買新房時，飄窗面積是算在內(nèi)的嗎？

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• 158****7914

  一般來說，飄窗是不算面積的。但是也有開發(fā)商算，算的標(biāo)準(zhǔn)是沒有維護結(jié)構(gòu)，飄窗上空層高小于2.2米，就不算面積，否則算。

  查看全文↓ 2013-07-17 15:32:58

相關(guān)問題

• 問 買新房時，那種情況下飄窗面積不能計算在內(nèi)？
  答

  一般來說，飄窗是不算面積的。但是也有開發(fā)商算，算的標(biāo)準(zhǔn)是沒有維護結(jié)構(gòu)，飄窗上空層高小于2.2米，就不算面積，否則算。

• 問 ??陽臺使用面積會算在內(nèi)嗎？
  答

  　　按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2005中3．0．18 款的規(guī)定：建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算?！　【唧w情況有下列4種：　?。?）原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；　?。?）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；　?。?）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；　?。?）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

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• 問 獨棟別墅的面積計算包括哪些部分，公攤面積算不算在內(nèi)？
  答

  獨棟別墅面積按建筑面積或占地面積計算，不含公攤。

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• 問 房屋飄窗的面積是怎么算的？飄窗是贈送面積嘛？
  答

  飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。一般來講飄窗高度比起一般的窗戶低。開發(fā)商常常以“飄窗”算在贈送面積范圍內(nèi)來吸引購房者，其實按照有關(guān)規(guī)定，飄窗臺到天花板的高度少于2.2米的，窗臺不算入面積，而超過2.2米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積，要按照**終實測面積計算房價。而開發(fā)商“贈送超大飄窗”往往都是低于2.2米高的，原本就是不計入建筑面積的，就不會再有所謂贈送之說了。

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• 問 ??飄窗計算建筑面積嗎? 飄窗面積是怎么去計算的?
  答

  飄窗是否計算建筑面積，主要看臺階的高度。建設(shè)部文件規(guī)定：對傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.1米以上的部位，要計算面積；而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計算建筑面積。也就是說，有臺階的飄窗，只要高度不超過2.1米，都不會計入銷售面積，因此業(yè)主也就不需要為飄窗買單。飄窗臺到天花板的高度少于2.1米，窗臺不算入面積，建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。而超過2.1米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積，所以應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積，并按照**終實測面積計算房價。

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