誰來說說農村土地是否可以抵押貸款？

已有3個回答

• 156****4066

  可以。
  為依法穩(wěn)妥規(guī)范推進農村“兩權”抵押貸款試點，人民銀行會同相關部門聯(lián)合印發(fā)《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》和《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》。
  也就是說，承包地和宅基地都可以在政策允許范圍內進行貸款。只要符合要求，就可以去銀行進行貸款。由于目前此項貸款業(yè)務還沒有全面開展，所有有些銀行可能沒有土地權抵押貸款的產品，具體的情況還是要去銀行的網點去咨詢。

  查看全文↓ 2018-11-29 18:03:58
• 141****0913

  抵押物是指債務人（抵押人）為擔保某項義務的履行而移轉給債權人（抵押權人）的擔保物?？梢允怯行呜敭a，也可為登記無形財產如地上權、政府公債、人壽保險等。在一些國家分為動產抵押物和不動產抵押物。前者為可移動之物，包括流通票據(jù)和所有權憑證。后者如土地、建筑物。中國不分抵押權與質權。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，凡提供財產作擔保的，不論為不動產、動產或有價證券，也不論是否轉移占有，該財產均稱為抵押物。
  　　不可抵押的財產包括：
  　?。ㄒ唬┩恋厮袡啵?br/>　?。ǘ└亍⒄?、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；
  　?。ㄈ?*、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；
  　?。ㄋ模┧袡唷⑹褂脵嗖幻骰蛘哂袪幾h的財產；
  　　（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；
  　?。┮婪ú坏玫盅旱钠渌敭a。
  　　我國的現(xiàn)行法律規(guī)定，土地的使用權可以抵押。根據(jù)我國的法律規(guī)定，土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責。地使用權抵押貸款是房地產公司融資取得貸款的主要方式之一，開發(fā)商通過自有資金獲取開發(fā)土地的使用權后，就可以把土地使用權抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發(fā)建設，通過商品房預售回籠資金，歸還貸款。所以說如果是農民想要自己抵押土地的話那是不可行的。

  查看全文↓ 2018-11-29 18:03:54
• 157****0333

  我國有相關法律規(guī)定，土地承包經營權、宅基地使用權依法不能抵押，且集體所有的土地使用權不能作為抵押。根據(jù)我國擔保法，經發(fā)包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以用來做為抵押。
  　　集體土地所有權不可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權不可以單獨抵押。所以，如果想用土地在農村申請抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權屬于哪種類型。

  查看全文↓ 2018-11-29 18:03:48

相關問題

• 問 ??誰來講下農村土地是否可以抵押貸款？
  答

  抵押物是指債務人（抵押人）為擔保某項義務的履行而移轉給債權人（抵押權人）的擔保物?？梢允怯行呜敭a，也可為登記無形財產如地上權、政府公債、人壽保險等。在一些國家分為動產抵押物和不動產抵押物。前者為可移動之物，包括流通票據(jù)和所有權憑證。后者如土地、建筑物。中國不分抵押權與質權。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，凡提供財產作擔保的，不論為不動產、動產或有價證券，也不論是否轉移占有，該財產均稱為抵押物?！　〔豢傻盅旱呢敭a包括：　　（一）土地所有權：　?。ǘ└亍⒄?、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；　?。ㄈ?*、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；　?。ㄋ模┧袡?、使用權不明或者有爭議的財產；　?。ㄎ澹┮婪ū徊榉?、扣押、監(jiān)管的財產；　?。┮婪ú坏玫盅旱钠渌敭a。　　我國的現(xiàn)行法律規(guī)定，土地的使用權可以抵押。根據(jù)我國的法律規(guī)定，土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責。地使用權抵押貸款是房地產公司融資取得貸款的主要方式之一，開發(fā)商通過自有資金獲取開發(fā)土地的使用權后，就可以把土地使用權抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發(fā)建設，通過商品房預售回籠資金，歸還貸款。所以說如果是農民想要自己抵押土地的話那是不可行的。

  全部3個回答>
• 問 有誰來說說在農村土地可以買賣嗎？
  答

  農村的土地屬于集體的，就是屬于村小組的，不能自由買賣，私自買賣沒有法律效力。除非變成國有的。國家賠償給個人的屬于地上物賠償。土地賠償是賠償給村組的。

  全部5個回答>
• 問 農村土地可以抵押貸款嗎? 農村流轉土地是否可以作為抵押進行貸款
  答

  　一、土地抵押貸款流程　　1、評估抵押總價值?！　∈紫雀鶕?jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(如：放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值?！　?、計算所需抵押物的面積?！　∽稍儾粍赢a評估機構對于目標抵押物進行評估所能達到的**大評估單價,然后再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以**大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù)。

  全部5個回答>
• 問 誰來說說農村土地流轉程序是怎么樣的？
  答

  土地流轉的完整說法是“農村土地承包經營權流轉”，其針對的土地是指的農村耕地承包地。土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓經營權權。可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經營權，鼓勵農民將承包地向專業(yè)大戶、合作社等流轉，發(fā)展農業(yè)規(guī)模經營。對進入流轉程序的流轉行為，以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，承包方應當及時向發(fā)包方備案;以轉讓方式流轉的，應當事先向發(fā)包方提出轉讓申請。承包方將土地交由他人代耕不超過1年的，可以不簽訂流轉合同，但要經發(fā)包方同意并登記。根據(jù)不同的流轉形式，應按照下列程序流轉：(一)凡流轉的土地應由承包農戶向發(fā)包方提出申請，填寫農村土地承包經營權流轉申請書，并由村土地流轉信息員，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉服務站，鄉(xiāng)鎮(zhèn)服務站對流轉信息進行存儲并公開發(fā)布。經流轉雙方協(xié)商和共同申請，可由收益評估員進行流轉事前價格評估，填寫土地承包經營權流轉評估審核表，提交流轉雙方參考，確保流轉價格的公平、合理。對已達成協(xié)議的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)服務站應當及時向達成流轉意向的流轉雙方提供統(tǒng)一文本格式的流轉合同，并指導簽訂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)服務站在指導流轉合同簽訂和鑒證中，發(fā)現(xiàn)流轉雙方有違反法律法規(guī)的約定，要及時予以糾正。流轉合同簽訂后，依據(jù)流轉當事人的申請進行流轉合同的鑒證，要做好相應的手續(xù)變更和檔案歸檔工作。(二)以轉包、出租、互換、入股等形式流轉的土地，流轉雙方在協(xié)商一致的基礎上，經鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉服務站指導簽訂書面流轉合同。流轉合同一式四份，流轉雙方各執(zhí)一份，并于合同簽訂后三日內送發(fā)包方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉服務站各備案一份。以轉讓形式流轉的，承包方必須經發(fā)包方同意后，再簽訂流轉合同，合同簽訂后要將全部合同文本送發(fā)包方簽署意見后才能生效。發(fā)包方不同意轉讓的應當在七日內向承包方書面說明理由。采取互換、轉讓方式流轉土地的，當事人申請辦理土地承包經營權流轉登記的，縣級人民政府農業(yè)行政主管部門應當予以受理，并依照《農村土地承包經營權證管理辦法》的規(guī)定辦理。(三)受讓方對承包方以轉包、出租方式流轉的土地實行再流轉，應當取得原承包方的同意。通過轉讓、互換方式取得的土地承包經營權，經依法登記獲得土地承包經營權證后，可以依法采取轉包、出租、轉讓或者其他符合法律和國家政策規(guī)定的方式流轉。承包方自愿委托發(fā)包方或中介組織流轉土地的，應當由承包方出具土地流轉委托書。沒有承包方的書面委托，任何組織和個人無權以任何方式決定流轉農戶的承包土地。從事土地流轉服務的中介組織應當向縣級以上人民政府農業(yè)行政主管部門備案并接受其指導，依照法律和有關規(guī)定提供流轉服務。(四)凡集體經濟組織統(tǒng)一管理的荒山、荒溝、荒丘、荒灘，由村集體經濟組織進行全面登記，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉服務站，建立“四荒地”管理檔案，實行統(tǒng)一管理。將“四荒地”的發(fā)包納入土地流轉程序進行管理，在采取流轉形式前，需通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式進行發(fā)包。通過規(guī)范的方式取得“四荒地”承包權的，在依法登記，辦理農村土地承包經營權證后，承包者可以采取不同的流轉形式進行流轉。(五)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村土地流轉服務站要對本行政區(qū)域內以轉包、出租或其他方式流轉承包地的，及時辦理相關登記。對以互換、轉讓方式流轉承包土地的，及時辦理相關承包合同和土地承包經營權證變更手續(xù);鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村土地流轉服務站要及時對各類土地流轉進行登記備案，準確無誤登記本行政區(qū)域內的土地流轉情況，對土地流轉合同及有關文件、文本、資料進行歸檔;鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村土地流轉服務站可以利用現(xiàn)代化辦公資源，將土地流轉的情況錄入微機管理。健全農村土地流轉及合同簽訂的登記制度，推進全市農村土地流轉管理科學化、制度化、規(guī)范化、信息化進程，防范和減少因土地流轉引發(fā)的各類土地矛盾和糾紛。

  全部3個回答>
• 問 ?? 農村土地可以抵押貸款嗎
  答

  只有通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地的，才能抵押。農村土地是集體土地，你享有使用權。農村土地流轉方式法律規(guī)定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包經營權流轉的權利，有權自主組織生產經營和處置產品； 土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉， 其他方式流轉指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的， 通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。

  全部3個回答>