回遷房好不好?和商品房有什么差別？

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• 141****7788

  肯定是一棟樓內？屬于樓上和樓下的關系嘛？
  也許是看上去一體的，實際結構是分開的？
  因為開發(fā)商蓋的回遷房，肯定是規(guī)劃戶型和商品房有很大區(qū)別的，
  回遷樓一般來講都是戶型小，設計差，一個平層的戶型多，象電梯之類的設備設施也是能省則省，配置比商品房低。所以同處一棟樓是不大可能的。
  回遷房和商品房價差較大，也是上面的設計標準不同導致，否則，同樣的地段，即使物業(yè)管理有所區(qū)別，房產(chǎn)價值也不會有太大差異了。
  另外，回遷房和商品房的土地證肯定也是分開的，
  不可能在同一個土地證上有上述兩種房產(chǎn)同時存在，
  查一查土地證吧。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:40:02
• 151****5666

  一、什么是回遷房
  
  顧名思義，回遷房就是開發(fā)商在征收土地的時候，以賠償?shù)男问?，回遷給拆遷戶的房子。一般情況下，這種房子價格都比較便宜?；剡w房的產(chǎn)權要看其國有土地使用證上的土地性質是什么性質的才可以確定的，如果是作住宅的話，產(chǎn)權年限是70年；土地是綜合用地，產(chǎn)權年限是50年；土地性質是商業(yè)，產(chǎn)權年限是40年。
  
  二、買回遷房好不好？
  
  1、很多回遷房沒有房產(chǎn)證
  
  現(xiàn)在很多回遷房是沒有房產(chǎn)證的。一是由于之前被拆掉房子在集體土地上，那就是小產(chǎn)權房，所以即便是賠償?shù)幕剡w房也是一樣，即使買到手沒有房產(chǎn)證，也是無法辦理不動產(chǎn)登記的，而這種房子以后無論是租賃又或是轉手都是不行的，重要的是，沒有房產(chǎn)證的回遷房沒有辦法在銀行申請貸款，所以你在購買這樣的房子時候必須要全部付清，這相比起了商品房的負擔更大。
  
  2、很多回遷房無法過戶
  
  即便有的回遷房有房產(chǎn)證，但一般房產(chǎn)證的辦理速度都會很慢，業(yè)主很長時間手里有的只是回遷協(xié)議。這也就意味著即便是你出錢買了房子，這個房子也無法過戶到你的名下，一直沒有過戶的房子，拿在手上也不安心。
  
  另外回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權的情況下進行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。
  
  由于回遷房屬于一種國家的福利補貼政策，其中肯定會有一些優(yōu)惠，是給原來的戶主的，如果這是你拿著這個房產(chǎn)證去去房管局進行更名，即便你拿了購房合同，也很有可能不允許更改。
  
  3、很多回遷房質量可能有問題
  
  由于回遷房作為一種補貼手段，房屋的質量實際上也存在著許多安全隱患，畢竟是當時加工趕做出來供給別人居住的，房屋的制作成本肯定會比較低一些；不僅如此，其物業(yè)，消防，供暖，衛(wèi)生等一系列方面或許都會有不少的問題，并且由于沒有過戶，以及沒有房產(chǎn)證這樣的憑證，會出現(xiàn)一房多賣違約的風險。
  
  以上就是回遷房是什么意思以及購買要面臨的問題，購買回遷房的購房者可以通過開發(fā)商發(fā)放的拆遷政策中對回遷房性質的說明，或者去住房和城鄉(xiāng)建設委員會查詢確定回遷房的性質，之后再行決定是否購買回遷房，以免遭受不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:39:52
• 154****6507

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
  商品房指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:39:44

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• 問 回遷房好不好?和商品房有什么差別？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。商品房指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

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• 問 ??樓上有回遷戶分的房子是大產(chǎn)權嗎?回遷房好不好 和商品房有什么差別？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。商品房指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

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• 問 回遷房和商品房有什么不同？
  答

  看你自己咯，回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。

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• 問 有回遷房的小區(qū)好不好
  答

  盡可能的不要購買有回遷戶小區(qū)的房子，大多數(shù)的回遷房是沒有房屋所有產(chǎn)權證的，雖然說價格會比其他的房子價格要便宜很多，但是在建造的過程當中，有很多的開發(fā)商為了節(jié)省成本，對于回遷房在建造的時候會偷工減料，節(jié)省成本，很多地方回遷房的質量就不如正常商品房的質量要好。購買回遷房的具體流程：1、需要先簽署購房合同，所購買的回遷房是能夠辦理交接的，在簽署合同之前還是要先檢查一下房屋的產(chǎn)權是否清晰，如果只有回簽合同的話就暫時不要購買，等到房屋所有產(chǎn)權證辦理下來之后再購買。2、在簽署了購房合同之后要繳納首付款，打算通過抵押貸款的形式來購房的話，要攜帶雙方的身份證，戶口本，結婚證以及其他相應的材料，向銀行提出貸款的申請。3、銀行審批通過之后，攜帶相關的資料到房地產(chǎn)交易中心進行過戶。

• 問 回遷房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。