??我要是買親戚回遷房好不好？

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• 144****2735

  一、回遷房辦理房產(chǎn)證是在房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理局辦理的。
  二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。前款第
  （四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
  (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;
  (四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;
  (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;
  (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

  查看全文↓ 2019-09-09 10:41:51
• 153****8896

  如果房產(chǎn)有預(yù)售許可證，買賣合同有法律效力，但由于沒有產(chǎn)權(quán)證書，無法公證。到期對方不履行合同，您可以起訴。主張對方違約。中華人民共和國合同法 第七章 違約責(zé)任 第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-09 10:41:11
• 145****7741

  回遷房是不可以改任何當(dāng)初拆遷補償?shù)暮贤?，要買的的話，和業(yè)主去律師行做個見證，私下商量好交多少首期（一般是五成），等業(yè)主辦出房產(chǎn)證再去過戶（付清余款），這時的手續(xù)和商品房一樣了。
  二手房**都是50%，公積金永不了。房子已經(jīng)過去五年都無所謂，房屋產(chǎn)權(quán)70年，到期后都不知道怎么弄，唯一有的物權(quán)法規(guī)定到期后交一部分土地出讓金繼續(xù)使用

  查看全文↓ 2019-09-09 10:40:59

相關(guān)問題

• 問 回遷房好不好?和商品房有什么差別？
  答

  肯定是一棟樓內(nèi)？屬于樓上和樓下的關(guān)系嘛？也許是看上去一體的，實際結(jié)構(gòu)是分開的？因為開發(fā)商蓋的回遷房，肯定是規(guī)劃戶型和商品房有很大區(qū)別的，回遷樓一般來講都是戶型小，設(shè)計差，一個平層的戶型多，象電梯之類的設(shè)備設(shè)施也是能省則省，配置比商品房低。所以同處一棟樓是不大可能的。回遷房和商品房價差較大，也是上面的設(shè)計標準不同導(dǎo)致，否則，同樣的地段，即使物業(yè)管理有所區(qū)別，房產(chǎn)價值也不會有太大差異了。另外，回遷房和商品房的土地證肯定也是分開的，不可能在同一個土地證上有上述兩種房產(chǎn)同時存在，查一查土地證吧。

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• 問 回遷房好不好?和商品房有什么差別？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。商品房指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

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• 問 有回遷房的小區(qū)好不好
  答

  盡可能的不要購買有回遷戶小區(qū)的房子，大多數(shù)的回遷房是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，雖然說價格會比其他的房子價格要便宜很多，但是在建造的過程當(dāng)中，有很多的開發(fā)商為了節(jié)省成本，對于回遷房在建造的時候會偷工減料，節(jié)省成本，很多地方回遷房的質(zhì)量就不如正常商品房的質(zhì)量要好。購買回遷房的具體流程：1、需要先簽署購房合同，所購買的回遷房是能夠辦理交接的，在簽署合同之前還是要先檢查一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，如果只有回簽合同的話就暫時不要購買，等到房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理下來之后再購買。2、在簽署了購房合同之后要繳納首付款，打算通過抵押貸款的形式來購房的話，要攜帶雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證以及其他相應(yīng)的材料，向銀行提出貸款的申請。3、銀行審批通過之后，攜帶相關(guān)的資料到房地產(chǎn)交易中心進行過戶。

• 問 房子拆遷，分了一套回遷房，回遷房的質(zhì)量好不好??？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。商品房指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

  回遷房能買嗎我想買回遷房

  答

  可以，不過必須經(jīng)歷房改房才可以

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