回遷房好不好?和商品房有什么差別？

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• 141****7788

  肯定是一棟樓內(nèi)？屬于樓上和樓下的關(guān)系嘛？
  也許是看上去一體的，實(shí)際結(jié)構(gòu)是分開(kāi)的？
  因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商蓋的回遷房，肯定是規(guī)劃戶型和商品房有很大區(qū)別的，
  回遷樓一般來(lái)講都是戶型小，設(shè)計(jì)差，一個(gè)平層的戶型多，象電梯之類的設(shè)備設(shè)施也是能省則省，配置比商品房低。所以同處一棟樓是不大可能的。
  回遷房和商品房?jī)r(jià)差較大，也是上面的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不同導(dǎo)致，否則，同樣的地段，即使物業(yè)管理有所區(qū)別，房產(chǎn)價(jià)值也不會(huì)有太大差異了。
  另外，回遷房和商品房的土地證肯定也是分開(kāi)的，
  不可能在同一個(gè)土地證上有上述兩種房產(chǎn)同時(shí)存在，
  查一查土地證吧。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:40:02
• 151****5666

  一、什么是回遷房
  
  顧名思義，回遷房就是開(kāi)發(fā)商在征收土地的時(shí)候，以賠償?shù)男问剑剡w給拆遷戶的房子。一般情況下，這種房子價(jià)格都比較便宜?；剡w房的產(chǎn)權(quán)要看其國(guó)有土地使用證上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，如果是作住宅的話，產(chǎn)權(quán)年限是70年；土地是綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；土地性質(zhì)是商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  
  二、買回遷房好不好？
  
  1、很多回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證
  
  現(xiàn)在很多回遷房是沒(méi)有房產(chǎn)證的。一是由于之前被拆掉房子在集體土地上，那就是小產(chǎn)權(quán)房，所以即便是賠償?shù)幕剡w房也是一樣，即使買到手沒(méi)有房產(chǎn)證，也是無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，而這種房子以后無(wú)論是租賃又或是轉(zhuǎn)手都是不行的，重要的是，沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房沒(méi)有辦法在銀行申請(qǐng)貸款，所以你在購(gòu)買這樣的房子時(shí)候必須要全部付清，這相比起了商品房的負(fù)擔(dān)更大。
  
  2、很多回遷房無(wú)法過(guò)戶
  
  即便有的回遷房有房產(chǎn)證，但一般房產(chǎn)證的辦理速度都會(huì)很慢，業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間手里有的只是回遷協(xié)議。這也就意味著即便是你出錢買了房子，這個(gè)房子也無(wú)法過(guò)戶到你的名下，一直沒(méi)有過(guò)戶的房子，拿在手上也不安心。
  
  另外回遷協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。如果購(gòu)房者和業(yè)主在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。
  
  由于回遷房屬于一種國(guó)家的福利補(bǔ)貼政策，其中肯定會(huì)有一些優(yōu)惠，是給原來(lái)的戶主的，如果這是你拿著這個(gè)房產(chǎn)證去去房管局進(jìn)行更名，即便你拿了購(gòu)房合同，也很有可能不允許更改。
  
  3、很多回遷房質(zhì)量可能有問(wèn)題
  
  由于回遷房作為一種補(bǔ)貼手段，房屋的質(zhì)量實(shí)際上也存在著許多安全隱患，畢竟是當(dāng)時(shí)加工趕做出來(lái)供給別人居住的，房屋的制作成本肯定會(huì)比較低一些；不僅如此，其物業(yè)，消防，供暖，衛(wèi)生等一系列方面或許都會(huì)有不少的問(wèn)題，并且由于沒(méi)有過(guò)戶，以及沒(méi)有房產(chǎn)證這樣的憑證，會(huì)出現(xiàn)一房多賣違約的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  以上就是回遷房是什么意思以及購(gòu)買要面臨的問(wèn)題，購(gòu)買回遷房的購(gòu)房者可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商發(fā)放的拆遷政策中對(duì)回遷房性質(zhì)的說(shuō)明，或者去住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢確定回遷房的性質(zhì)，之后再行決定是否購(gòu)買回遷房，以免遭受不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:39:52
• 154****6507

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。
  商品房指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:39:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房好不好?和商品房有什么差別？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。商品房指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

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• 問(wèn) ??樓上有回遷戶分的房子是大產(chǎn)權(quán)嗎?回遷房好不好 和商品房有什么差別？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。商品房指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

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• 問(wèn) 回遷房和商品房有什么不同？
  答

  看你自己咯，回遷房一般來(lái)說(shuō)都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。

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• 問(wèn) 有回遷房的小區(qū)好不好
  答

  盡可能的不要購(gòu)買有回遷戶小區(qū)的房子，大多數(shù)的回遷房是沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，雖然說(shuō)價(jià)格會(huì)比其他的房子價(jià)格要便宜很多，但是在建造的過(guò)程當(dāng)中，有很多的開(kāi)發(fā)商為了節(jié)省成本，對(duì)于回遷房在建造的時(shí)候會(huì)偷工減料，節(jié)省成本，很多地方回遷房的質(zhì)量就不如正常商品房的質(zhì)量要好。購(gòu)買回遷房的具體流程：1、需要先簽署購(gòu)房合同，所購(gòu)買的回遷房是能夠辦理交接的，在簽署合同之前還是要先檢查一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，如果只有回簽合同的話就暫時(shí)不要購(gòu)買，等到房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)之后再購(gòu)買。2、在簽署了購(gòu)房合同之后要繳納首付款，打算通過(guò)抵押貸款的形式來(lái)購(gòu)房的話，要攜帶雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證以及其他相應(yīng)的材料，向銀行提出貸款的申請(qǐng)。3、銀行審批通過(guò)之后，攜帶相關(guān)的資料到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過(guò)戶。

• 問(wèn) 回遷房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。