zhǔn)備申請(qǐng)二手房貸款的職工應(yīng)提交借款人（配偶）工資收入及住房公積金繳存證明（一式三份），以及購(gòu)買(mǎi)的二手房的原房主的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件交予當(dāng)?shù)氐淖》抗e金，并書(shū)面填寫(xiě)申請(qǐng)表。
  此后，公積金相關(guān)業(yè)務(wù)人員會(huì)審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工（配偶）工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范。
  2、擔(dān)保
  二手房住房公積金貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇。
  3、審核
  按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料后通過(guò)審核、審批，這里通常需要一定的時(shí)間，通過(guò)后公積金中心會(huì)通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。
  4、放款
  借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書(shū)》，并通知銀行放款。
  5、還款
  辦完上述一系列流程后，**后就是購(gòu)房者還款，購(gòu)房者可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。

  查看全文↓ 2018-11-28 19:32:33
• 149****0230

  可以。
  
  市管公積金流程：
  
  1、提供買(mǎi)賣(mài)雙方資料，填寫(xiě)管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)
  
  2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審。
  3、初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審
  
  4、審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)
  
  5 、貸款批貸后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶
  
  6、拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)抵押登記受理單管理中心放款
  
  市管公積金所需資料
  
  買(mǎi)方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱(chēng)證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶口需提供暫住證
  
  賣(mài)方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本
  
  所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)
  國(guó)管公積金流程：
  
  1、提供買(mǎi)賣(mài)雙方資料，填寫(xiě)國(guó)管中心制式申請(qǐng)表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開(kāi)具收入證明），報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)
  
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行進(jìn)行面簽（建行）
  
  3、 國(guó)管中心審批貸款資料
  
  4、審批通過(guò)后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶
  
  5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后銀行放款
  
  國(guó)管公積金所需資料
  
  買(mǎi)方：（同市管公積金）
  
  賣(mài)方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本

  查看全文↓ 2018-11-28 19:30:19

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)二手房可以公積金貸款嗎？
  答

  二手房可以用公積金貸款嗎借款人在申請(qǐng)二手房住房公積金貸款前，一定要先詳細(xì)確認(rèn)二手房是否符合申請(qǐng)住房公積金貸款的條件，尤其是二手房房齡，因?yàn)槎鄶?shù)貸款機(jī)構(gòu)只受理房齡在20年以?xún)?nèi)的二手房。二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的條件如下：1、借款人要有收入穩(wěn)定，信用良好，具備還款能力；2、借款人所在工作單位為其購(gòu)買(mǎi)了住房公積金并且達(dá)到了當(dāng)?shù)毓e金貸款條件中規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)期限；3、當(dāng)前住房公積金賬戶中額度夠用；4、借款人有能力支付該套二手房的**款；5、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心規(guī)定的另外的條件。二手房可以用公積金貸款嗎關(guān)于住房公積金貸款注意事項(xiàng)1、二手房為購(gòu)房面積小于144㎡（含）的，貸款金額不超過(guò)成交價(jià)的70％，并且同時(shí)不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的70％；大于144㎡的，貸款金額不超過(guò)成交價(jià)的60％，并且同時(shí)不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的60％。新房則是購(gòu)房面積小于144㎡（含）的，貸款金額不超過(guò)成交價(jià)的80％。2、二手房與新房相同，長(zhǎng)不能超過(guò)30年，但二手房貸款年限仍然有一些限制。比如，借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起，不能超過(guò)其法定退休年齡（專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員可延長(zhǎng)5年）；二手房房齡超過(guò)15年的（房齡的確認(rèn)以房產(chǎn)證所附圖紙標(biāo)注的建成年份為），房齡加貸款期限不能超過(guò)30年。3、能申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)對(duì)象除了購(gòu)買(mǎi)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房能申請(qǐng)公積金貸款外，單位集資建房、單位所建經(jīng)濟(jì)適用住房及政府列入舊城改造計(jì)劃的住房改造項(xiàng)目，在所建房屋主體封頂后，也能申請(qǐng)公積金貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房也可以貸款嗎？購(gòu)買(mǎi)二手房要怎么貸款？
  答

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房首套用公積金貸款也可以**20%嗎？
  答

  二手房（首套）住房公積金**高貸款比例為：（1）所購(gòu)房屋建成時(shí)間在10年（含10年）以?xún)?nèi)，貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70%；（2）所購(gòu)房屋建成時(shí)間在11－20年（含20年）以?xún)?nèi)，貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%；（3）所購(gòu)房屋建成時(shí)間在 21－30年（含30年）以?xún)?nèi)，貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50%。

• 問(wèn) ??二手房也可以按揭嗎?二手房按揭貸款注意事項(xiàng)?
  答

  可以辦理，當(dāng)下各大銀行大都可辦理二手房按揭貸款住房抵押貸款申請(qǐng)條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;5.具有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同或意向書(shū);6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi);7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;8.銀行規(guī)定的其他條件住房抵押貸款所需材料 ：1、個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房好貸款嗎？買(mǎi)二手房可以公積金貸款嗎？
  答

  一、公積金貸款可購(gòu)買(mǎi)二手房。第一步“中心”咨詢(xún),領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶共同辦理，持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取《公積金貸款申請(qǐng)表》。第二步 借款人向市資金管理中心提交以下貸款所需資料： (1)公積金貸款申請(qǐng)表 (2)公積金繳存證明(或住房公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明 (3)所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書(shū) (4)買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》 (5)原賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》(原件及復(fù)印件) (6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件)第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步 交易過(guò)戶: 房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過(guò)戶手續(xù)。第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過(guò)戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書(shū)到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣(mài)方在貸款銀行開(kāi)立存款專(zhuān)戶。第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方已開(kāi)立的存款專(zhuān)戶內(nèi)。第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。二、購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)公積金貸款的條件有：申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款前，必須連續(xù)足額繳存公積金六個(gè)月以上，沒(méi)有未還清的公積金貸款。2.購(gòu)買(mǎi)房屋的房齡在30年以?xún)?nèi)的二手房,才可申請(qǐng)二手房貸款。3.拒有兩套及以上住房或已辦理過(guò)兩次公積金貸款的家庭，無(wú)法在申請(qǐng)公積金貸款。4.個(gè)人信用良好，有穩(wěn)定的收入，有償還貸款的能力。

  全部3個(gè)回答>