剛買的按揭房怎么賣，具體怎么操作

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• 146****8142

  1，剛買的按揭房屋是可以賣的，但是在買賣之前是需要先將銀行的剩余房貸貸款還清，然后再去房產局解押，撤銷抵押辦理出房產證后，買賣雙方再去房管局辦理房產證過戶手續(xù)就可以了。還銀行貸款的錢看個人情況，可以自己拿錢去解押，也可以要求買方墊付，然后從過戶完成后扣除。
  2，房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

  查看全文↓ 2018-12-07 04:37:13
• 132****1452

  可以的！不過還要看你有沒有向銀行貸款，如有，有沒有還完貸款等詳情！
  按揭中的房子要轉賣,也要以合同形式具結.
  下家要首先支付你的**,還要給你解壓(還貸).問題是這樣的下家難找,因為風險全在下家.
  因此你要轉手,必須與下家簽訂信用合同,合同內容甚至細節(jié)都要清楚,雙方的權利和責任明確,真誠合作.
  為此你必須付出一定的代價,如房款留一個尾巴等.總之要物色到這樣的對象,方可完成.

  查看全文↓ 2018-12-07 04:37:07
• 146****6594

  一、按揭房子多久能賣：
  
  1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付?？捎觅I房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。
  
  2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
  
  二、按揭中的房子怎么賣相關內容如下：
  
  1、轉按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：
  
  (1) 雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  
  (2) 買賣雙方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
  
  (3) 買方支付**款；
  
  (4) 賣方貸款銀行書面同意其提前一次性還款，出具確認函；
  
  (5) 買方向貸款行申請二手房按揭，提交相關資料；
  
  (6) 賣方向買方交付房屋；
  
  (7) 銀行復審通過后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
  
  (8) 賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；
  
  (9) 買方的貸款行將**款支付給賣方。
  
  
  
  2、用買方的**款繳清剩余貸款。買方將**款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的**款將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當下二手房交易中應用多的方式，具體流程如下：
  
  (1) 賣方向貸款行申請?zhí)崆斑€款；
  
  (2) 賣方前往貸款銀行辦理提前還款，事先在還款賬戶中存入足額錢款；
  
  (3) 賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續(xù)；
  
  (4) 銀行貸后管理出具解押材料；
  
  (5) 賣方前往擔保公司辦理相應手續(xù)（原先未簽訂擔保協(xié)議的可不去）；
  
  (6) 賣方前往房屋所在不動產登記解押。
  
  3.利用銀行貸款來繳清剩余貸款。買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，后促成交易。

  查看全文↓ 2018-12-07 04:36:59

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• 問 貸款剛買的房子怎么賣？具體要怎么操作?
  答

  這個還是要看原按揭銀行的政策，如果當時你們簽的抵押合同上面沒有規(guī)定還款期限的話，一些都很簡單。。首先和買方簽署買賣合同，（如果你讓地產中介去做，會收你3%的費用，很恐怖）；去銀行做貸款申請——首期款監(jiān)管——找擔保公司贖樓——注銷抵押——過戶——按揭——回款。整個流程大概1個多月時間。。如果你能自己找到買家，可以節(jié)省絕大部分的錢，**多1%就可以找人搞定所有流程了。。。當然你以后貸款不受影響的。。

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• 問 ??剛買的期房可以賣嗎?具體要怎么去操作?
  答

  首先，法律對于新買的房子多久能賣沒有強制性規(guī)定，但是各地政府為調控房地產市場，會出臺相應的政策，因此購房者可以在了解清楚本地相關政策的情況下理性購房。

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• 問 ??按揭的房子能賣嗎?具體怎么操作？
  答

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款。可以轉按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，來進行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產貸款。

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• 問 ??剛交**的房子能賣嗎？具體要怎么操作？
  答

  沒有房產證官方是不能買賣的，過不了戶，如果賣也只能是走中介協(xié)議形式買賣。如果房產證還沒下來，可以的話，開發(fā)商他們內部可以更名，就是你的購房合同可以轉成其他人的名字，但是具體費用是地產商內部協(xié)商處理的，一般幾萬到十幾萬不等，看房屋的。如果是已經備案了，不想轉按揭,那只能等拿到房本過戶了。

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• 問 ??按揭的房子可以賣嗎？具體怎么操作？
  答

  可以辦理轉按揭，將房貸出售或轉讓給第三方。轉按揭業(yè)務的服務對象有：1、需要購買處在按揭期間或抵押期間房產的購房人；2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產的售房人；3、已經支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人；4、各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。

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