購買二手房首套用公積金貸款也可以**20%嗎？

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• 144****4219

  二手房（首套）住房公積金**高貸款比例為：
  （1）所購房屋建成時(shí)間在10年（含10年）以內(nèi)，貸款比例不超過房屋總價(jià)的70%；
  （2）所購房屋建成時(shí)間在11－20年（含20年）以內(nèi)，貸款比例不超過房屋總價(jià)的60%；
  （3）所購房屋建成時(shí)間在 21－30年（含30年）以內(nèi)，貸款比例不超過房屋總價(jià)的50%。

  查看全文↓ 2012-12-06 10:26:53

相關(guān)問題

• 問 二手房也可以貸款嗎？購買二手房要怎么貸款？
  答

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 請(qǐng)問二手房也可以公積金貸款嗎？
  答

  二手房可以用公積金貸款嗎借款人在申請(qǐng)二手房住房公積金貸款前，一定要先詳細(xì)確認(rèn)二手房是否符合申請(qǐng)住房公積金貸款的條件，尤其是二手房房齡，因?yàn)槎鄶?shù)貸款機(jī)構(gòu)只受理房齡在20年以內(nèi)的二手房。二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的條件如下：1、借款人要有收入穩(wěn)定，信用良好，具備還款能力；2、借款人所在工作單位為其購買了住房公積金并且達(dá)到了當(dāng)?shù)毓e金貸款條件中規(guī)定的購買期限；3、當(dāng)前住房公積金賬戶中額度夠用；4、借款人有能力支付該套二手房的**款；5、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心規(guī)定的另外的條件。二手房可以用公積金貸款嗎關(guān)于住房公積金貸款注意事項(xiàng)1、二手房為購房面積小于144㎡（含）的，貸款金額不超過成交價(jià)的70％，并且同時(shí)不超過房屋評(píng)估價(jià)的70％；大于144㎡的，貸款金額不超過成交價(jià)的60％，并且同時(shí)不超過房屋評(píng)估價(jià)的60％。新房則是購房面積小于144㎡（含）的，貸款金額不超過成交價(jià)的80％。2、二手房與新房相同，長(zhǎng)不能超過30年，但二手房貸款年限仍然有一些限制。比如，借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起，不能超過其法定退休年齡（專業(yè)技術(shù)人員可延長(zhǎng)5年）；二手房房齡超過15年的（房齡的確認(rèn)以房產(chǎn)證所附圖紙標(biāo)注的建成年份為），房齡加貸款期限不能超過30年。3、能申請(qǐng)公積金貸款購買對(duì)象除了購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房能申請(qǐng)公積金貸款外，單位集資建房、單位所建經(jīng)濟(jì)適用住房及政府列入舊城改造計(jì)劃的住房改造項(xiàng)目，在所建房屋主體封頂后，也能申請(qǐng)公積金貸款。但是按要求，貸款申請(qǐng)人所在單位，必須為貸款申請(qǐng)人向擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保或以貸款申請(qǐng)人提供的其他房產(chǎn)作為抵押，同時(shí)還要提供政府批文及購房名單等文件和材料。以上就是二手房可以用公積金貸款嗎？住房公積金貸款注意事項(xiàng)的全

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• 問 購買二手房可以貸款嗎?購買二手房可以貸款嗎
  答

  先貸款后過戶流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（此時(shí)，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。在辦理二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問 購買二手房可以公積金貸款嗎
  答

  可以的，有以下步驟：第一步：貸款咨詢 向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明)，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》?！　〉诙剑禾峤簧暾?qǐng) 1、《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》; 2、所購房屋估價(jià)報(bào)告書; 3、買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》; 4、原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》(原件及復(fù)印件); 5、賣方開戶存折; 6、買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(原件及復(fù)印件)，單身職工提供民政局婚姻狀況證明。　　第三步：簽訂借款合同 貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件?！　〉谒牟剑航灰走^戶 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局辦理交易過戶手續(xù)?！　〉谖宀剑恨k理抵押 由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》?！　〉诹剑嘿J款發(fā)放 由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方開具的存折帳戶內(nèi)?！　〉谄卟剑喊丛逻€款 貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定的每月多少日之前按時(shí)償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人**后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜臺(tái)辦理還貸結(jié)清手續(xù)?！　〉诎瞬剑鹤N抵押 借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 深圳購買二手房能公積金貸款嗎？首套
  答

  什么情況下能付兩成呢？

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