回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?;剡w房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的,回遷戶手持的是購(gòu)房合同,無(wú)法上市交易。商品房指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外,從法律角度來(lái)分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易,不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。
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138****1749 | 2019-08-08 15:39:25
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141****7788
肯定是一棟樓內(nèi)?屬于樓上和樓下的關(guān)系嘛?
查看全文↓ 2019-08-08 15:40:02
也許是看上去一體的,實(shí)際結(jié)構(gòu)是分開(kāi)的?
因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商蓋的回遷房,肯定是規(guī)劃戶型和商品房有很大區(qū)別的,
回遷樓一般來(lái)講都是戶型小,設(shè)計(jì)差,一個(gè)平層的戶型多,象電梯之類的設(shè)備設(shè)施也是能省則省,配置比商品房低。所以同處一棟樓是不大可能的。
回遷房和商品房?jī)r(jià)差較大,也是上面的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不同導(dǎo)致,否則,同樣的地段,即使物業(yè)管理有所區(qū)別,房產(chǎn)價(jià)值也不會(huì)有太大差異了。
另外,回遷房和商品房的土地證肯定也是分開(kāi)的,
不可能在同一個(gè)土地證上有上述兩種房產(chǎn)同時(shí)存在,
查一查土地證吧。 -
151****5666
一、什么是回遷房
查看全文↓ 2019-08-08 15:39:52
顧名思義,回遷房就是開(kāi)發(fā)商在征收土地的時(shí)候,以賠償?shù)男问?,回遷給拆遷戶的房子。一般情況下,這種房子價(jià)格都比較便宜?;剡w房的產(chǎn)權(quán)要看其國(guó)有土地使用證上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的,如果是作住宅的話,產(chǎn)權(quán)年限是70年;土地是綜合用地,產(chǎn)權(quán)年限是50年;土地性質(zhì)是商業(yè),產(chǎn)權(quán)年限是40年。
二、買回遷房好不好?
1、很多回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證
現(xiàn)在很多回遷房是沒(méi)有房產(chǎn)證的。一是由于之前被拆掉房子在集體土地上,那就是小產(chǎn)權(quán)房,所以即便是賠償?shù)幕剡w房也是一樣,即使買到手沒(méi)有房產(chǎn)證,也是無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的,而這種房子以后無(wú)論是租賃又或是轉(zhuǎn)手都是不行的,重要的是,沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房沒(méi)有辦法在銀行申請(qǐng)貸款,所以你在購(gòu)買這樣的房子時(shí)候必須要全部付清,這相比起了商品房的負(fù)擔(dān)更大。
2、很多回遷房無(wú)法過(guò)戶
即便有的回遷房有房產(chǎn)證,但一般房產(chǎn)證的辦理速度都會(huì)很慢,業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間手里有的只是回遷協(xié)議。這也就意味著即便是你出錢買了房子,這個(gè)房子也無(wú)法過(guò)戶到你的名下,一直沒(méi)有過(guò)戶的房子,拿在手上也不安心。
另外回遷協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。如果購(gòu)房者和業(yè)主在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易,屬于私下交易,是不合法的行為。
由于回遷房屬于一種國(guó)家的福利補(bǔ)貼政策,其中肯定會(huì)有一些優(yōu)惠,是給原來(lái)的戶主的,如果這是你拿著這個(gè)房產(chǎn)證去去房管局進(jìn)行更名,即便你拿了購(gòu)房合同,也很有可能不允許更改。
3、很多回遷房質(zhì)量可能有問(wèn)題
由于回遷房作為一種補(bǔ)貼手段,房屋的質(zhì)量實(shí)際上也存在著許多安全隱患,畢竟是當(dāng)時(shí)加工趕做出來(lái)供給別人居住的,房屋的制作成本肯定會(huì)比較低一些;不僅如此,其物業(yè),消防,供暖,衛(wèi)生等一系列方面或許都會(huì)有不少的問(wèn)題,并且由于沒(méi)有過(guò)戶,以及沒(méi)有房產(chǎn)證這樣的憑證,會(huì)出現(xiàn)一房多賣違約的風(fēng)險(xiǎn)。
以上就是回遷房是什么意思以及購(gòu)買要面臨的問(wèn)題,購(gòu)買回遷房的購(gòu)房者可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商發(fā)放的拆遷政策中對(duì)回遷房性質(zhì)的說(shuō)明,或者去住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢確定回遷房的性質(zhì),之后再行決定是否購(gòu)買回遷房,以免遭受不必要的損失。 -
154****6507
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?;剡w房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的,回遷戶手持的是購(gòu)房合同,無(wú)法上市交易。
查看全文↓ 2019-08-08 15:39:44
商品房指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外,從法律角度來(lái)分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易,不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

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問(wèn) 回遷房好不好?和商品房有什么差別?答
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回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?;剡w房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的,回遷戶手持的是購(gòu)房合同,無(wú)法上市交易。商品房指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外,從法律角度來(lái)分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易,不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 回遷房和商品房有什么不同?答
看你自己咯,回遷房一般來(lái)說(shuō)都比商品房要便宜,敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),那就買回遷房比較劃算。
全部2個(gè)回答> -
問(wèn) 有回遷房的小區(qū)好不好答
盡可能的不要購(gòu)買有回遷戶小區(qū)的房子,大多數(shù)的回遷房是沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的,雖然說(shuō)價(jià)格會(huì)比其他的房子價(jià)格要便宜很多,但是在建造的過(guò)程當(dāng)中,有很多的開(kāi)發(fā)商為了節(jié)省成本,對(duì)于回遷房在建造的時(shí)候會(huì)偷工減料,節(jié)省成本,很多地方回遷房的質(zhì)量就不如正常商品房的質(zhì)量要好。購(gòu)買回遷房的具體流程:1、需要先簽署購(gòu)房合同,所購(gòu)買的回遷房是能夠辦理交接的,在簽署合同之前還是要先檢查一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰,如果只有回簽合同的話就暫時(shí)不要購(gòu)買,等到房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)之后再購(gòu)買。2、在簽署了購(gòu)房合同之后要繳納首付款,打算通過(guò)抵押貸款的形式來(lái)購(gòu)房的話,要攜帶雙方的身份證,戶口本,結(jié)婚證以及其他相應(yīng)的材料,向銀行提出貸款的申請(qǐng)。3、銀行審批通過(guò)之后,攜帶相關(guān)的資料到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過(guò)戶。
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問(wèn) 回遷房和商品房有什么區(qū)別?答
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子;商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議,在協(xié)議中進(jìn)行約定。