??房貸一直沒下來會(huì)是什么原因？

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• 146****4928

  房貸4個(gè)月還沒下來的原因:耐心些,銀行一般不會(huì)一個(gè)一個(gè)辦,都是攢一批集中辦,我當(dāng)時(shí)貸款的時(shí)候半年才批下來,有時(shí)候銀行回籠貸出去的資金,再放款自然就慢,穩(wěn)妥起見可以找貸款銀行咨詢一下看是什么原因沒有放款。

  查看全文↓ 2018-12-09 12:38:43
• 152****0657

  第一，借款人在等待銀行放款期間，自己的信用記錄出現(xiàn)了問題，這種情況發(fā)生的概率是**大的，現(xiàn)在銀行都是電子化作業(yè)，每家銀行在放款的時(shí)候，電腦會(huì)自動(dòng)調(diào)取一次申請(qǐng)人的信用記錄，如果這段時(shí)間有新的借款，透支，逾期等都會(huì)導(dǎo)致拒絕放款，比如有的人在放款前上了失信名單，即便是你已經(jīng)拿到了批貸函，銀行也不會(huì)放款給你。
  第二，銀行內(nèi)部的一些原因，因?yàn)殂y行放款需要復(fù)雜的內(nèi)部審批流程，需要很多人簽字以后才可以放款，比如說支行行長，放款崗，復(fù)合崗等等，如果說中間有一個(gè)環(huán)節(jié)不同意，那么這個(gè)放款就失敗，比如信貸員把放款審核表提交給了行長，行長一看，利率才上浮20%怎么就放款了，不行，要在調(diào)高一下，那這個(gè)放款就黃了。
  第三，銀行政策的變化也會(huì)導(dǎo)致放款失敗，一般銀行對(duì)于不同利率的放款存在不同的簽批權(quán)限，比如銀行的內(nèi)部規(guī)定，貸款利率上浮20%的情況下支行行長就可以簽字，如果是15%的話就需要上報(bào)計(jì)劃處，那么這種情況貸款的放款時(shí)間就拖得比較長了，
  當(dāng)然，碰到銀行工作人員的疏忽大意，比如把放款資料遺失等也會(huì)導(dǎo)致放款失敗，如果遇到遲遲不放款的情況，我們也不要自己坐在家里著急，應(yīng)該及時(shí)的去咨詢給你主辦的信貸員，問問具體什么情況，充分的進(jìn)行溝通，及時(shí)的解決問題，畢竟等待也不是解決的辦法。

  查看全文↓ 2018-12-09 12:38:23
• 158****9544

  出現(xiàn)這種情況應(yīng)分清原因，保持客觀理性態(tài)度，不宜過分指責(zé)銀行。
  因?yàn)槌霈F(xiàn)這種情況的原因比較多，不能把矛盾單一指向銀行的房貸放貸速度。
  就目前而言，銀行房貸受很多因素制約：
  一方面，受國家宏觀調(diào)控政策的影響。比如大家知道的，近一年來中央政府及各級(jí)政府在房地產(chǎn)調(diào)控政策上步步逼緊，原來工商銀行總行擬確定的房貸增長規(guī)模受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，不得不收縮規(guī)模，導(dǎo)致原來對(duì)客戶承諾的房貸規(guī)模兌不了現(xiàn)，這種情況也有可能導(dǎo)致工商銀行房貸遲遲批不下來，也是常有的事情。這種屬于國家宏觀調(diào)控政策收緊導(dǎo)致房貸延緩的現(xiàn)象，貸款戶就要予以理解了。
  另一方面，工商銀行總行有規(guī)模給予基層經(jīng)營行一定的房貸指標(biāo)，但需要相應(yīng)配套的資金來發(fā)放房貸。比如某工商銀行支行，2017年上級(jí)行下達(dá)房貸貸款指標(biāo)1億元，而該行如果今年存款下降了1億元，那么該行房貸上由于缺少放貸資金必然對(duì)房貸進(jìn)行收縮和延緩，畢竟巧婦難為無米之炊嘛。對(duì)這種情況貸款戶也應(yīng)理解，現(xiàn)在商業(yè)銀行存款競爭比較激烈喲，要擴(kuò)大資金來源不容易。

  查看全文↓ 2018-12-09 12:38:06
• 137****3069

  一、為什么房貸批不下來？
  1．有逾期還款記錄
  貸款人的個(gè)人信用是很重要的，如果購房者近期有逾期還款記錄，而且金額很大，那么被拒絕的可能性更大。如果購房者逾期次數(shù)很少金額小，貸款金額還能降低，那么獲貸希望還是有的，只是貸款利率將會(huì)被提高。
  2．銀行的流水不達(dá)標(biāo)
  銀行流水不達(dá)標(biāo)指的是購房者活期賬戶的存取款交易記錄過少或者交易金額較低，因?yàn)殂y行流水一定程度上能夠展現(xiàn)出購房者的還貸能力。一般情況下，大多數(shù)銀行會(huì)要求，申請(qǐng)人的流水額度，應(yīng)該在每月還款額的2－3倍以上。如果自己的銀行流水不達(dá)標(biāo)，可以用配偶的補(bǔ)充。
  3．貸款資料不完整不真實(shí)
  如果提交虛假資料，再被銀行審查出來，那么你就很有可能被銀行系統(tǒng)列入黑名單了。此外，成功的獲貸的硬性條件是貸款人資料必須完整。
  4．有未結(jié)清的擔(dān)?；蛘呗?lián)保貸款
  這種情況不能疏忽了，有些人為了親戚朋友去作擔(dān)保人。如果被擔(dān)保人信用太差，擔(dān)保本人反而會(huì)被記錄在個(gè)人征信中，如果對(duì)方貸款未結(jié)清了，或者欠貸不還，都會(huì)對(duì)擔(dān)保人有影響。
  5．負(fù)債過高
  如果想順利通過銀行審查，取得房貸，那么貸款人的月供，**好不要超過家庭收入的50％。如果比例過高，即使能貸款，貸款額度也不高。
  6．房齡
  房齡也是一個(gè)大家經(jīng)常辦不下來貸款的原因，一般情況下，一個(gè)城市對(duì)于房齡的限制是20－－25年，也就是說，基本上2000年往后的房子，辦貸款的問題是比較小的。

  查看全文↓ 2018-12-09 12:37:51
• 147****9112

  1、購房人的原因。一般因?yàn)橘彿咳说脑蚨鴮?dǎo)致房貸辦不下來，主要都是因?yàn)橘彿咳说膫€(gè)人征信或者提交的材料有問題所致。一般來講，銀行對(duì)這方面都很看重，如果購房人真的在這方面有問題，是很難獲得貸款的。
  2、開發(fā)商（賣房人）的原因。買新房的時(shí)候，開放商有可能出現(xiàn)問題，即由于買房人過多，導(dǎo)致開發(fā)商漏交材料，或者開發(fā)商出售沒有預(yù)售許可的房子，這兩種情況都會(huì)導(dǎo)致房貸辦不下來。買二手房的時(shí)候，則有可能因?yàn)橘u房人有意或者無意隱瞞了房子的真實(shí)情況，而導(dǎo)致在銀行審批房貸時(shí)辦不下來。
  3、銀行的原因。還有一種情況，則是銀行的原因，即由于政策等原因，導(dǎo)致銀行房貸時(shí)間拉長。面對(duì)這種情況，小希建議大家在簽訂貸款合同的時(shí)候，就明確好放款時(shí)間。如果銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有按時(shí)放款，是可以要銀行承擔(dān)違約責(zé)任的。

  查看全文↓ 2018-12-09 12:37:42

相關(guān)問題

• 問 房貸沒下來怎么辦?一般是什么原因呢？
  答

  一、信用卡有污點(diǎn)拖欠信用卡透支款分為不經(jīng)意拖欠和惡意拖欠兩種，有人一時(shí)沖動(dòng)申請(qǐng)了數(shù)張信用卡，但平時(shí)經(jīng)常使用的只有一張，其他不常用的信用卡被遺忘，成為“休眠信用卡”。由于信用卡須繳年費(fèi)，當(dāng)信用卡中的余額不足時(shí)，銀行所扣的年費(fèi)也就成了透支款，長此積累下來，也就破壞了持卡人的信用狀況。如果在發(fā)生這樣的情況，信用卡持有者可以到發(fā)卡行申請(qǐng)開具信用證明，發(fā)卡行會(huì)通過信用卡持有者提供的各種證明文件，從而判定是否開具信用證明。另外，在信用卡還未注銷時(shí)，持有人連續(xù)使用2年以上，并保持良好的還款記錄，有可能其信用度將被上調(diào)。但值得注意的是，如果卡片已經(jīng)注銷，并收到律師函，很多銀行一般都會(huì)對(duì)其終身不放款。二、買房過戶后，信用額度不過關(guān)有的人簽了合同、付了**款也辦理了過戶手續(xù)，可是銀行的貸款過了審批關(guān)卻過不了額度關(guān)，結(jié)果無法從售房者手里拿到房子，已經(jīng)交付的房款也無法全數(shù)收回，可能需要支付大筆違約金，這該如何是好？首先，借款人應(yīng)該先看看貸款是否已經(jīng)通過了銀行的審批，如果貸款已經(jīng)通過審批，那就只有耐心等待放款。如果沒有通過，那就需要和售房者協(xié)調(diào)余款的支付問題，若借款人無法支付余額，這時(shí)只能按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。但是說到解除合同，還是要具體看看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，通常來說，假如銀行貸款不是由于購房者的個(gè)人原因無法辦理，購房者可以不承擔(dān)違約責(zé)任，在這種情況下，建議購房者可以和售房者協(xié)商解除合同，由售房者返還購房者全部的已付房款。假如售房者認(rèn)為購房者違約了，那必須出示《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，有約定的按照約定辦理即可，若沒有約定違約金，購房者有權(quán)拒付違約金。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房貸4個(gè)月還沒下來是什么原因？
  答

  你好！不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2-3周，慢的時(shí)候2-3個(gè)月也是有可能的。一般來講，銀行審核房貸的過程通常會(huì)經(jīng)歷四個(gè)環(huán)節(jié)的審批流程，在此期間會(huì)需要相關(guān)的保險(xiǎn)、擔(dān)保公司，評(píng)估征信公司以及公證部門進(jìn)行合作，也可以說這個(gè)審核的過程是非常嚴(yán)格的。所以一套房貸放款下來可不只是動(dòng)動(dòng)嘴巴那么簡單。一、銀行放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)1、審核房產(chǎn)價(jià)值首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價(jià)值，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評(píng)估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價(jià)值并不按照買賣雙方的成交價(jià)格確定，而是需要專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的。2、審核借款人能力其次對(duì)于貸款申請(qǐng)人本身，收入來源、家庭狀況、社會(huì)背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)，并且對(duì)于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束。3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會(huì)給買家?guī)砀噘J款成功的保障。二、銀行房貸申請(qǐng)常見問題匯總1、申請(qǐng)房貸只能到指定的銀行?首先，這個(gè)并非絕對(duì)的。但大多人還是會(huì)選擇去開發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)。原因呢，不外乎有兩個(gè)：房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地是抵押給合作銀行的，購房者去該銀行申請(qǐng)貸款比較容易通過審批。如果購房人信用記錄不良，開發(fā)商為了順利回籠資金，可能會(huì)幫著你去疏通疏通，這樣也就降低**或是上浮利率的可能。當(dāng)然如果購房人自身資質(zhì)良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。2、銀行房貸審批要多久?選擇不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2-3周，慢的時(shí)候2-3個(gè)月也是有可能的。具體時(shí)間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時(shí)的政策有關(guān)。3、有信用卡逾期記錄，申請(qǐng)房貸會(huì)不會(huì)被拒?信用卡逾期還款，相信很多人都有過。首先要明確的是，并不是只要有信用卡逾期記錄，申請(qǐng)房貸就一定會(huì)被拒。銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計(jì)逾期次數(shù))情況，綜合評(píng)估后決定是否放款。對(duì)于購房者來說，了解了銀行審批貸款考察的內(nèi)容之后，可以對(duì)自己的貸款能力有一個(gè)準(zhǔn)確、清晰的判斷。符合貸款條件后，購房者應(yīng)該做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，這樣即便是有房貸負(fù)擔(dān)，也能活得比較從容。

  全部3個(gè)回答>
• 問 過戶一個(gè)多月了房貸還沒下來是什么原因
  答

  如果是商貸的話,那就是銀行那邊出問題了。正常情況下,銀行批貸了之后才可以去過戶。如果您都過戶一個(gè)月還沒有放貸,那肯定是銀行的問題了。像你這樣一個(gè)月不放款的估計(jì)應(yīng)該是“公積金貸款”這個(gè)比較慢點(diǎn),要過戶后房本下來,簽完抵押合同才放款的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸多久下來?房貸被拒絕是什么原因?
  答

  不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2-3周，慢的時(shí)候2-3個(gè)月也是有可能的。一、銀行放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)1、審核房產(chǎn)價(jià)值首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價(jià)值，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評(píng)估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價(jià)值并不按照買賣雙方的成交價(jià)格確定，而是需要專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的。2、審核借款人能力其次對(duì)于貸款申請(qǐng)人本身，收入來源、家庭狀況、社會(huì)背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)。3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會(huì)給買家?guī)砀噘J款成功的保障。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??您好，我想問一下我的網(wǎng)簽一個(gè)月了還沒下來，是什么原因呢？
  答

  備案提交**長工作日為20個(gè)工作日。無論是否備成功和退回來。都會(huì)有短信息通知你。有可能是你的服務(wù)商沒有給你去報(bào)備。

  全部3個(gè)回答>