??澳大利亞房產(chǎn)交易流程是怎樣的？

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• 143****0188

  以下內(nèi)容為澳洲買房的簡單流程：
  定房：根據(jù)經(jīng)濟能力，選定心儀的房產(chǎn)類型；
  尋找律師：買房者需要尋找澳洲境內(nèi)的律師做代理；
  簽訂合同：開發(fā)商會向買房者收集護照等資料，并以此準備購房合同；
  匯**款：房產(chǎn)的**為售價的10%；
  買方和賣方律師交換合同；
  貸款：如需要貸款，則分期房和現(xiàn)房；
  收房: 如購房者于購房時以全額支付，則在收房時便可以即刻拿到地契，但如果購房者在購房時貸款買房，則地契由貸款銀行保管，直到貸款還清再將地契交給房屋享有者
  

  查看全文↓ 2018-12-04 23:46:28
• 158****8617

  一、澳洲看房問題：
  在澳洲看房的時候關(guān)心的問題往往是房屋面積，房屋價格，房屋戶型等等，可是這樣就會忽略很多細節(jié)。然而這個問題不管是在國內(nèi)購房還是國外購房，都一樣會時常發(fā)生，以下為在澳洲看房是需要注意的方面：
  向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)
  1.停車場所
  停放汽車的場所值得關(guān)注，有些在CBD和內(nèi)城區(qū)的物業(yè)沒有附帶停車位，汽車都臨街停放，但在外城區(qū)則會配有一到兩個車位的車庫。而且澳洲家庭擁有私家汽車的情況較為普遍，所以購房者根據(jù)自己的經(jīng)濟能力和實際需求，選擇有著適合自己的停車場所的小區(qū)。
  2.土地面積
  土地面積決定者所購買的房屋類型，比如家庭住房就會有較大的土地面積，單元房則沒有附帶的土地。一般來說，帶有土地的房屋于沒有附帶土地的房屋類型，但從長期來看，和別墅的 幾乎沒有差別。
  3. 建筑風(fēng)格
  你所購買的房屋是單元房、房，還是家庭住房？是傳統(tǒng)的維多利亞時代風(fēng)格，還是聯(lián)邦式風(fēng)格？這些問題都需要注意，因為建筑本身的類型和風(fēng)格對價格的影響很大。比如，維多利亞時代風(fēng)格的建筑就會比聯(lián)邦式風(fēng)格的建筑售價更高，所以購房者需要考慮好自己想要的建筑風(fēng)格，不過要以自己的經(jīng)濟實力為基礎(chǔ)。
  4. 建筑材料
  房屋內(nèi)部、外部的裝修設(shè)施情況直接關(guān)系到房屋的價格和將來的維修費用，房屋主體使用的材料是木板還是磚塊，天花板的材質(zhì)是化纖板還是石棉板？這些有關(guān)建筑材料的問題都需要考慮進去。當(dāng)然，你首先也需要明確一點，那就是這個房子的設(shè)計和實際結(jié)構(gòu)是否允許你改動和擴建。
  5.房屋朝向
  朝向往往決定著房屋的采光和室內(nèi)溫度，關(guān)系著居住的舒適程度。在同一棟樓房中，具有不同朝向的單元房，其價格相差懸殊，有時達一倍以上，比如，位于海濱區(qū)的樓，一個能看到海洋景色的單元房價格要比只能看到一點或看不到海景的單元房至少貴20％～30％。
  二、房屋交易問題：
  在澳洲買房，房產(chǎn)過戶并不如國內(nèi)那般簡單，整個過程都需要買賣雙方的律師介入，以保護買賣雙方各自的利益，使整個交易過程受到法律的保障。而在房產(chǎn)過戶前，買家除了需要準備好購房款外，還需支付相應(yīng)的稅費。

  查看全文↓ 2018-12-04 23:46:18
• 145****5156

  1.選擇物業(yè)：
  購房者選擇房產(chǎn)項目和具體房號，支付訂金，簽定預(yù)購協(xié)儀，開發(fā)商收到預(yù)定單后，保留此房。
  2.簽訂合同：
  開發(fā)商收到定金后，在2–3天內(nèi)向買家的律師提供購房合同。買賣雙方律師審查合同，無誤后簽字，合同成立。
  3.支付**：
  合同成立后，買家一般在5－10個工作日內(nèi)，支付房款的10％。等房屋成交時，買家再支付余款；
  4.貸款申請：
  如申請房屋貸款，準備相關(guān)貸款材料，由家和置業(yè)貸款經(jīng)紀人協(xié)助。一般海外人士的貸款額度在60％－80％。
  5.過戶完成：
  在合同規(guī)定的成交日，銀行將放貸，同時買家支付余款，雙方律師互持合同，進行房屋交割程序。完成過戶。
  另外，澳洲房產(chǎn)交易過程中期房和現(xiàn)房的交易流程也是有差異的；
  一、期房購買流程
  1. 預(yù)定屋子
  購房者選定了滿意的房子后，可支付一筆訂金，一般是2000澳幣，申請保留房號。訂金會在規(guī)定的時間內(nèi)退還。
  2. 簽訂購房合同
  開發(fā)商向購房者或購房者的代理律師提供購房合同。購房者在咨詢了自己的代理律師并充分理解合同后簽字。同時開發(fā)商也需在購房合同上簽字，并向購房者提供一份雙方簽署后的合同。購房合同生效。
  3. 申請FIRB
  海外投資者向澳洲海外投資審核委員會(FIRB)提交購房申請。購房者需填寫一份申請表格并遞交海外投資審核委員會審核，這個過程一般由購房者的代理律師協(xié)助完成。
  4. 支付10%的購房定金
  購房者需要在合同規(guī)定的時間內(nèi)，一般為10個工作日，支付購房款的10%作為定金。這筆定金可以支付到開發(fā)商的信托賬戶，如果是以銀行擔(dān)保(Bank Guarantee)的方式支付定金，在房屋交割前購房者還可以獲得這筆定金的存款利息。
  5.房屋施工
  開發(fā)商需要在合同規(guī)定的時間內(nèi)完成房屋的建造施工。在此施工期間，購房者不需支付任何費用。
  6.交割前驗房
  在房屋完工后，開發(fā)商會邀請購房者或購房者的代表人前去驗房。購房者要以此機會確定房屋的建造是否達到合同規(guī)定的標準。
  7. 交割
  房屋交割的當(dāng)天，購房者需將購房的全款支付給開發(fā)商，購房者的律師會持合同和房款與開發(fā)商的律師交涉完成**后的交割手續(xù)。購房者隨后即入住。

  查看全文↓ 2018-12-04 23:46:07

相關(guān)問題

• 問 澳大利亞悉尼房產(chǎn)交易問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  悉尼房產(chǎn)未來市場的影響因素是什么？實際上，悉尼的房價總體為上漲趨勢的根本原因有兩個：一，供需問題，供不應(yīng)求會導(dǎo)致房價上漲1.悉尼增加的新生人口、移民、留學(xué)生等，預(yù)計在未來20年增加160萬人，需要66.4萬新建住宅；2.出于嚴格的土地審批，層層把關(guān)的建設(shè)，可持續(xù)發(fā)展的思路等一系列原因，從審批到建設(shè)完畢，悉尼房屋建設(shè)的整體速度都只能在規(guī)定的范圍內(nèi)，因此一直趕不上人口增長的速度。二，通貨膨脹隨著貨幣發(fā)行量的不斷增加，物價不斷的上漲，而房子是由工人利用工具消耗能源和建材完成，所以隨著工資、工具、建材、能源的上漲房價自然也會上漲。簡而言之，房產(chǎn)是抵御通貨膨脹**好的工具。

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• 問 知道的朋友說說澳大利亞購房流程是如何的？
  答

  海外置業(yè)如今變得越來越常見，今天小編來為大家介紹在澳洲買房的流程和一些購房常識。購房流程1. 選定自己喜歡的房型和房號，支付定金2000-5000澳幣不等，向開發(fā)商申請保留;2. 開發(fā)商收到定金后，向購買者的律師提供購房合同;3. 客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時在5個工作日內(nèi)支付房款的10%;4. 如果貸款的話，客戶需要準備貸款材料，海外人士基本可以獲得房產(chǎn)評估價的70%的貸款;5. 銀行放貸后，客戶支付余款，律師會持合同和房款與開發(fā)商辦理房產(chǎn)**后的交割。何時進入貸款程序貸款所需時間一般為六-八周的時間，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。所以強烈建議您如果準備買房之際首先聯(lián)系貸款機構(gòu)，讓他們根據(jù)您的資信情況幫您做一個“預(yù)審”，告訴您可以貸出多少錢，多長時間內(nèi)能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險。而且大多數(shù)貸款機構(gòu)都有自己的合作房產(chǎn)中介，從他們那里您也許就同一塊澳洲房產(chǎn)得到更優(yōu)惠的價格。如果購買的是現(xiàn)房，在支付房款10%的時候就開始準備申請貸款材料向銀行申請貸款;如果購買的是期房，則在交房前2個月左右開始準備貸款材料。澳洲房產(chǎn)貸款所需資料：根據(jù)貸款機構(gòu)不同，金融產(chǎn)品不同，所需材料各有不同，對于海外人士而言，實際上操作手續(xù)也很簡單，主要提供以下材料：護照駕照 銀行卡以及**近6個月的流水賬單 信用卡 收入證明。澳洲銀行及非銀行金融貸款機構(gòu)區(qū)別在中國房屋貸款一般是由銀行放出 。澳大利亞金融市場則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是 non-bank lender， 具有放出貸款的權(quán)限。 這些機構(gòu)的資金來源并非是銀行，也不是儲蓄，而是通過基金，信托等手段募集資金、如養(yǎng)老金等。華人客戶往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有相當(dāng)大的一部分對銀行懷有很抵觸的情緒。對于貸款人來說， 更多的應(yīng)該注意產(chǎn)品而不是機構(gòu)。關(guān)鍵在于哪個金融產(chǎn)品更適合自己的需要，而不是哪個機構(gòu)更有名。而且相對于名氣等指標，衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標準，**好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評級比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評級并不低，甚至高于銀行。貸款的初期費用主要包括律師費，評估費，申請費。一般銀行的做法是將律師、評估、申請三個費用打包后作一個申請費。有的金融機構(gòu)也會免除申請費，但是律師和評估費還是照收的，即使有差別，也不是很大。律師費是貸款機構(gòu)在審訂合同的時候，您將合同給您的律師審核的時候，需要付的費用。澳洲房產(chǎn)貸款利率房屋貸款各個產(chǎn)品一般可以分為可變利率(variable rate) 和固定利率 (fixed rate)。根據(jù)上升趨勢固定利率一般要比可變利率高一些。如可變利率為5.99%，固定利率就會高于可變利率。您選擇固定利率就等于給自己的未來利率買 了個保險，放貸人可能要多收取您一點錢作為自己資金自由度損失的回報。一般地說，如果您比較擔(dān)心將來利率會升高，您更可能會選擇固定利率，可是實際上您并 不是進了保險箱。關(guān)于固定利率您需要注意兩點，一就是固定利率并不是在您的貸款年限內(nèi)一直就這么固定下去，一般現(xiàn)在給出的固定利率只能**多維持5年，也就 是說，您只可以在一年到五年之內(nèi)固定您的利率，當(dāng)這個期限結(jié)束之后，您需要自己再去根據(jù)當(dāng)時的利率和您的貸款機構(gòu)談判一個新的利率。另外就是其實固定利率并不是一定“固定”的，在 settlement 之前，您的固定利率是可以變動的，這個變動由您的貸款人來定，他們往往是根據(jù)不斷更新的金融信息來調(diào)整自己的固定利率，如果您申請了固定利率貸款，而且希望自己能在settlement之后還享受自己看中的那個固定利率，那么您往往還需要付出一個“鎖定費用”。所以不太推薦客戶做固定利率的貸款，因為首先 這個利率往往就會高一點，其次所有金融組織的可變利率都是盯緊聯(lián)儲銀行 (reserve bank)的，聯(lián)儲銀行的利率變動代表了政府對于金融市場的影響力。所以，另外一個有趣的現(xiàn)象就出現(xiàn)了，一些客戶會說，為什么固定利率老是變動，而可變利率卻老是不變呢?其實答案也很簡單，因為可變利率是盯緊聯(lián)儲的，而過于頻繁的變動不利于國家經(jīng)濟和消費者信心，所以聯(lián)儲變動利率的時候總是要經(jīng)過多方考慮詳細論證的，而固定利率的變化，則可以歸因于金融市場風(fēng)向瞬息萬變，金融機構(gòu)為了保護自己的利益，作出相應(yīng)的調(diào)整也是情理之中了。購買澳洲房產(chǎn)費用清單澳洲購房過程中，稅金、雜費、印花稅和搬家費會把入住新房的成本抬高很多。許多第一次購房的人在設(shè)計他們的購買計劃時候往往忽略了這些費用。對這些費用有所了解將幫助您節(jié)省存款并避免將來為應(yīng)付這些費用措手不及。購房成本包括：貸款機構(gòu)的費用印花稅保險費律師費物業(yè)費市政費排污管理費雜費對于想要在澳洲買房的購房者來說，以上購房流程以及購房常識一定要了解。

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• 問 知道的朋友說說澳大利亞購房流程是怎么樣的？
  答

  近年來，海外人士在澳大利亞買房的熱點城市主要是悉尼、墨爾本和布里斯班。澳大利亞各州購房收取的稅費項目大致相同，但是根據(jù)各州的政策，稅費的支付比例可能又有所區(qū)別。下面小編為您介紹澳洲購房移民流程以及需要交納的稅收雜費。澳大利亞是一個移民國家，今年來對海外購房條件的限制越來越少，如果不需要辦移民，滿足以下兩個條件的海外人士都可以在澳大利亞購房：年滿18歲、有購買能力。澳洲買房和移民之間沒有直接的聯(lián)系，不是在澳洲買房就可以直接移民，買房也不是澳洲移民評估的條件，因此海外投資者請不要受其它房產(chǎn)中介的忽悠和誤導(dǎo)不過也有一些限制，澳大利亞領(lǐng)事館表示，"在悉尼所在的新南威爾士州，海外非移民人士只能購買澳洲新房，不能購買二手房。"根據(jù)以往的經(jīng)驗及主要買家來看，國內(nèi)的海外房產(chǎn)投資服務(wù)機構(gòu)主要有三類，一類是澳洲本土的地產(chǎn)投資服務(wù)中介，一般信譽較好，而且能掌握更全面的第一手房產(chǎn)信息，第二是國外開發(fā)商在國內(nèi)設(shè)立的銷售服務(wù)公司，買房人要注意查詢開發(fā)商背景；另一類是海外投資服務(wù)中介，驗證中介服務(wù)機構(gòu)的資質(zhì)，可到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T官網(wǎng)查詢。"**100萬元買悉尼市中心兩居。"據(jù)澳洲當(dāng)?shù)貙I(yè)房產(chǎn)顧問介紹，在悉尼市區(qū)買一個套內(nèi)面積80平米左右的兩居期房，總價70萬-80萬澳元，折合人民幣約450萬元。需準備兩成-三成**，90萬元人民幣，加上各種稅費約100萬元人民幣。澳大利亞的支柱產(chǎn)業(yè)是教育、旅游和礦產(chǎn)出口，出口國主要是中國和日本。多年來，經(jīng)濟增長平穩(wěn)。根據(jù)近50年的澳洲當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，澳洲房產(chǎn)增值有"七年翻一番"的說法。據(jù)了解，在悉尼，每套公寓每年需向政府繳約1000-1200澳元的市政費，向物業(yè)公司繳約2500澳元的物業(yè)費（僅限公寓房，獨立屋沒有物業(yè)費，不同公寓房提供的設(shè)施不同，物業(yè)管理費也會不同，根據(jù)具體房屋情況有浮動）。澳大利亞沒有房產(chǎn)稅，自住房屋賣出不需要繳納增值稅，投資房屋若在一年以內(nèi)賣出，增值稅僅為增值部分的50%,一年以上賣出可減免到增值部分的25%。若房屋出租，需向代理中介公司繳納的服務(wù)費為年租金的6%-7%。

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• 問 在澳大利亞購房需要滿足哪些條件? 澳大利亞房子值得投資嗎?
  答

  　澳大利亞買房移民的條件有：　　第一階段，申請獲批后，申請人將取得為期4年的居民簽證，目前國人申請較多的是商業(yè)移民。商業(yè)移民能否成功，關(guān)鍵看申請人公司的經(jīng)營狀況、規(guī)模，以及個人在公司的職位、擁有的股份等?！　〉诙A段，根據(jù)申請人在澳洲當(dāng)?shù)氐耐顿Y經(jīng)營能力，以取得永久性居留簽證?！　嶋H上，對于移民澳洲的政策，已呈現(xiàn)出越來越嚴的趨勢，2012年，澳大利亞頒布移民新政，增加申請程序，所有申請人都需要遞交EOI（移民意向）意向申請，獲得澳洲政府的邀請后，才可以遞交移民申請。此外，移民條件還提高資產(chǎn)的要求：企業(yè)家類別由50萬澳幣（相當(dāng)于266萬元人民幣）增加到80萬澳幣（425萬元人民幣），投資者類別由112.5萬澳幣（595萬元人民幣）增加到225萬澳幣（1200萬元人民幣）；如果申請者比較年輕，具備一定英語水平和大專文憑以上獲得者，則資產(chǎn)可以低于80萬澳幣（425萬元人民幣）。

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• 問 ??在澳大利亞買房可以移民嗎?澳大利亞的房子適合投資嗎?
  答

  關(guān)于澳洲買房，很多人都有一個誤區(qū)，認為只要在澳洲買房就能成功移民澳洲。這種觀點是錯誤的。澳洲政府并沒有頒布任何在澳買房就能移民澳洲的相關(guān)政策。實際上，在澳洲買房和移民是兩回事，買房移民即便可行，也并不簡單，操作難度大，流程復(fù)雜，而且二者之間沒有直接的因果關(guān)系，對于普通申請者來說，并不適用。以下是一些澳洲買房和澳洲移民相關(guān)的常見問題。1. 中國人可以在澳大利亞買房嗎？必須擁有澳洲永久居留權(quán)嗎？是否可以靠買房移民澳洲呢？可以，但需注意買房種類。沒有澳洲居留權(quán)的購房者是可以在澳洲投資房產(chǎn)的，但是不可以依靠買房來取得澳洲移民資格。2. 在澳大利亞買房子可以辦投資移民嗎？在澳大利亞買房投資是可以的，而且投資方式很多，但是單買房子是不能辦理移民的。（注：澳洲聯(lián)邦政府對于買房投資者的身份并沒有設(shè)置很高的門檻，差別只是在于買房種類和貸款比例上。例如：永久居民和民眾可以買二手房，而海外購房者只可以買新房。這是大家在投資房產(chǎn)前需要注意的。）總之，并不存在澳洲買房可以移民的說法！

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