??請問，房屋定金可以退嗎？

已有3個回答

• 153****8841

  根據(jù)《合同法》第115條的規(guī)定，簽訂合同的雙方當(dāng)事人可以依照約定，一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行合同的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  因此購房者在“落定”時，要注意《認(rèn)購書》中約定的繳付款項的性質(zhì)是什么，如《認(rèn)購書》中訂明所繳款項性質(zhì)是“定金”，就要審慎考慮購房的意向是否明確，否則一旦變更購房意圖的，則定金就無權(quán)要求開發(fā)商返還。如《認(rèn)購書》中約定所繳款項性質(zhì)是“訂金”，并未約定更改購房意向時“訂金”不予退還的，則該“訂金”的性質(zhì)是預(yù)付款，如購房者與開發(fā)商解除《認(rèn)購書》時，預(yù)付款應(yīng)由開發(fā)商退還。
  
  不過在實際生活中，往往會復(fù)雜很多。
  就我接觸到的而言，有客戶想索回訂金，但開發(fā)商不肯，**后以換戶型來解決的。
  
  房地產(chǎn)方面的法律，我知之有限，你**好還是咨詢一下律師吧……
  

  查看全文↓ 2018-11-29 21:58:51
• 143****6137

  定金不可以退。
  
  
  1、訂金是可以退還的，定金不可以退。
  
  2、訂金是當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，訂金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還訂金，收受訂金一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。
  

  查看全文↓ 2018-11-29 21:58:43
• 141****7117

  買房交了一萬定金能不能退，要分情況：
  
  1、買方自己原因不考慮買房，交了定金退不了。
  
  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。
  
  《擔(dān)保法》第六章 定 金
  第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不齊全，流程不規(guī)范，可以退房。
  
  (1)開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購房者可以要求退房。
  
  (2)開發(fā)商擅自變更設(shè)計規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以要求退房。

  查看全文↓ 2018-11-29 21:58:36

相關(guān)問題

• 問 ??請問，商鋪定金可以退嗎？
  答

  退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。 定金的法律規(guī)定，到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等。 《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下： 給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定： 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定： 當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定： 出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 另外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定： “符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用”。 從以上的法律規(guī)定及具體行政措施可以得出如下結(jié)論：商品房認(rèn)購書作為商品房買賣預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護和救濟。然而，當(dāng)雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時，不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認(rèn)購書中的定金條款就不適用了。 如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 如果買賣雙方對預(yù)售或銷售契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋定金可以退嗎?如何退還買房定金?
  答

  對于目前在房地產(chǎn)買賣合同交易過程當(dāng)中，開發(fā)商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導(dǎo)致的眾多買房人定金不能退回的問題，引起眾多已購房者的憤怒，也引發(fā)了準(zhǔn)備購房者的擔(dān)心與疑慮。那么對于購房定金問題，到底應(yīng)該如何做，對購房定金問題法律又是如何規(guī)定的，購房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么樣將不能退的定金退回？ 一、定金能不能退 目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認(rèn)為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？ 二、如何避免定金陷阱 要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回，退回的法律依據(jù)有兩個：一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，司法實踐一般認(rèn)為，“訂金”等費用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。再次是在簽訂認(rèn)購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。 三、如何退定金才能成功 通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于**等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可

  全部5個回答>
• 問 房屋定金可以退么
  答

  房屋定金可以退，雖然法律保護約定定金的行為，但是在涉及到房產(chǎn)買賣的過程當(dāng)中，開發(fā)商存在有賣房手續(xù)不齊全的情況，與購房者所簽訂的定金協(xié)議無效，不僅可以退還定金，而且導(dǎo)致后續(xù)的房產(chǎn)交易失敗，購房者可以依法追究開發(fā)商的違約責(zé)任，需要雙倍賠償定金。而且如果面臨和開發(fā)商以及購房者二者都無關(guān)的原因，導(dǎo)致購房無法順利進行，也可以要求開發(fā)商退還定金。如果是因為購房者自身的原因，比如不想買房子或者是購房款不到位，**好先和開發(fā)商進行協(xié)商，可以支付一定的違約金，要求退還定金，但正常情況之下，如果不是開發(fā)商自身的原因，購房者所交納的定金一般是不予退還的，所以**好在交納定金時所簽署的定金協(xié)議，**好把定金是否退還的要求以文字的形式寫在合約當(dāng)中。

• 問 ??購買房屋定金可以退嗎？哪些情況下均可以退定金？
  答

  一、出于購房者自身原因，定金不能退1、簽了認(rèn)購書反悔，定金不能退。購房認(rèn)購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認(rèn)購協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。2、因個人征信貸不了款，購房定金不退由于個人征信屬于購房者自身原因，因此導(dǎo)致商品房買賣合同**終未能簽訂，則購房者無權(quán)要求開發(fā)商返還自己所繳納的定金?！逗贤ā返?15條規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金?！倍?、可以退還購房定金的情況1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購房合同無法達成。2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人。3、因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認(rèn)購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等。4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。三、開發(fā)商不退定金怎么辦退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。當(dāng)然，實踐中因為前述的合同類文件性質(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別，所以針對每份合同應(yīng)采取的方式略有不同。建議簽訂合同時要留心，同時如果合同已經(jīng)簽署，自己又不確定通過哪種方式保護自己的利益更為穩(wěn)妥，可以請專業(yè)的律師予以協(xié)助。四、分清“訂金”與“定金”＂訂金＂不是一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若購房者不履行合同義務(wù)，并不表示他不能要回訂金；若開發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金。＂定金＂是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還訂金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在簽訂認(rèn)購書時，要看清認(rèn)購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權(quán)益。

  全部5個回答>
• 問 請問交了定金沒簽任何協(xié)議可以退定金嗎？
  答

  這個想推錢就很難的，肯定有個收據(jù)或者收條什么的！

  全部8個回答>