房屋飄窗的面積是怎么算的？飄窗是贈送面積嘛？

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• 157****0054

  飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。一般來講飄窗高度比起一般的窗戶低。開發(fā)商常常以“飄窗”算在贈送面積范圍內(nèi)來吸引購房者，其實按照有關規(guī)定，飄窗臺到天花板的高度少于2.2米的，窗臺不算入面積，而超過2.2米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積，要按照**終實測面積計算房價。而開發(fā)商“贈送超大飄窗”往往都是低于2.2米高的，原本就是不計入建筑面積的，就不會再有所謂贈送之說了。

  查看全文↓ 2013-05-06 11:58:20
• 146****9915

  通過飄窗來做贈送面積應該說是開發(fā)商**早、也是用得**多的方法。其中飄窗有真飄窗和假飄窗的區(qū)別。開發(fā)商在設計圖紙中和毛坯房交付時可能會有“低臺”，但客戶裝修時，這個“低臺”往往可以打掉，為了層高不超過2.2米，通常開發(fā)商會做一個較低的平臺，這稱為低臺凸窗(也就是真飄窗)，這是**早的贈送面積辦法。由于本身凸窗有2.2米的層高，加上打掉的那部分“低臺”，凸窗部分的層高可達到2.3米甚至更高。另外還有一種是把帶窗外墻向外推移，把窗臺放到**，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會凸出一部分。由于現(xiàn)行建筑設計規(guī)范規(guī)定2.2米以下空間不計入建筑面積，只要凸窗部分層高不超過2.2米，便可有效達到贈送面積的目的。
  

  查看全文↓ 2013-05-06 11:58:10

相關問題

• 問 ??飄窗的面積怎么算？飄窗計算建筑面積嗎？
  答

  飄窗是否計算建筑面積，主要看臺階的高度。建設部文件規(guī)定：對傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.1米以上的部位，要計算面積；而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計算建筑面積。也就是說，有臺階的飄窗，只要高度不超過2.1米，都不會計入銷售面積，因此業(yè)主也就不需要為飄窗買單。飄窗臺到天花板的高度少于2.1米，窗臺不算入面積，建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。而超過2.1米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積，所以應納入房屋產(chǎn)權面積，并按照**終實測面積計算房價。

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• 問 買房贈送面積是忽悠嗎？陽臺飄窗面積算哪里？
  答

  買過房子的同學，都會經(jīng)常聽到銷售跟你說這樣一句話：我們樓盤，飄窗、陽臺都是贈送的。聽起來很心動，對嗎？其實這句話里的含金量多少，大家不妨先來做個研究。 某市規(guī)劃局近日對2015年的新規(guī)定《關于下發(fā)<關于建筑工程和房屋建筑面積計算補充規(guī)定>的通知》進行了詳細解讀，市民**關心的飄窗和陽臺如何算面積，都有了說法。 陽臺飄窗只要嵌在屋內(nèi) 就會算進面積 按照補充規(guī)定的內(nèi)容，陽臺是指附設于建筑外墻設有欄桿或欄板，可供人活動的空間。 主體結構內(nèi)的陽臺，按主體結構外圍水平投影計算全面積；主體結構外的陽臺進深不得超過2.4米。否則視作主體房屋計算全面積。 對于飄窗的規(guī)定是——飄窗的窗臺高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內(nèi)，外沿突出外墻面不得超過0.7米，否則視作主體房屋計算全面積。 “簡單判斷是否按照全面積計算，要抓牢一點——是否在主體結構內(nèi)。拿陽臺舉例，通俗點說，就是內(nèi)陽臺要算全面積，外挑出去的進深超過2.4米也要算全面積?！焙贾菔幸?guī)劃局建管處的工作人員解釋說。 工作人員提醒市民，購買商品房的時候，可以向開發(fā)商索要主體結構的設計圖，關于哪塊屬于主體結構就能看得一清二楚——這樣就不容易掉進美好的陷進里。 架空層會否成為公攤面積 你要看仔細 架空層也是一個敏感話題—— 現(xiàn)在很多小區(qū)的房子，第一層都做成了架空層，里面也有很多講究——架空層作為公共開放空間的，不計算建筑面積。 但是，公共開放空間應滿足以下要求：屬于住宅、體育、文化、教育、醫(yī)療建筑的底層架空層；凈高3 米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對集中的公共空間，一般不應少于主體建筑占地面積的1/3；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開放空間使用。否則，其他架空層應計算建筑面積。 也就是說，如果架空層不夠3米高，那就會算入建筑面積，有可能**后會成為公攤面積算入。 此次的《補充規(guī)定》，明確了我市建筑面積計算適用的標準、規(guī)范，還針對陽臺、飄窗、幕墻、公共通道、避難空間、設備層、管道層、走廊、架空層、干掛、櫥窗等方面建筑面積計算作了補充規(guī)定。

• 問 ??飄窗的面積如何算？飄窗計算建筑面積嗎？
  答

  要看飄出去的長度和與室內(nèi)樓地面高差，高差達到0.30米，平均進深小于1.20米的，不計算面積。平均進深超過1.20米的，按水平投影面積的1/2計算，且建筑間距控制自飄窗外沿起算。飄窗與室內(nèi)樓地面高差小于0.30米，且窗洞高度達到2.20米的等同于落地飄窗，按水平投影計全面積；窗洞高度小于2.20米的，按水平投影面積的1/2計算。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。飄窗，顧名思義，就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形，從室內(nèi)向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃，窗臺的高度比起一般的窗戶較低。這樣的設計既有利于進行大面積的玻璃采光，又保留了寬敞的窗臺，使得室內(nèi)空間在視覺上得以延伸。

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• 問 ??飄窗計算建筑面積嗎? 飄窗面積是怎么去計算的?
  答

  飄窗是否計算建筑面積，主要看臺階的高度。建設部文件規(guī)定：對傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.1米以上的部位，要計算面積；而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計算建筑面積。也就是說，有臺階的飄窗，只要高度不超過2.1米，都不會計入銷售面積，因此業(yè)主也就不需要為飄窗買單。飄窗臺到天花板的高度少于2.1米，窗臺不算入面積，建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。而超過2.1米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積，所以應納入房屋產(chǎn)權面積，并按照**終實測面積計算房價。

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• 問 房子的飄窗面積會計算進套內(nèi)面積嗎？不是一般都說飄窗是贈送的么？
  答

  建設部文件規(guī)定：對傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.2米以上的部位，要計算面積;而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計算建筑面積。也就是說，有臺階的飄窗，只要高度不超過2.2米，都不會計入銷售面積，因此業(yè)主也就不需要為飄窗買單。也就是說，飄窗臺到天花板的高度少于2.2米，窗臺不算入面積，外飄陽臺(只有一面靠墻)算一半面積;內(nèi)陽臺(有三面墻)算全面積。而超過2.2米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積，所以應納入房屋產(chǎn)權面積，并按照**終實測面積計算房價。

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