限價(jià)房可以賣么？ 限價(jià)房可以買賣嗎？

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• 153****8806

  限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來說還是商品房 ，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。
  1、購得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住
  2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓
  3、購得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng) 購買限價(jià)商品房房。 限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)
  1、限價(jià)房價(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定
  2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房價(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。
  3、限價(jià)房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房價(jià)、購房申購以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。
  4、對(duì)于限價(jià)房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:54:44
• 141****7603

  
  天津也是可以的如下：繼近日從北京市國土局傳出"限價(jià)房備選用地由12塊增至18塊"的消息后，19日，《北京青年報(bào)》記者從相關(guān)渠道獲悉，北京限價(jià)房購買對(duì)象也即將明確，預(yù)計(jì)將定為人均住房建筑面積20平方米以下的中等收入家庭，政府將實(shí)行公開搖號(hào)，輪候購房。而**先有可能買上限價(jià)房的將是已經(jīng)通過經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格審核的10余萬戶家庭中的部分家庭。
  增加地塊多在三到五環(huán)之間
  限價(jià)房即在限套型、限房價(jià)的基礎(chǔ)上，由政府有關(guān)部門通過競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房價(jià)的方式招標(biāo)選擇開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的商品住宅。
  目前，北京限價(jià)房用地已達(dá)18塊、總面積約450公頃，規(guī)劃建筑面積為350萬平方米，以平均70平方米一套計(jì)算，約有5萬套限價(jià)商品房。
  經(jīng)多方了解，對(duì)老百姓關(guān)注的新增加的6塊限價(jià)房用地具體位置尚未確定。但據(jù)了解，這18塊限價(jià)房用地都分別位于北京市城市中心區(qū)的東、南、西部三個(gè)方向，多在三環(huán)到五環(huán)之間交通比較便利、盡量靠近軌道交通沿線的地區(qū)，豐臺(tái)區(qū)的紅獅涂料廠、朝陽區(qū)的廣渠路15號(hào)和海淀區(qū)南沙灘這3塊地可能將作為第一批推出。
  "經(jīng)濟(jì)適用住房待購人"可能成首批購房人
  北京市第一批有望購買限價(jià)商品房的家庭或?qū)⒖赡苁悄壳耙呀?jīng)通過經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格審核的部分家庭。
  據(jù)透露，現(xiàn)行北京市經(jīng)濟(jì)適用住房政策規(guī)定家庭年收入低于6萬，住房未到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的北京市城鎮(zhèn)居民均符合購買條件。截至5月底，尚有10.5萬戶家庭持表待購，而且這個(gè)數(shù)字還以每天400戶的數(shù)量不斷增加。
  據(jù)了解，北京市在出臺(tái)限價(jià)房政策的同時(shí)也在醞釀?wù){(diào)整經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象和再上市政策。
  也就是說，即擬將經(jīng)濟(jì)適用住房的購房條件的收入上限下調(diào)，家庭住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整也相應(yīng)地下調(diào)為人均建筑面積低于13平方米，由此被分流出來的中等收入家庭轉(zhuǎn)而購買限價(jià)商品房。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用住房也將實(shí)行封閉式運(yùn)作，不再允許上市交易和出租，確需出售的，將由政府部門原價(jià)回購。
  據(jù)了解，和限價(jià)房政策同時(shí)正在審批中的北京市相關(guān)政策還有《關(guān)于加強(qiáng)我市廉租房工作的實(shí)施方案》、《北京市收購、建設(shè)廉租房管理辦法》以及相關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法等。
  限價(jià)房問答
  限價(jià)房賣給誰？答：人均住房面積20平方米以下家庭
  據(jù)有關(guān)部門透露，經(jīng)過近5個(gè)月的調(diào)研和研究，北京市限價(jià)商品房的"購買和退出標(biāo)準(zhǔn)"也已基本確定，根據(jù)正在審批的《北京市中低價(jià)商品房銷售管理辦法》等文件，北京市限價(jià)商品房購買對(duì)象有可能基本定位在人均住房建筑面積20平方米以下的中等收入家庭。
  購房資格如何審核？答：須建立產(chǎn)權(quán)登記查詢系統(tǒng)
  有關(guān)資格審核環(huán)節(jié)，此前也有消息稱"鑒于經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的經(jīng)驗(yàn)，限價(jià)房將不再根據(jù)收入界定購買資格，而是根據(jù)家庭人均住房面積"。而有關(guān)人士認(rèn)為，實(shí)行這個(gè)辦法的前提就是北京市必須對(duì)產(chǎn)權(quán)登記建立查詢系統(tǒng)，即誰家有什么房產(chǎn)--無論是在市場(chǎng)上購買的還是以前福利分房的，房產(chǎn)權(quán)屬登記系統(tǒng)中都能查詢到。
  限價(jià)房如何轉(zhuǎn)讓？答：5年內(nèi)不允許出售、出租
  而具體到銷售環(huán)節(jié)，在對(duì)供應(yīng)對(duì)象統(tǒng)一審核的基礎(chǔ)上，通過政府組織，公開搖號(hào)排序，輪候購房，建立購房人檔案信息系統(tǒng)。為防止投資投機(jī)行為，規(guī)定個(gè)人購房后5年內(nèi)不允許出售、出租，5年后出售出租，不得再購政策性住房。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:54:32
• 151****4055

  
  可以。
  限價(jià)房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制：
  1、購得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住；
  2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓；
  3、購得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。
  
  
  
  限價(jià)房購買條件：
  (一)限價(jià)商品房的供應(yīng)對(duì)象：
  限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。
  (二)限制商品房申請(qǐng)人資格條件如下：
  1、戶籍條件：申請(qǐng)人須具有本市戶口，申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。
  2、年齡條件：單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。市政府有關(guān)部門可根據(jù)限價(jià)商品住房供需情況，對(duì)單身申請(qǐng)人年齡實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。
  3、申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
  4、購買的限制：經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)家庭只能購買1套限價(jià)商品住房，已購買限價(jià)商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。
  拓展資料：
  限價(jià)房，又稱限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。
  是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。
  限價(jià)商品房按照“以房價(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:54:17
• 138****3585

  
  對(duì)于限價(jià)商品房買賣需要的條件有：
  1，購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。
  2，如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。,目前，交納比例為35%。
  3，如果想要賣限價(jià)商品房時(shí)，就需要看所購的限價(jià)商品房是否達(dá)到滿2年的時(shí)間限制。只有滿2年的條件的，才可以出賣。
  另外這點(diǎn)關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，買賣是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問題。不是想賣就能賣的。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:54:11

相關(guān)問題

• 問 限價(jià)房的買賣可以嗎？ 限價(jià)房可以賣么?
  答

  天津也是可以的如下：繼近日從北京市國土局傳出"限價(jià)房備選用地由12塊增至18塊"的消息后，19日，《北京青年報(bào)》記者從相關(guān)渠道獲悉，北京限價(jià)房購買對(duì)象也即將明確，預(yù)計(jì)將定為人均住房建筑面積20平方米以下的中等收入家庭，政府將實(shí)行公開搖號(hào)，輪候購房。而**先有可能買上限價(jià)房的將是已經(jīng)通過經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格審核的10余萬戶家庭中的部分家庭。增加地塊多在三到五環(huán)之間限價(jià)房即在限套型、限房價(jià)的基礎(chǔ)上，由政府有關(guān)部門通過競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房價(jià)的方式招標(biāo)選擇開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的商品住宅。目前，北京限價(jià)房用地已達(dá)18塊、總面積約450公頃，規(guī)劃建筑面積為350萬平方米，以平均70平方米一套計(jì)算，約有5萬套限價(jià)商品房。經(jīng)多方了解，對(duì)老百姓關(guān)注的新增加的6塊限價(jià)房用地具體位置尚未確定。但據(jù)了解，這18塊限價(jià)房用地都分別位于北京市城市中心區(qū)的東、南、西部三個(gè)方向，多在三環(huán)到五環(huán)之間交通比較便利、盡量靠近軌道交通沿線的地區(qū)，豐臺(tái)區(qū)的紅獅涂料廠、朝陽區(qū)的廣渠路15號(hào)和海淀區(qū)南沙灘這3塊地可能將作為第一批推出。"經(jīng)濟(jì)適用住房待購人"可能成首批購房人北京市第一批有望購買限價(jià)商品房的家庭或?qū)⒖赡苁悄壳耙呀?jīng)通過經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格審核的部分家庭。據(jù)透露，現(xiàn)行北京市經(jīng)濟(jì)適用住房政策規(guī)定家庭年收入低于6萬，住房未到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的北京市城鎮(zhèn)居民均符合購買條件。截至5月底，尚有10.5萬戶家庭持表待購，而且這個(gè)數(shù)字還以每天400戶的數(shù)量不斷增加。據(jù)了解，北京市在出臺(tái)限價(jià)房政策的同時(shí)也在醞釀?wù){(diào)整經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象和再上市政策。也就是說，即擬將經(jīng)濟(jì)適用住房的購房條件的收入上限下調(diào)，家庭住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整也相應(yīng)地下調(diào)為人均建筑面積低于13平方米，由此被分流出來的中等收入家庭轉(zhuǎn)而購買限價(jià)商品房。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用住房也將實(shí)行封閉式運(yùn)作，不再允許上市交易和出租，確需出售的，將由政府部門原價(jià)回購。據(jù)了解，和限價(jià)房政策同時(shí)正在審批中的北京市相關(guān)政策還有《關(guān)于加強(qiáng)我市廉租房工作的實(shí)施方案》、《北京市收購、建設(shè)廉租房管理辦法》以及相關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法等。限價(jià)房問答限價(jià)房賣給誰？答：人均住房面積20平方米以下家庭據(jù)有關(guān)部門透露，經(jīng)過近5個(gè)月的調(diào)研和研究，北京市限價(jià)商品房的"購買和退出標(biāo)準(zhǔn)"也已基本確定，根據(jù)正在審批的《北京市中低價(jià)商品房銷售管理辦法》等文件，北京市限價(jià)商品房購買對(duì)象有可能基本定位在人均住房建筑面積20平方米以下的中等收入家庭。購房資格如何審核？答：須建立產(chǎn)權(quán)登記查詢系統(tǒng)有關(guān)資格審核環(huán)節(jié)，此前也有消息稱"鑒于經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的經(jīng)驗(yàn)，限價(jià)房將不再根據(jù)收入界定購買資格，而是根據(jù)家庭人均住房面積"。而有關(guān)人士認(rèn)為，實(shí)行這個(gè)辦法的前提就是北京市必須對(duì)產(chǎn)權(quán)登記建立查詢系統(tǒng)，即誰家有什么房產(chǎn)--無論是在市場(chǎng)上購買的還是以前福利分房的，房產(chǎn)權(quán)屬登記系統(tǒng)中都能查詢到。限價(jià)房如何轉(zhuǎn)讓？答：5年內(nèi)不允許出售、出租而具體到銷售環(huán)節(jié)，在對(duì)供應(yīng)對(duì)象統(tǒng)一審核的基礎(chǔ)上，通過政府組織，公開搖號(hào)排序，輪候購房，建立購房人檔案信息系統(tǒng)。為防止投資投機(jī)行為，規(guī)定個(gè)人購房后5年內(nèi)不允許出售、出租，5年后出售出租，不得再購政策性住房。

  全部4個(gè)回答>
• 問 限價(jià)房可以賣嗎? 限價(jià)房可以賣么?
  答

  申請(qǐng)限價(jià)房的條件是什么限價(jià)房全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，是指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。符合以下條件的家庭可以申請(qǐng)購買限價(jià)商品房：(1)申請(qǐng)人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍;(2)家庭上年人均收入低于3萬元;(3)家庭住房建筑面積不超過60平方米;(4)家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請(qǐng)。申請(qǐng)人家庭成員按申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定;申請(qǐng)人配偶或子女為本市以外戶籍或農(nóng)業(yè)戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請(qǐng)限價(jià)商品住房;在計(jì)算家庭上年人均收入時(shí)，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實(shí)際人口數(shù)的1。5倍計(jì)算。申請(qǐng)人及其家庭成員在本市以外的住房不認(rèn)定;家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以13計(jì)算;平房和非成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1。15計(jì)算。限價(jià)房可以買賣嗎，如何過戶

  全部5個(gè)回答>
• 問 限價(jià)房可以過戶嗎? 限價(jià)房可以賣么?
  答

  不能。滿五年后才可以。兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ；一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶費(fèi)用；（1）公證費(fèi)；按房價(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納。（3）契稅；按房價(jià)3%繳納（4）土地增值稅；按房價(jià)1%繳納。（5）所得稅；按房價(jià)1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。二、按房屋買賣辦理過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問 限價(jià)房可以賣么?
  答

  限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購買限價(jià)商品房房。限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)1、限價(jià)房價(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房價(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。3、限價(jià)房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房價(jià)、購房申購以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。4、對(duì)于限價(jià)房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

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• 問 限價(jià)房可以過戶嗎? 限價(jià)房可以買賣嗎？
  答

  限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購買限價(jià)商品房房。限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)1、限價(jià)房價(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房價(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。3、限價(jià)房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房價(jià)、購房申購以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。4、對(duì)于限價(jià)房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解

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