有回遷房的小區(qū)好不好

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• 141****6569

  盡可能的不要購(gòu)買(mǎi)有回遷戶小區(qū)的房子，大多數(shù)的回遷房是沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，雖然說(shuō)價(jià)格會(huì)比其他的房子價(jià)格要便宜很多，但是在建造的過(guò)程當(dāng)中，有很多的開(kāi)發(fā)商為了節(jié)省成本，對(duì)于回遷房在建造的時(shí)候會(huì)偷工減料，節(jié)省成本，很多地方回遷房的質(zhì)量就不如正常商品房的質(zhì)量要好。
  購(gòu)買(mǎi)回遷房的具體流程：
  1、需要先簽署購(gòu)房合同，所購(gòu)買(mǎi)的回遷房是能夠辦理交接的，在簽署合同之前還是要先檢查一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，如果只有回簽合同的話就暫時(shí)不要購(gòu)買(mǎi)，等到房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)之后再購(gòu)買(mǎi)。
  2、在簽署了購(gòu)房合同之后要繳納首付款，打算通過(guò)抵押貸款的形式來(lái)購(gòu)房的話，要攜帶雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證以及其他相應(yīng)的材料，向銀行提出貸款的申請(qǐng)。
  3、銀行審批通過(guò)之后，攜帶相關(guān)的資料到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過(guò)戶。

  查看全文↓ 2023-02-05 22:49:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我要是買(mǎi)親戚回遷房好不好？
  答

  一、回遷房辦理房產(chǎn)證是在房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理局辦理的。二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

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• 問(wèn) 回遷房好不好?和商品房有什么差別？
  答

  肯定是一棟樓內(nèi)？屬于樓上和樓下的關(guān)系嘛？也許是看上去一體的，實(shí)際結(jié)構(gòu)是分開(kāi)的？因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商蓋的回遷房，肯定是規(guī)劃戶型和商品房有很大區(qū)別的，回遷樓一般來(lái)講都是戶型小，設(shè)計(jì)差，一個(gè)平層的戶型多，象電梯之類的設(shè)備設(shè)施也是能省則省，配置比商品房低。所以同處一棟樓是不大可能的?；剡w房和商品房?jī)r(jià)差較大，也是上面的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不同導(dǎo)致，否則，同樣的地段，即使物業(yè)管理有所區(qū)別，房產(chǎn)價(jià)值也不會(huì)有太大差異了。另外，回遷房和商品房的土地證肯定也是分開(kāi)的，不可能在同一個(gè)土地證上有上述兩種房產(chǎn)同時(shí)存在，查一查土地證吧。

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• 問(wèn) 回遷房好不好?和商品房有什么差別？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。商品房指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

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• 問(wèn) 房子拆遷，分了一套回遷房，回遷房的質(zhì)量好不好?。?/a>
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。商品房指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

  回遷房有什么不好？

  答

  房子質(zhì)量好不好與是否回遷房沒(méi)關(guān)系，這得看開(kāi)發(fā)商是否重視質(zhì)量。 另外，政府不會(huì)因?yàn)榛剡w房的緣故扣下有關(guān)證件，估計(jì)這個(gè)小區(qū)目前證照不全，開(kāi)發(fā)商的解釋不要信。

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