??陽(yáng)臺(tái)使用面積會(huì)算在內(nèi)嗎？

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• 158****2596

  　　按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T 50353-2005中3．0．18 款的規(guī)定：建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。
  　　具體情況有下列4種：
  　?。?）原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；
  　　（2）挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；
  　?。?）凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；
  　?。?）半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-12-08 13:34:09
• 133****8328

  商品房的套內(nèi)使用面積是包括陽(yáng)臺(tái)的!還要看時(shí)封閉的陽(yáng)臺(tái)還沒(méi)封閉的陽(yáng)臺(tái)!封閉的是算全面積的,沒(méi)封閉的是算一半的!

  查看全文↓ 2018-12-08 13:33:59
• 141****3470

  所有產(chǎn)權(quán)證上的面積都是房屋實(shí)際的套內(nèi)使用面積,其中公攤部分、陽(yáng)臺(tái)部分、墻體部分全部算在里面的。(包括樓的樓道是公攤面積),所以您就不用追究房子的**后面積了,特別是越新的社區(qū)(尤其是塔樓)使用率就越低,也就說(shuō)實(shí)際套內(nèi)面積少。

  查看全文↓ 2018-12-08 13:33:50
• 137****2197

  陽(yáng)臺(tái)算套內(nèi)面積嗎
  一、套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積。按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和各省測(cè)繪細(xì)則，套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。套內(nèi)使用面積簡(jiǎn)單的說(shuō)就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。
  二、套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽(yáng)臺(tái)面積(包括所謂入戶花園，空中花園等)就很難細(xì)說(shuō)了。通常常見(jiàn)的有以下幾種情況:
  1、未封閉陽(yáng)臺(tái)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。上蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)面積二分之一的，不計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積。上蓋跨越了一個(gè)自然層以上的，不計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積(意思就是你家陽(yáng)臺(tái)的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層)。
  2、封閉陽(yáng)臺(tái)面積全算。封閉是指通過(guò)了規(guī)劃部門審批的使用材料將室內(nèi)空間和室外空間完全分隔。
  3、套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。使用面積的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定:1)、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算;2)、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。

  查看全文↓ 2018-12-08 13:33:41
• 132****6012

  現(xiàn)在計(jì)算陽(yáng)臺(tái)都是參照各省的實(shí)施細(xì)則。國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》有個(gè)籠統(tǒng)的敘述。
  通常來(lái)講，依照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)，封閉的陽(yáng)臺(tái)按維護(hù)結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計(jì)算全面積；未封閉的陽(yáng)臺(tái)，在有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)的情況下，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算（若上蓋投影在維護(hù)結(jié)構(gòu)圍成的范圍內(nèi)沒(méi)有超過(guò)二分之一，則整個(gè)陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積）。
  無(wú)蓋的，或者欄桿的，就不計(jì)算面積了。上蓋跨層的也不計(jì)算面積（比如一、三樓有陽(yáng)臺(tái)，二四樓沒(méi)有，那么這種陽(yáng)臺(tái)就不算）

  查看全文↓ 2018-12-08 13:33:30

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• 問(wèn) 買新房時(shí)，飄窗面積是算在內(nèi)的嗎？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，飄窗是不算面積的。但是也有開(kāi)發(fā)商算，算的標(biāo)準(zhǔn)是沒(méi)有維護(hù)結(jié)構(gòu)，飄窗上空層高小于2.2米，就不算面積，否則算。

• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)算使用面積嗎? 陽(yáng)臺(tái)使用面積怎么算
  答

  在計(jì)算陽(yáng)臺(tái)都是參照各省的實(shí)施細(xì)則。國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》有個(gè)籠統(tǒng)的敘述。通常來(lái)講，依照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)，封閉的陽(yáng)臺(tái)按維護(hù)結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計(jì)算全面積；未封閉的陽(yáng)臺(tái)，在有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)的情況下，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算（若上蓋投影在維護(hù)結(jié)構(gòu)圍成的范圍內(nèi)沒(méi)有超過(guò)二分之一，則整個(gè)陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積）。無(wú)蓋的，或者欄桿的，就不計(jì)算面積了。上蓋跨層的也不計(jì)算面積（比如一、三樓有陽(yáng)臺(tái)，二四樓沒(méi)有，那么這種陽(yáng)臺(tái)就不算）

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• 問(wèn) 買新房時(shí)，那種情況下飄窗面積不能計(jì)算在內(nèi)？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，飄窗是不算面積的。但是也有開(kāi)發(fā)商算，算的標(biāo)準(zhǔn)是沒(méi)有維護(hù)結(jié)構(gòu)，飄窗上空層高小于2.2米，就不算面積，否則算。

• 問(wèn) 獨(dú)棟別墅的面積計(jì)算包括哪些部分，公攤面積算不算在內(nèi)？
  答

  獨(dú)棟別墅面積按建筑面積或占地面積計(jì)算，不含公攤。

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• 問(wèn) 使用面積算陽(yáng)臺(tái)嗎
  答

  陽(yáng)臺(tái)只能計(jì)算一半建筑面積,這個(gè)建筑工程預(yù)算中有明文規(guī)定.

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