??非法集資建房的模式有哪些？

已有3個回答

• 134****9221

  　　當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動，主要有以下三種模式：一是以分割銷售商鋪并承諾售后包租的形式非法集資。該模式多出現(xiàn)在商業(yè)、服務(wù)業(yè)樓盤項(xiàng)目中。二是以預(yù)售房屋的形式非法集資。該模式多出現(xiàn)在未取得建設(shè)、銷售等相關(guān)審批手續(xù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。三是利用房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行非法集資。
  　　當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)：一是數(shù)額大。房地產(chǎn)的單體價值量大，非法集資參與者往往是傾其所有進(jìn)行投資，以謀取收益。二是隱蔽性強(qiáng)。許多非法集資參與者都是在親戚和朋友的介紹下參與的，通常在一定時期內(nèi)還有明顯較高的收益，一般不會進(jìn)行舉報，只有造成危害后才進(jìn)行報案。三是處置難。房地產(chǎn)項(xiàng)目涉及開發(fā)建設(shè)單位、施工單位、投資方、購房人、抵押權(quán)人、承租人等多個群體，一旦發(fā)生非法集資案，各方權(quán)利關(guān)系復(fù)雜，易引發(fā)復(fù)雜的法律問題，資產(chǎn)處置難。
  　　房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動涉及面廣，危害極大，蘊(yùn)藏著巨大風(fēng)險。一是參與者的利益容易受到損害。購買分割銷售商鋪的，可能因項(xiàng)目非法分割銷售無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，商鋪如果整體經(jīng)營不善，不僅租金難以保障，房地產(chǎn)企業(yè)也可能無法兌現(xiàn)回購的承諾。購買非法預(yù)售房屋的，可能因房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂而無法取得房屋或不能索回購房款，也可能因“一房多賣”而產(chǎn)生權(quán)屬糾紛等問題。對于投資房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，可能因房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂而血本無歸。二是容易引發(fā)諸多社會問題。房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)以高息為誘餌進(jìn)行非法集資，加大了融資成本，開發(fā)經(jīng)營的風(fēng)險加大，資金鏈一旦斷裂，容易產(chǎn)生爛尾樓，從而引發(fā)工程款無法落實(shí)、合法購房的群眾利益受到損害、發(fā)放貸款的銀行無法收**金和利息、城市土地資源浪費(fèi)等諸多問題。由于涉及群體眾多，還容易引發(fā)群體性事件，造成惡劣的社會影響。

  查看全文↓ 2018-12-08 13:11:20
• 158****9093

  （1）以預(yù)售房屋的形式非法集資。該方式多表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證前，有的甚至是項(xiàng)目還沒進(jìn)行開發(fā)建設(shè)時，以內(nèi)部認(rèn)購、發(fā)放VIP卡等形式，變相進(jìn)行銷售融資，有的還“一房多賣”。
  （2）售后包租。是指開發(fā)商向購房人承諾，對其所購買的商品房，由開發(fā)商承租或者代為出租并支付固定年回報的銷售方式。住建部曾向社會公眾發(fā)布了題為《以售后包租的形式購房有風(fēng)險，投資須慎重》的風(fēng)險提示，披露了房地產(chǎn)領(lǐng)域里售后包租的幾種表現(xiàn)形式、特點(diǎn)和嚴(yán)重危害。
  （3）返本銷售。是指開發(fā)商定期向購房人返還購房款的銷售方式。
  （4）分割拆零銷售。是指開發(fā)商將成套的商品住宅分割為數(shù)部分出售給購房人的銷售方式。
  其中，售后包租的表現(xiàn)形式通常是以提供固定年回報、原價（或增值）回購、承諾無（低）風(fēng)險投資等方式，銷售公寓式酒店、分時度假酒店、酒店式公寓、酒店式辦公樓、產(chǎn)權(quán)式百貨商場、產(chǎn)權(quán)店鋪等。具體宣傳形式有：“統(tǒng)一經(jīng)營、原價回購”、“提供每年8%的物業(yè)補(bǔ)貼”、“銀行擔(dān)保年收益9%”、“年均租金8.5%”等。

  查看全文↓ 2018-12-08 13:11:03
• 135****7342

  售后包租，是指開發(fā)商向購房人承諾，對其所購買的商品房，由開發(fā)商承租或者代為出租并支付固定年回報的銷售方式。
  返本銷售，是指開發(fā)商定期向購房人返還購房款的銷售方式。
  分割拆零銷售，是指開發(fā)商將成套的商品住宅分割為數(shù)部分出售給購房人的銷售方式。
  這些銷售行為的實(shí)質(zhì)，是以承諾售后高回報、低風(fēng)險的方式促銷商品房，加快資金回籠速度或者為滾動開發(fā)提供資金支持。表現(xiàn)形式通常是以提供固定年回報、原價（或增值）回購、承諾無（低）風(fēng)險投資等方式，銷售公寓式酒店、分時度假酒店、酒店式公寓、酒店式辦公樓、產(chǎn)權(quán)式百貨商場、產(chǎn)權(quán)店鋪等。具體宣傳形式有：“統(tǒng)一經(jīng)營、原價回購”、“提供每年8%的物業(yè)補(bǔ)貼”、“銀行擔(dān)保年收益9%”、“年均租金8.5%”等。
  如果已經(jīng)以售后包租等方式購房的業(yè)主，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商蓄意詐騙、攜款逃匿，要及時向公安機(jī)關(guān)報案；當(dāng)開發(fā)商不能按合同要求兌現(xiàn)回購或支付回報承諾時，要及時采取措施，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決，切實(shí)維護(hù)自身的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-12-08 13:10:52

相關(guān)問題

• 問 什么是集資建房?集資建房和商品房有哪些區(qū)別?
  答

  集資房比一般商品房便宜。1、集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋,由于國家取消福利分房,原則上單位還有一定補(bǔ)貼,因此集資房一般比商品房便宜。2、買集資房時應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金,是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證,如果沒有,您將辦不到房產(chǎn)證。3、一般商品房和集資房較大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。4、一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，土地出讓金。“集資房”，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。5、集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證　》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的方式。

  全部4個回答>
• 問 ??請問單位集資建房政策有哪些？
  答

  集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實(shí)際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會有大的風(fēng)險，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。

  全部3個回答>
• 問 房貸模式有哪些 什么房貸模式**省錢
  答

   對于對住房有剛性需求、手頭資金又不足的人來說，在買房之前，弄清楚哪種房貸模式**省錢就是至關(guān)重要的。今天小編就來跟大家來比較一下目前的三種房貸模式，來看看哪種**省錢吧！ 目前世界上的住房信貸模式，主要有三種。一是美國式的商業(yè)性住房貸款，二是新加坡式的強(qiáng)制性住房資金積累制度（即公積金貸款），三是歐洲式的合約化住房儲蓄制度（即住房儲蓄貸款）。三種貸款模式各有千秋，然而哪一種**適合你，現(xiàn)在就讓我們來仔細(xì)剖析一下這三種貸款方式。?? 公積金貸款 對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，住房公積金的低息貸款還是比較劃算的。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率低于同期商業(yè)銀行貸款利率。但市民申請公積金貸款總額不大，對于剛參加工作不久或者單位繳納公積金額度較低的市民來說，公積金就顯得有點(diǎn)雞肋了。?? 個人住房商業(yè)性貸款 銀行利用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。即通常所稱“個人住房按揭貸款”，也是不能使用公積金貸款的市民通常所選擇的貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。但該類貸款的市場利率較高，并且大部分商業(yè)銀行執(zhí)行個人二套房貸款基準(zhǔn)利率上浮。?? 住房儲蓄貸款 住房儲蓄是指為了獲得住房消費(fèi)貸款而進(jìn)行的有目的、有計(jì)劃的專項(xiàng)儲蓄。住房儲蓄貸款較低的利率是住房儲蓄客戶和住房儲蓄銀行簽訂合同的時候確定下來的，不受資本市場利率波動的影響。?? 住房儲蓄實(shí)行“先存后貸”“利率恒定不變”的原則?？蛻粜枧c銀行簽訂一份住房儲蓄合同，約定存款額、貸款額、存款期限、貸款期限以及貸款利率?？蛻糇》績π畲婵钇跐M達(dá)到貸款條件后，可以支取存款用于交付購房**款，同時獲得相應(yīng)額度的低利率貸款用于交付購房款，或者支付裝修費(fèi)用，置換其它貸款，甚至包括償還因住房項(xiàng)目所欠債務(wù)。??

• 問 ??集資建房可以買嗎？購買集資房有哪些風(fēng)險?
  答

  一、購買集資房的風(fēng)險　　除了產(chǎn)權(quán)沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險：（一）資金的籌措情況　　如果資金不能準(zhǔn)確、及時地到位，工程進(jìn)度便沒有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無歸、工程遙遙無期的結(jié)局。（二）施工隊(duì)的選擇　　由于某些集資建房單位的暴利動機(jī)，選擇施工隊(duì)時只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。（三）較難形成規(guī)模　　集資房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設(shè)備的維修等等，都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持，即使是簡單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開資金，更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發(fā)商不會考慮的。（四）產(chǎn)權(quán)問題　集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。（五）所有權(quán)人的資信狀況　　由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實(shí)際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。二、購買集資房的注意事項(xiàng)（一）集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。集資房項(xiàng)目大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序；同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。（二）集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。（三）集資房無正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。（四）集資房房產(chǎn)證多由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。（五）集資房多未補(bǔ)交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補(bǔ)交地價后，即可辦理房產(chǎn)證。（六）集資房遇拆遷有風(fēng)險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠(yuǎn)不會拆遷等。（七）集資房價格便宜但不能辦按揭。（八）集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡單裝修。

  全部5個回答>
• 問 ?? 非法集資房產(chǎn)抵押有效嗎
  答

  需要準(zhǔn)備資料：1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；2、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；3、提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；4、銀行規(guī)定的其他資料。

  全部3個回答>