??住房契稅政策有哪些規(guī)定？

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• 148****9050

  　　一、買二套房契稅從3％降至1％
  　　關于契稅政策，新政指出，自2月22日起，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。
  　　個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。
  　　在此之前的政策是，首套購房90平方米以下的普通住宅是1％的契稅，90-140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契稅，非普通住宅3％的契稅。購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3％。
  　　中原地產首席分析師張大偉對此算了一筆賬，比如南京王先生要買第二套改善性住房，90平米以內，總價200萬，在過去需要繳納6萬契稅，新政策后只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上，則以前需要繳納6萬，新政后需4萬。
  　　二、新政不再提“普通住宅”
  　　新政特別指出，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
  　　同策咨詢總監(jiān)張宏偉認為，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，直接按照90平方米面積上下來確定不同的稅率。新政也不再提及類似“滿五唯一”、“滿二唯一”的說法，而是重新界定了首套房與二套房的概念。
  　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅指出，新政說明以往“普通住房”的說法已不復存在，取而代之的是更大范圍的“住房”一詞?！斑@一契稅征收范圍表述的變更，在已全城豪宅化的北京住宅市場來說，對于‘賣一買一’的改善型家庭來說作用相對更大?！?br/>　　據悉，按照9月公布的北京普通住房認定標準，北京成交55321套純商品住宅中（扣除保障房、自住房、商住），各環(huán)線區(qū)間超過普通住宅單價標準的共15660套?！叭绻@些非普通住房均為家庭唯一住房的話，這部分購房者按照即將執(zhí)行的契稅新政，將由此前需繳納的總房款3％的契稅，降至**低1％的契稅。”
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  查看全文↓ 2018-11-29 10:25:27
• 147****5934

  個人購買家庭(包括購買房屋、配偶、未成年子女等家庭成員的住房)，面積90平方米以下，按比例征收契稅，稅率為1%;面積超過90平方米的，按1.5%的稅率征收。為個人提供的第二套改良住房，面積為90平方米以下，稅率按1%稅率征收;面積超過90平方米的，稅率為2%。按照現行的契稅政策，個人購買住房的稅率應受不同稅率的影響。根據規(guī)定，個人購買普通住房，以及唯一的住房，住房購買商品房在90平方米以下(含90平方米)，契稅1%;戶型面積90平方米至144平方米(含144平方米)，稅率減半，實際稅率為2%。住宅面積超過144平方米的，稅率為4%。購買非普通住宅、兩套以上住宅及商業(yè)投資物業(yè)(商鋪、寫字樓、商務公寓等)的稅率為4%。
  2017商品房契稅享受契稅減少普通住房應同時滿足以下三個條件:1,住宅小區(qū)建設容積率高于1.0 - 2,一組少于144平方米建筑面積或一組面積120平方米以下3,實際價格低于相同級別的土地商品住房平均交易價格為1。2倍于以下的稅收征收標準90平方米是一套標準，90 144平方米是標準，144平方米以上是標準。第二和第三套房不享受稅收優(yōu)惠政策。
  2017商品房契稅一般來說，第一次住房契稅的兩倍，即3 - 4%。注:家庭中唯一的住房不一定是第一個套房，比如買房子，賣房子，然后買第二個房子。但它確實有房子，所以你可以申請唯一的家。契稅稅率應調整3% ~ 5%。稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡和不同地區(qū)之間經濟差異的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據本地區(qū)實際情況，在稅率的3%至5%范圍內作出決定。
  2017商品房契稅的稅率與稅收成比例。當稅基確定時，應納稅額的計算相對簡單。主要省市要調整稅收政策，調整江西、湖北、河北、河南等地的普通商品房。九十平方米以下，家庭的唯一普通住宅，契稅按1%征收。江蘇、福建、天津:第一套房90平方米，繳納1%契稅;90- 144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上支付3%契稅。

  查看全文↓ 2018-11-29 10:25:11
• 133****3545

  　　一、契稅減免的基本規(guī)定
  　　1.國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅。
  　　2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。
  　　3.因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅。（例如地震新建房）
  　　4.房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免。
  　　5.承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，并用于農、林、牧、漁業(yè)生產的，免征契稅。
  　　6.依照我國法律以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約的規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，經外交部確認，免征契稅。
  契稅2.jpg
  　　二、財政部規(guī)定的其他減免契稅項目
  　　1.售后回租及相關事項的契稅政策
  　?。?）對金融租賃公司開展售后回租業(yè)務，承受承租人房屋、土地權屬的，照章征稅。對售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權屬的，免征契稅。
  　?。?）以招拍掛方式出讓國有土地使用權的，納稅人為**終與土地管理部門簽訂出讓合同的土地使用權承受人。
  　?。?）市、縣級人民政府根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。
  　　（4）企業(yè)承受土地使用權用于房地產開發(fā)，并在該土地上代政府建設保障性住房的，計稅價格為取得全部土地使用權的成交價格。
  　?。?）單位、個人以房屋、土地以外的資產增資，相應擴大其在被投資公司的股權持有比例，無論被投資公司是否變更工商登記，其房屋、土地權屬不發(fā)生轉移，不征收契稅。
  　?。?）個體工商戶的經營者將其個人名下的房屋、土地權屬轉移至個體工商戶名下，或個體工商戶將其名下的房屋、土地使用權轉回原經營者個人名下，免征契稅。
  　　合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋、土地權屬轉移至合伙企業(yè)名下，或合伙企業(yè)將其名下的房屋、土地權屬轉回原合伙人名下，免征契稅。
  　　2.對國家石油儲備基地第一期項目建設過程中涉及的契稅予以免征。
  　　3.自2010年10月1日起，個人購買屬于家庭唯一住房的普通住房，才能享受契稅減半征收的優(yōu)惠政策。
  　　4.對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。
  　　5.對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅。

  查看全文↓ 2018-11-29 10:25:02

相關問題

• 問 購房契稅是什么 南京購房有哪些契稅政策
  答

  在房屋買賣中，我們常常聽到契稅這個詞，那么對于什么是契稅，契稅什么時候交與契稅滯納金怎么算等一系列問題是很多購房者所困惑的。對于每一個中國人來說，這也是必然的了解，下面小編就在這里給大家做一個詳細的講解，希望對購房者有一定的幫助。 購房契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產權承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。 一、契稅政策 1，建筑面積90平米以下，首套房契稅是房屋總價的1%。2，建筑面積90平米以上（含90平米），首套房契稅是房屋總價1.5% 。3，144平米以上（含144平米），契稅是房屋總價3% 。4，二套房住宅不論面積，契稅都是房屋總價3%。房屋套數以家庭為單位進行認定，所謂二套房就是指個人（指成年單身）或家庭名下（父母加未成年子女是一個家庭）在南京全市范圍內不止一套住宅房，在南京以外的城市有住宅房沒有關系，契稅房屋套數認定只在南京范圍內。5，非住宅（寫字樓、40年產權酒店公寓、門面房、車位、儲藏室），不管面積大小，契稅都是房屋總價3%，不分什么首套二套。 二、《家庭唯一住房證明》 如果想契稅按首套繳納，必須在交稅前一天或當天開取到《家庭唯一住房證明》并提供到契稅繳納窗口。 1，不管新房與二手房，不管之前有多少套房，只要在交稅當天個人或家庭名下在南京無房（哪怕你在交稅前一小時能夠將個人或家庭名下的房屋完成過戶給別人都可以），就能開到《家庭唯一住房證明》，契稅按首套房標準繳納，當然如果買的房子是144平米以上就不需要開取《家庭唯一住房證明》了，因為144平米以上不管幾套，契稅都是3%。 2，《家庭唯一住房證明》在房地產交易中心專門柜臺或房產局檔案館開取，在交稅當天或交稅前一天開，開早了沒用，因為有效期只有2天。 3，個人從未結過婚的，憑借個人的身份證、戶口本、單身證明的原件與復印件開取《家庭唯一住房證明》。 4，個人離婚的，憑借個人的身份證、戶口本、離婚證、離婚協議、單身證明的原件與復印件開取《家庭唯一住房證明》。離婚證的日期無要求，開取《家庭唯一住房證明》前一天取得離婚證與單身證明就可以。如果不是協議離婚，提供法院的離婚判決書。 5，家庭的，憑借夫妻兩人的身份證、戶口本、結婚證、未成年子女的出身證明（如果父母之一是戶主，則出身證明可以不帶）的原件與復印件開取《家庭唯一住房證明》。 三、注意事項 1，如果買房（144平米以內）寫的是兩個人名字，這兩個人又不是直系親屬關系，如果兩人在南京都無房，兩個人都要開取《家庭唯一住房證明》，契稅按首套房繳納。如果兩人一人在南京有房，一人在南京無房，那么在南京無房的那個人可以開取《家庭唯一住房證明》，在辦證時把有房的份額約定為1%，無房的人的份額約定為99%，那么這個房子可以總價的99%按首套房的1%或1.5%繳納，另外的總價的1%當然按3%繳納。商品房辦證與全現金的二手房都可以按這個方式操作，可以省契稅。但如果非直系親屬的兩個人買的二手房，又要辦理貸款，份額約定可能影響貸款，則事先必須要跟貸款銀行請示清楚。 2，如果個人或家庭名下只有一套商品房沒有辦證，在具備辦證的條件下，一定要先把證辦好，再去買別的新房或二手房，這樣可以保證第一套是契稅首套，不這樣做，兩套都得按契稅3%繳納。 即使個人或家庭名下無房，買了2套新房期房，那么以后辦證時兩套房子都要按3%繳納契稅，任何一套也享受不到契稅首套。 如果買房時是單身且名下無房，在辦證交稅時結婚了且配偶名下有房，契稅也無法享受首套標準。

• 問 天津二套房契稅政策執(zhí)行要求有哪些 天津二套房契稅政策是什么
  答

  、住房城鄉(xiāng)建設部聯合下發(fā)的《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，對購買二套住房的，一律按照3%征收契稅；對出售二套住房按現值的1%或現值與原值差額的20%征收個人所得稅。 二套房契稅政策要求：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按成交價格1.5%征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價格的1%征收契稅。對個人購買非家庭唯一普通住房及非普通住房的，按成交價格3%征收契稅。此次契稅新政對享受契稅稅率優(yōu)惠增加了條件，即該房屋是否是“家庭唯一住房”。顯然，新的契稅規(guī)定已與相關部門的“二套房”認定標準趨于一致，即以家庭為單位核定是否是“二套房”。 熱心網友

  全部2個回答>
• 問 首套房契稅政策將要收緊嗎 首套房契稅政策是什么
  答

  為了讓更多的人能夠擁有屬于自己的家，我國政府提出了很多關于首套房購買的一些優(yōu)惠政策。而這些政策您又了解多少呢?下面搜房網小編將為您呈現關于首套房契稅方面的優(yōu)惠，希望對您有所幫助，祝您閱讀愉快! 首套房契稅政策： 財政部、國家稅務總局發(fā)布通知明確，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。 這份名為《關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》旨在對2008年發(fā)布的《財政部　國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》中提及的首次購買普通住房契稅優(yōu)惠政策進一步予以明確。 財政部和國家稅務總局在這份2008年發(fā)布的通知中曾規(guī)定，為適當減輕個人住房交易的稅收負擔，支持居民首次購買普通住房，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。但通知并沒有對個人首次購買普通住房作具體限定。這一優(yōu)惠政策自2008年11月1日起實施。

• 問 誰清楚回遷房契稅政策?
  答

  政府給的回遷房還需要交稅。 1、營業(yè)稅方面。根據《關于舊城拆遷改造有關營業(yè)稅問題的批復》（粵地稅函〔1999〕295號）規(guī)定，對開發(fā)商根據當地政府的城市規(guī)劃和建設部門的要求，進行舊城拆遷改造，以房產補償給被拆遷戶的，對補償面積與拆遷面積相等的部分，按同類住宅房屋的成本價核定計征“銷售不動產”的營業(yè)稅。另根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國境內銷售不動產的個人，需繳納營業(yè)稅。即開發(fā)商將房產補償給被拆遷戶時，由開發(fā)商按規(guī)定繳交營業(yè)稅。被拆遷戶將房產進行出售時，由被拆遷戶繳交營業(yè)稅。 2、契稅方面。根據《財政部、國家稅務總局關于棚戶區(qū)改造有關稅收政策的通知》第五條規(guī)定，個人因房屋被征收而取得貨幣補償并用于購買改造安置住房，或因房屋被征收而進行房屋產權調換并取得改造安置住房，按有關規(guī)定減免契稅。

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• 問 2012年太原購房契稅政策
  答

  看你住宅是普通住宅還是非普通住宅。你參照這個看看吧。商業(yè)貸款調整前 商業(yè)貸款調整后 區(qū)別 1.首次購房基準利率下浮15% 2.貸款無戶口所在地限制3.首次購房**2層，貸款8層4、二次購房**5層，利率上浮10% 1.首次購房取消下浮，恢復基準利率（現基準利率為6.6%）2.外地戶口辦理貸款必在大連工作并繳納社保滿一年以上，或提供個人納稅證明一年以上3.首次購房**3成4.二次購房**5成，利率上浮10% 1.利率增加2.購買群體有變化3.**款增加4.二次購房夫妻雙方只要有過貸款記錄就算二次購房，不計是否還清，還是此房以出售 公積金貸款調整前 公積金貸款調整后 區(qū)別 1、符合條件就可辦理公積金貸款2、公積金五年以下利率為3.75%，五年以上利率4.3% 3、首次購房**4層，貸款6層 1、首次購房**4層，貸款6層2、二次購房**5層，貸款5層，利率上浮10% 3、五年以下利率4%，五年以上利率4.3% 1、利率增加2、二次購房**增加3、二次購房限定：只要貸款還清就計首次購房注：不良記錄超六次不予貸款 稅務局調整前 稅務局調整后 區(qū)別 1、首次購買普通住宅契稅90平以下1%，90平以上1.5% 2、二次購買普通住宅契稅1.5% 3、非普通住宅契稅4%，非住宅契稅4% 4、普通住宅不滿五年差額征收5.55%，滿五年無營業(yè)稅5、個人所得稅，賣方滿五年唯一一套（家庭為單位）免征個人所稅 1. 首次購買普通住宅而提供戶口所在地及大連房產局出具的無房證明（無法提供契稅3%）2. 二次購買普通住宅契稅3% 3. 非普通住宅契稅4%，非住宅契稅4% 4. 普通住宅不滿五年全額征收5.55%，滿五年無營業(yè)稅5. 個人所得稅無變化（賣方需到大連房產局出具無其它房屋證明，商品房備案也算） 6. 二次購買住宅契稅增加（以家庭為單位，包括未成年子女）7. 不滿五年普通住宅營業(yè)稅增加8. 個人所得稅需提供證明名下無其它房屋的證明注：查處相關材料稅務局更嚴 高新園區(qū)：買方只需到大連市調相關證明 房產局調整前 房產局調整后 區(qū)別 1、無購房套數限制 1、2010年10月21日限購執(zhí)行后，以家庭為單位（包括未成年子女）只允許再購買一套住房 1、購房套數受限注：高新園區(qū)需提供居間合同 

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