商鋪住宅價格比相差多少

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• 131****6316

  拿四川為例。
  
  農(nóng)村：住宅1000-2000的均價，商鋪依然可以賣到3000-4000以上，也不存在差不差一點的地方，因為圈子本來就不大。也就是1:3/4算為合理。
  
  縣城：住宅4000的均價，鬧市商鋪可以賣到19000以上，偏僻商鋪也不會低于12000。1:3/5算為合理。
  
  地級市/三四五六七八線城市：住宅4000-6000的均價，好商鋪依然在20000左右，偏僻點的可以到10000左右。1:2/5算為合理。
  
  綿陽/南充/成都：住宅30000-4000不等，商鋪200000—4000不等。1:0.8/10都有可能。
  
  在這其中，價格比例越高的、商圈越老的、人流越大的、位置朝向越好的商鋪回報率越高。

  查看全文↓ 2018-11-28 23:40:50
• 134****8281

  商鋪價值可以遠遠高于同位置的住宅，也可以一文不值常年空置，賣不出價格的。

  查看全文↓ 2018-11-28 23:40:18
• 152****4214

  地段不同，地域不同，對住宅和商鋪的價格都是影響的，一般在30%-40%之間或左右算比較合理的，而且多是住宅價格高于商鋪價格，但是后期投資收益卻是難說。

  查看全文↓ 2018-11-28 23:39:36

相關(guān)問題

• 問 躍層住宅價格比普通房要貴多少？
  答

  躍層戶型就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。優(yōu)點—— 躍層戶型之所以受到關(guān)注和歡迎主要是因為每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。缺點—— 但是由于兩層只有一個出口，如果發(fā)生火災(zāi)，人員可能不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

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• 問 樓層高低價格相差多少?
  答

  各個開發(fā)商定價各有不同，一般每層每平方加價1％-2％。

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• 問 ??多層3樓比2樓價格相差多少面積呢？怎么計算的呢？
  答

  每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產(chǎn)生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差5%-8%，高層是在15%-20%之間。

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• 問 寫字樓價格比住宅高嗎
  答

  寫字樓產(chǎn)權(quán)一般在50年，而普通住宅產(chǎn)權(quán)是70年，從產(chǎn)權(quán)上就少20年，當(dāng)然比較也應(yīng)是同區(qū)域內(nèi)的差不多品質(zhì)的寫字樓與住宅相比。

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• 問 ??寫字樓價格比住宅高嗎？
  答

  經(jīng)區(qū)萬象城均價15757元/㎡，山花泰和府14938元/㎡，幾乎翻了一翻，而同一區(qū)位的寫字樓均價8000-10000，住宅高于寫字樓的“倒掛現(xiàn)象”顯而易見。在58同城租房網(wǎng)上，我們了解到經(jīng)區(qū)萬象城一百平米左右的住宅租金約2800元/月，投資回報率僅為2%左右，而同一區(qū)位的寫字樓租金約2.5元/天/㎡，同等面積的寫字樓投資回報率在7.5%左右，很顯然，寫字樓的投資回報遠高于住宅，并遠超國有銀行5年期理財收益。而與此同時，自2017年以來隨著“大眾創(chuàng)業(yè)·萬眾創(chuàng)新”政策的落地，威海**新注冊的中小型企業(yè)就多達1.4萬家，同比增長14%，而目前的創(chuàng)業(yè)群體中，80后90后的創(chuàng)業(yè)者們，對辦公環(huán)境的要求更高，現(xiàn)代化的辦公寫字樓成為房地產(chǎn)市場的剛性需求；同時“營改增”的舉措更加穩(wěn)固了寫字樓的投資價值，因此未來的十年，對寫字樓的需求將非常旺盛。對投資者來說，這應(yīng)該是一塊很有潛力的新洼地。從時代大背景來看，這一結(jié)論就更加明顯了。根據(jù)《2017—2018中國商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場報告》數(shù)據(jù)分析，寫字樓投資回報率早已遠超住宅和商鋪，成為回報率**高的一類物業(yè)，數(shù)據(jù)顯示2017全年總投資額中，寫字樓占據(jù)一半，略高于2016年42%的占比。大環(huán)境上，國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，第三產(chǎn)業(yè)占比不斷提升，作為第三產(chǎn)業(yè)主要生產(chǎn)經(jīng)營場所的寫字樓進入黃金發(fā)展時期，特別是金融、科技、互聯(lián)網(wǎng)、專業(yè)服務(wù)類企業(yè)迅猛增加，成為寫字樓租賃需求的主力軍，奠定了市場長期穩(wěn)定增長的基石。同時，企業(yè)擁有自己的寫字樓，是抵御通脹與租金上漲，實現(xiàn)自用、投資、融資三不誤的優(yōu)質(zhì)平臺。曾有人這樣比喻：寫字樓具有市場需求旺、保值能力強、資金**快、租售收益穩(wěn)、回報空間大等顯著特質(zhì)，可以說是全球資產(chǎn)硬通貨?！吨袊康禺a(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》就特別指出，近兩年寫字樓市場，靜態(tài)租賃回報率接近住宅市場的 2 倍，大部分集中在3%-5%；長期租賃回報率大多集中在 7%-10%；從轉(zhuǎn)售回報率看，大部分城市回報率水平集中高于 10%，仍處于較高水平?？傮w來看，各類物業(yè)中，寫字樓回報率水平較高，表現(xiàn)出較強的投資價值。

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