回遷房好不好?和商品房有什么差別？

已有3個(gè)回答

• 146****5191

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。
  商品房指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

  查看全文↓ 2018-12-04 21:56:49
• 147****8153

  1、回遷房的概念源于拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：
  
  （1）在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
  
  （2）商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
  
  2、商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車位等。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過(guò)政府部門的審批

  查看全文↓ 2018-12-04 21:56:44
• 142****2486

  回遷房與商品房的區(qū)別：
  
  回遷房的概念源于拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：
  
  1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
  
  2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
  
  另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-12-04 21:56:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房好不好?和商品房有什么差別？
  答

  肯定是一棟樓內(nèi)？屬于樓上和樓下的關(guān)系嘛？也許是看上去一體的，實(shí)際結(jié)構(gòu)是分開的？因?yàn)殚_發(fā)商蓋的回遷房，肯定是規(guī)劃戶型和商品房有很大區(qū)別的，回遷樓一般來(lái)講都是戶型小，設(shè)計(jì)差，一個(gè)平層的戶型多，象電梯之類的設(shè)備設(shè)施也是能省則省，配置比商品房低。所以同處一棟樓是不大可能的。回遷房和商品房?jī)r(jià)差較大，也是上面的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不同導(dǎo)致，否則，同樣的地段，即使物業(yè)管理有所區(qū)別，房產(chǎn)價(jià)值也不會(huì)有太大差異了。另外，回遷房和商品房的土地證肯定也是分開的，不可能在同一個(gè)土地證上有上述兩種房產(chǎn)同時(shí)存在，查一查土地證吧。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??樓上有回遷戶分的房子是大產(chǎn)權(quán)嗎?回遷房好不好 和商品房有什么差別？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。商品房指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房和商品房有什么不同？
  答

  看你自己咯，回遷房一般來(lái)說(shuō)都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 有回遷房的小區(qū)好不好
  答

  盡可能的不要購(gòu)買有回遷戶小區(qū)的房子，大多數(shù)的回遷房是沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，雖然說(shuō)價(jià)格會(huì)比其他的房子價(jià)格要便宜很多，但是在建造的過(guò)程當(dāng)中，有很多的開發(fā)商為了節(jié)省成本，對(duì)于回遷房在建造的時(shí)候會(huì)偷工減料，節(jié)省成本，很多地方回遷房的質(zhì)量就不如正常商品房的質(zhì)量要好。購(gòu)買回遷房的具體流程：1、需要先簽署購(gòu)房合同，所購(gòu)買的回遷房是能夠辦理交接的，在簽署合同之前還是要先檢查一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，如果只有回簽合同的話就暫時(shí)不要購(gòu)買，等到房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)之后再購(gòu)買。2、在簽署了購(gòu)房合同之后要繳納首付款，打算通過(guò)抵押貸款的形式來(lái)購(gòu)房的話，要攜帶雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證以及其他相應(yīng)的材料，向銀行提出貸款的申請(qǐng)。3、銀行審批通過(guò)之后，攜帶相關(guān)的資料到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過(guò)戶。

• 問(wèn) 回遷房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。